房產測量測繪工程的流程及要點分析（1）

【摘要】隨著經濟的發展，人們對居住條件有了新的要求。房產測量作為評價項目的重要指標，是影響質量的重要因素。房產測量測繪關系到項目的建設，也關系到房屋的質量。要提高房地產的質量，就應重視房產測量測繪。本文闡述了房產測量測繪內容、工作流程和具體的測量要點，并嚴格遵守房產測量操作規程，促進建筑業的持續發展。房產測量測繪必須緊跟時代發展，加快技術應用流程優化，在測繪過程中發揮積極的作用。希望本文的論述對房產測量測繪發展有一定的參考價值。

【關鍵詞】房產測量測繪工程;流程;要點分析? ? ? ? ? ?【中圖分類號】TU198? ? ? ? ? ? 【文獻標識碼】A

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.063

房地產建設過程中的房產測量測繪是必不可少的環節?？茖W有效地房地產測繪，不僅有利于產業發展，保障了購房者的權益。為保證測量的準確性，確保工程質量符合標準，重視房產測量測繪，嚴格規范整個測量過程，以促進房地產業的穩定發展。

1、房產測量測繪概述

房產測量測繪是一種測繪技術，實測房地產和土地位置、自然條件和其他數據。房產測量測繪工作的開展為房屋規劃及提供了特定的知識。測繪分為工程測繪和基礎測繪，基礎測繪測量房地產數據量，對測繪設備和人員有一定的要求。項目測繪用于房地產開發，測繪平面、三維的房地產數據，對房產管理有重大影響。經過房產測量測繪研究，目前我國已經基本配備了完整的測繪系統，實現對房地產數據的精確測量。隨著科學技術的進步，測繪得到了廣泛的發展，對于全球定位技術與在信息技術下，測量精度得到了有效的提高，在測量測繪中的應用更加廣泛，刺激了測量測繪的快速發展，為房產建設做出了貢獻。

2、房產測量測繪的重要性

房產測量測繪作為重要衡量方法，對房地產的可持續發展具有重要的意義。對于房地產估價不僅保護購房者權益，也是所有權的重要依據，起著重要的作用。測量測繪結果由有關單位批準，增加了計量的公正性，而且有利于房產管理。為增加測量的準確性和科學性，應結合實際情況進行測量，在了解房屋的位置和面積的基礎上，調整相關技術應用。獲得的測量數據用于房產開發、建設和銷售領域，有助于促進相關各方的業務發展。房屋面積是房地產最重要的指標之一，也是衡量的關鍵要素之一。對于城市規劃、不動產登記、稅收、地價核算、不動產交易、拆遷和居住統計有著重要的作用。有利于提高房產面積的準確度，減少買賣雙方的糾紛，保護消費者的權益，維護市場的正常秩序。房產測量測繪成果可以保護相關各方的基本權益，也可以防止發生財產糾紛。

3、房產測量測繪的主要內容

房產測量測繪是非常專業的測繪領域，用于建筑物及土地測量測繪。利用專業技術、設備和方法來確定房地產的自然條件和位置，其具體內容包括不動產測量、不動產調查、要素調查和圖紙繪制。在實際測繪中，必須以規劃建設方向為指導，以測量測繪目標為導向，確保測量有效控制，確保圖紙準確直觀地反映信息。在選擇比例尺時，應根據實際情況合理的選擇，以使特定密度合適并適合進一步建設。在測繪中通過測量基本參數獲得的數據，輸入到相應的信息管理系統，并通過整合信息進行更新，為業務的運作發展提供參考數據。調查和比較在一定程度上反映了相關信息，但其數據不是靜態的，需要不斷的更新，為開發提供實時數據分析。

4、房地產測繪流程

4.1開發前設計工作

地形圖是房產測量測繪設計開發的依據，圖紙質量直接影響到房地產建設的質量。開發部門在選址過程中，向有關測繪部門報送用地形圖，并根據實際情況選擇的比例尺，以確保準確反應地形。一般情況下，管線規劃建設規劃宜采用1：500，總體規劃規劃采用1：200。在進行實際測繪時，監測必須認真地進行測繪，為施工打下堅實的基礎。

4.2施工前定界測繪

為了使初步勘察邊界切實可行，需要制定適當的法律法規來確保。在監督測繪和跨維測繪方面具有重要的作用，是所有房產項目開發的基礎，房地產項目建設前必須對項目進行規劃，對項目進行土地管理。包括建設用地的劃定、農用地的征收，以及國有土地的流轉。科學地保護和利用土地資源是主要國策之一。因此，在測繪劃界時，要遵守法律法規，加強耕地保護，平衡農用地和開發用地的合理利用，確保房產測量測繪的合理性。

4.3面積界定測繪

在建設竣工申請預售商品房時，要求相關測繪部門對面積的界定。在識別過程中，測繪必須根據房地產測繪規劃批準的分區規劃，準確測量建筑面積和使用面積，繪制出建筑物的實際結構。對現場進行精準測繪，改善了房產測量測繪工作流程，保護了開發商的利益，也保護了消費者的知情權，促進了房地產與消費者的公平。

