“多測合一”背景下的房產測繪成果備案管理

劉嘉麗

摘要：近年來，城市住房需求日益增長，商品住房面積、優質住房面積、商品住房面積、銷售住房面積等逐年增加。會議強調了房地產制圖和繪圖的巨大潛力，以及人們越來越重視房地產制圖和繪圖在資產管理、拆遷補償以及房地產開發和使用方面的作用。在房地產交易中，重要的是要繪制房地產面積圖和統計圖，以便通過研究和地理圖、實物總量和其他相關因素確定房地產開發商的經濟利益。但是，在實際制圖過程中，許多因素突出了制圖問題。為實現我國房地產開發行業的穩定和長期發展，相關房地產制圖單位需要加強對商品房制圖的質量控制，同時對現有問題進行深入及時的分析，并制定可行的解決辦法，以確保房地產制圖的準確性和有效性.

關鍵詞：多測合一;房產測繪;備案管理

引言

根據房產測繪要求及實際情況，加強與之相關的特點分析，充分考慮測繪技術應用，可使房產測繪更加高效、科學，有利于增加測繪作業完成中的技術優勢，拓寬房產測繪事業發展思路。因此，在對房產測繪方面進行深入研究時，應給予其特點分析及技術應用更多的關注，實施好切實有效的測繪計劃，在技術層面上為房產測繪效果增強提供有效保障，避免引發這方面的測繪問題，更好地體現出房產測繪技術的潛在應用價值，實現對準確性良好的測繪數據的高效利用。在此基礎上，有利于推動房產測繪事業的科學發展，充分發揮與之相關的測繪技術的應用優勢。

1房產測繪內容

房產測繪旨在確認房地產產權，應用測繪技術進行測量并搜集房地產的形狀、位置及面積等相關數據信息，結合測量信息繪制房產圖。目前，房產測繪工作內容基本包括房產調查、平面控制與測量、房產面積量算、房產圖的繪制、變更測量及檢查驗收成果資料等。

2房產測繪的重要性

為了開展好房產測繪作業，充分發揮其實際作用，則需要對房產測繪的重要性有所了解。具體表現為：（1）在圖表、數據、資料的配合作用下，可使房產測繪在房產管理中的作用效果更加明顯，滿足城市規劃建設要求，為房產項目的合理開發及土地資源的高效利用提供專業支持;（2）通過對房產測繪的充分考慮，能夠更好地了解房屋面積及土地使用條件，給予房產管理思路拓寬及測繪事業長效發展等更多支持，高效率、高質量地完成好房產項目開發作業計劃，更好地體現出測繪成果的利用價值。

3房產測繪成果備案內容

（1）房屋面積實測任務委托書;（2）建設工程規劃許可證;（3）國有土地使用證或不動產權證書;（4）規劃竣工測量報告及竣工圖（含電子文檔）;（5）公安部門門牌號證明;（6）其他相關證明材料等。上交成果應包含以下內容：（1）房屋面積預（實）測算任務委托書;（2）測繪說明;（3）房屋建筑面積（幢）匯總表;（4）戶（室）建筑面積匯總表;（5）房屋建筑面積（幢）計算明細;（6）房屋分丘平面圖（實測）;（7）房屋分層平面圖;（8）房屋（幢）共有建筑面積分攤說明（或協議認定表）等。為了更進一步規范房產測繪成果報告內容，在附錄B中又針對分層分戶圖、房屋面積計算報告、幢分攤協議說明書等內容，給出了實例供房產測繪企業和成果備案管理部門參照執行。

4多測合一背景下的備案工作建議

4.1成立完善行業協會

專業協會比其他執法機構發揮更大的作用，充當非正規組織的中介機構，負責監督、解決爭端和保護合法利益，以促進內部控制，減少財政投資和節省時間。中國應加大對建立產業集團的支持力度，使產業集團能夠在和平調查和測繪中發揮更大作用，從而促進房地產測繪工作。樓面測繪實施單位可以建立質量控制體系。研究人員和測量人員必須接受培訓，以促進職業道德;需要提高調查員和測量員的專業技能;需要及時更新制圖設備并改進其維護;成功完成測繪工作。房地產協會要及時提交問題，采取措施解決當前問題;必須積極更新和改革相關立法，以避免再次出現問題，加強與行業制圖機構處理問題的方式的一致性，消除市場上不健康的競爭，并加強制圖機構與監管機構之間的協調。

4.2制定和完善房產測繪成果報告的備案標準

如房產測繪報告中應提供明確的圖文并茂分攤說明，以便于分攤查驗;須提供與規劃相符的材料說明，確保成果符合規劃要求;須提供符合房屋面積管理和不動產登記部門需要的其他成果內容以滿足管理部門工作的需要。

4.3合理選用測繪技術

通過對形勢變化及房產測繪要求的綜合考慮，對GIS技術、全站儀等不同測繪技術的合理選擇及使用進行更多的考慮，促使房產測繪作業完成中能夠得到有效的技術支持，逐漸提升房產項目開發建設中的測繪技術水平。與此同時，在多樣化測繪技術的配合作用下，也能使房產測繪計劃執行效果增強中得到相應的技術保障，滿足測繪作業水平提升方面的實際要求，保持房產測繪問題良好的應對狀況，并達到測繪技術利用價值最大化的目的。

4.4其它方面的策略

（1）制定和完善房產測繪成果備案管理部門的職責內容，明確實施形式備案并制定詳細的備案管理操作規定，明確備案管理過程中應審查的具體內容、注意事項等;（2）規范房產測繪成果備案所需的材料，詳細列出所備案管理過程中的各項材料，能夠通過部門共享獲取的，不再要求提供;（3）大力采用信息化手段提高備案管理的服務效能，開發統一的房產測繪成果備案管理平臺或接入省市有關業務平臺，實現備案房產測繪單位管理、信用評價，房產測繪成果網上申報、網上預審、網上備案、后臺質檢自動化等，從而提高備案管理的服務效能。

結束語

綜上所述，隨著房地產行業的迅速發展，人們對房產測繪技術與質量控制提出了新的要求，也更加關注房產測繪工作。房產測繪質量是房產測繪發揮作用的基礎和前提，房產測繪單位應了解測繪行業面臨的現狀和未來的發展狀況，將具體工作落到實處，不斷提高測繪工作的質量。

參考文獻

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