房地產經濟發展現狀及可持續發展策略探析

張凱宏

（中交建宏峰集團有限公司，福建 廈門 361026）

前言

房地產經濟在發展過程中需獲得各方面支持，從而在可持續發展過程中帶動一系列相關產業發展，包括建筑、建材、有色、水泥、鋼鐵、機械，以及家具、家電等。但作為構成國民經濟的重要部分，一旦遇到問題，需及時做出調整，避免不利影響，進而推動房地產經濟的可持續發展。

一、房地產經濟可持續發展的重要性

1.有利于促進經濟增長

房地產對于拉動GDP增長有著十分重要的作用。結合目前我國房地產經濟產業發展現狀分析，作為我國國民經濟的重要構成部分，在其發展過程中，不僅有效整合閑置土地資源、提高就業率，還促進經濟的快速發展。此外，還有效拉動了周邊產業發展，促進其可持續發展。

2.有利于促進相關產業的進一步發展

房地產行業的不斷發展壯大，帶動相關產業的發展。例如建材、家電等行業。在項目建設前，與咨詢單位進行有效溝通，可以更合理地對房地產項目進行規劃。相關數據的有效搜集，為承建單位提供基礎資料的支持。在項目竣工運營期間，還會促進建材市場等行業的發展。

3.有利于提升人們的生活水平

隨著醫療體制的改革，城市醫療及其衛生系統取得飛速發展，各項基礎配套設施趨于完善。為了獲得更好的生活環境，農村人口大量流入城市，在此過程中，加速城市化程序依然是拉動我國經濟增長、保民生和維護社會穩定的重要支撐。同時，多年超發的貨幣，因為有了房地產這個“蓄水池”，得以沉淀下來，而不是流入日用品消費行業。正因為有房地產這個池子在，生活必需品的價格沒有快速上漲，人民的基礎生活得到了保障。完善的基礎設施、住房環境的改善、相對平穩的物價，有利于提升人們生活水平。

二、房地產經濟的發展現狀

1.市場秩序混亂

我國房地產經濟在不斷的發展過程中，與其相匹配的物業及基礎設施方面存在著較多問題，并且在開發經營中存在較多不規范現象，公平公正無法充分保證，一定程度上侵害到消費者的合法權益。

2.房產市場的快速發展

隨著城市化進程的加快，大量農村人口涌入城市，在購房方面有了很大的需求，在此程度上促進房地產行業的發展，也促進建材等行業發展，形成較完善的產業鏈。此外，帶動了家電行業的發展，促進了我國經濟整體增長。

3.房價上漲較快

近年來，隨著我國房地產行業的不斷發展，房價呈現不斷攀升，且在大中城市存在著不合理問題。加之高端房產供大于求，但普通商品房及其保障性住房卻供給不足，受到房價不斷上漲的壓力，普通居民生活水平受到較大影響。造成居民生活整體水平無法提升，究其原因離不開房價上漲速度與居民收入增速不匹配。

4.缺乏有效的監管

第一，隨著城鎮化的不斷發展，越來越多的投資人重視房地產企業，進而帶動建材、機械等行業發展，雖然促進國民經濟的不斷發展，但是由于中央與地方政府之間缺乏有效合作，增加了市場管理的難度，工作側重點又放在土地價格與財政收入上，導致房價上升；第二，職責劃分不清晰。隨著房價的不斷上升，投機者盯上了房地產業，炒房者不斷涌現。受到此類因素影響，導致房價的居高不下，超出普通購房者經濟所能承受的范圍。但由于中央與地方經濟存在著利益來源不同的現狀，導致無法明確劃分各自管理范圍。

5.缺乏文化特色

在我國房地產經濟發展中，不少城鎮追求快速擴張，建筑上存在盲目跟風現象，摒棄當地文化特色，導致城市建筑風格單一，原有的城市建筑文化特色逐漸缺失，阻礙了房地產業的多元化健康發展。

三、推動房地產經濟可持續發展的策略

1.經營目標的明確

想要促進房地產行業的可持續發展，首先明確經營目標，由傳統單一模式向生態和諧和經濟效益并重的方向轉變，注重經營過程，堅持綠色康養理念，提升整體認知水平。在房地產競爭過程中挖掘出成本優勢，促進綠色效益的形成。

2.帶動區域經濟發展

在房地產經濟發展過程中，想要促進區域經濟的進一步發展，就要以經濟發展作為根本，只有確保區域經濟取得迅速發展，才能夠促進社會的整體發展。因此，區域經濟的持續發展，在很大程度上推動社會的可持續發展。在房地產行業中，國家出臺相關法律政策對其發展產生深遠影響。想要促進區域經濟的協同性，就要重視房地產的開發，同時確保其具備開放性，在投資房地產過程中，還要具備環保意識，將房地產開發與環境相結合。

3.提升房地產企業競爭實力

結合當前我國社會發展實際情況分析，房地產行業存在著激烈的競爭，想要在市場競爭中有立足之地，就要不斷提升自身硬實力，才能可持續發展。但在競爭力方面，不僅指企業管理、財務或技術等核心競爭力，還要融入信息化、公關等體系，不斷地拓展企業經營范圍，鞏固提升競爭力，促進可持續發展。

4.重視生態環境

為了更好地推動房地產經濟的戰略發展，就要重視房地產與環境、人口等方面的協調發展，在項目立項前，要對生態保護科學規劃，在實際開發過程中，重視保護生態環境，提升與周邊環境的適應性，強化綠色建筑的開發，加大綠化面積，為人們提供良好的居住環境。

5.建立健全土地管理體系

在房地產發展過程中，與土地制度有著密不可分的關系，因此，就要完善土地市場，促進房地產經濟的可持續發展。第一，政府機構加強土地的監管與使用，在根本上對土地進行合規管控；第二，以我國人口增長、經濟發展等作為行業發展的根本，制定相匹配的供應計劃；第三，政府機構對土地供應速度進行合理控制，避免出現開發過度現象，確保合理用地；第四，發揮云計算優勢，通過大數據有效應用，建立完善的信息化管理系統，實現存量土地的有效管理，促進行業的可持續發展。

6.優化金融機制

在房地產行業中，金融機制能夠促進其進一步發展，克服當下金融體制的短板，確保房地產金融機構合理性，進而助推房地產金融的蓬勃發展。同時對貸款種類進行優化，適當提高消費款所占比例，為其提供資金來源。

7.促進城鎮建設要求

隨著城鎮化的深入，城鎮人口有了大幅度提升，同時推動了城鎮功能日新月異。在房地產行業發展歷程中，為城鎮化提供多重服務，推動城鎮市場功能的完善。住房屬于居民生活的物質保障，想要推動房地產行業的發展，就要增加居民人均住房面積，滿足居民住房需求。在不斷發展過程中，還要促進與自然、人文環境的協調性，注重客戶需求成為企業發展新目標，避免對行業發展造成透支。

8.強化經濟職能

結合房地產投資增長速度及其實際現狀分析，我國房地產行業的投資處于上升期，同時也變得越發成熟。在城市建設過程中發揮著越來越重要的作用，居民在消費過程中，應盡可能地避免出現盲目跟風。房地產行業有利于推動社會經濟的持續發展，與居民支付能力有著密不可分的關系，在市場經濟背景下，政府要強化經濟職能，采取多種手段進行宏觀調控，同時對房價做出正確引導，使其處于合理水平。結合政府發揮出的經濟職能，促進行業的可持續發展。

9.提升土地有效利用率

我們都知道，土地資源是不可以再生的，在開發房地產項目的過程中，為了提升企業經濟利益，保護土地資源，就要做好科學規劃。例如，在房地產開發前，建設單位充分考慮開發需求及人均估算面積，對占地進行合理深化，從而實現人均面積的有效控制，降低浪費現象。

四、房地產行業的發展趨勢

1.關注低收入群體居住環境

近期，宏觀經濟快速恢復，抹平疫情影響。在國家宏觀政策的調控下，在房地產行業的不斷發展過程中，加大對低收入群體居住環境的關注，同時倡導環境保護及其資源的節約，在提升人們居住品質的基礎上，推動我國經濟可持續發展。

2.市場趨于成熟

結合當前我國房地產行業發展走勢，雖然增長速度得到放緩，但從存量和增量市場盤口分析，雖然銷售面積小幅調整，但仍處于上升階段，新開工項目維持高位增長，開發投資額保持高速增長態勢。在今后的行業發展過程中，借助政府一系列房地產政策組合拳，促進市場回歸成熟理性。

3.穩定房價

房地產行業出現的房價不合理暴漲，不但對人們生活水平造成影響，也對社會發展造成不利影響。建立市場平穩的長效機制，因城施策，貫徹“住房不炒”調控導向，穩定房價，提升居住水平，促進經濟的穩步增長。

五、結束語

綜上所述，雖然在房地產經濟發展過程中，有較多的不足之處，但仍需結合現狀及行業發展的特點進行全面認知，作為推動行業持續發展的參考，避免出現高杠桿引發的資產負債率普遍偏高的現象，產生房地產泡沫。此外，應對宏觀調控引起重視，提升企業競爭實力，制定完善有效的途徑，為行業發展提供必要保障，從而推動我國房地產經濟的可持續發展。