4.4竣工測繪

在審批建設中，將根據建設設計圖和選址等相關文件，進行房地產的竣工測繪。在測繪中應運用測繪專業知識和測量方法對項目的各個方面進行測繪，并記錄數據，包括面積數據和土地所有權等。提供對數據庫數據的支持，以促進建筑進一步驗收。建成后還要對居住區、綠化區進行測繪，以驗證建筑是否達標、管道是否處置、是否存在違規行為，是否有超標現象等。在完成檢查測繪后，將編制詳細的總圖和分層布局圖，并由相關部門進行檢查和批準，以確保房屋建設的合理性。

5、房產測量測繪要點

5.1制定完整的房產測量測繪管理計劃

推進測繪工作高質量發展，建立可靠的管理體系，管理各項測量測繪工作的規范實施。結合測量和制圖的實際狀態分析潛在問題，制定管理制度，有助于提高測量測繪質量。明確測繪職責，促進對作業的有效調控。建立完善的房地產測繪機制，對于提高測繪結果的準確性有積極的作用，將有效發展整個測繪業務。對房地產測繪進行全面檢查，在收集信息的基礎上，評估工作的不足和問題，提出相應的措施，確保房產測量測繪工作流程的優化。房產測量測繪制度是一切工作的落腳點，是業務開展的保障，測繪研究的發展離不開制度的保障。因此，需要完善測繪相關法律，確保檢驗在實踐中有法律可依性。有關測繪發揮積極作用，建立測繪機制，提高測繪業的公正性和公平性。可靠的房產測量測繪機制有助于提高數據的準確性，支持產業的不斷發展[1]。

5.2構建房產測量測繪信息系統

隨著科學技術的進步，信息化的應用逐漸擴大，在一定程度上提高了工作效率。信息化在房產測量測繪中發揮著重要的作用。信息化測繪可以提高工作效率，為施工提供準確的數據。測繪管理部門要與測繪單位進行溝通，制定測量流程，確定技術指標，建立測繪作業模式和信息平臺，減輕測量和制圖人員的負擔，保證測繪效果的有效性。建立信息系統有助于規范房產測繪，促進業務健康發展[2]。

5.3加強提高房產測量測繪數據質量

影響房產測量測繪的因素包括車人員、技術應用和工作環境。因此，為保證測量和制圖的準確性，采取有針對性的措施。房產測量測繪使用的工具和設備必須進行科學的維護，使其在房產測繪中獲得高質量的信息，并支持房地產開發。在開展測繪工作前，要全面調查對象所處環境，分析干擾測繪工作的因素，排查潛在隱患，確保正常運行，進而確保獲取準確的房產測繪數據。房產測量測繪人員的專業水平影響到技術的應用效果和數據采集的準確性，需要加強預防人為因素。參與測量和制圖人員必須接受技術培訓，以提高操作的質量。加大對測繪的控制力度，消除人為因素，確保房產測量測繪價值的實現。測繪必須保證測繪人員具有可靠的技術和專業素養。為此，需要定期培訓房產測量測繪人員，召開專家會議。加強對測量和制圖的培訓和先進知識的傳授，提供科學的培訓平臺，進一步更新房產測量測繪方法。此外，要不斷完善人員考核，對工作取得進步的員工給予獎勵，提高人員的積極性，確保在房產測量測繪中取得更大的成功。目前應用于房產測繪技術有RTK、全站儀和激光測距儀等。傳統的房產測繪工具隨著技術的更新都在發生著變化。為此，房產測量部門應適應時代發展的要求，使用先進的工具進行測繪。在測繪過程中，需要利用信息技術來提高測量效率，保證數據的準確性。利用質量控制和實踐經驗與信息相結合，有效控制測量測繪數據的準確性。借助有效的質量控制體系，提高測繪的準確性。

5.4加強關鍵指標監測

在房產測量測繪工作中，要加強對測量的監控。必須準確測量地面控制點，然后相對于地面控制點調整控制網絡，以確保測繪工作的順利進行。根據評估系統，填寫標準的控制圖，對位置進行科學控制，確保結果的科學性。隨著社會的發展，房產測量測繪相關部門要不斷創新思路，加強術研究更新，學習先進測量測繪技術，開展房產測繪工作。使建筑業更好的發展，同時滿足住房保障需求，提高居住舒適度。測繪完成后，應組織部署后續活動。打印圖紙作為存儲信息的資源存儲，需要測繪人員仔細編輯。在測繪結束后，不應認為工作都已完成，應監測和保障對測繪結果的研究，保證整個工程測量測繪的穩定。

5.5加強對圖紙的審查

房產測量測繪單位應當會同相關管理部門，根據測量和制圖實際需要，對房地產公司提供的信息進行明確。建筑工程審批圖、平面效果圖、剖面圖、3D圖、電梯樓梯圖和圖紙變更歷史等。所有圖紙必須符合規范要求，減少測繪重復計算工作。測繪單位還應設置數據采集窗口，并指派人員控制該數據，避免數據丟失和不規則，節省測繪時間，提高房產測量測繪效率。測繪人員需要檢查圖紙，繪制草圖，制定調查和地圖計劃。如對圖紙有疑問，及時與工作人員聯系，確保測量測繪圖紙研究準確無誤。測繪草圖應當經過單位和工程師的簽字的批準，保證了計劃的專業性。需要建立數據歸檔系統，提高結果的可追溯性。

結語：

房產測量測繪作為重要項目之一，已成為保障信息數據準確性的工具。測量測繪發展影響著房地產的發展，而且對未來的發展也起著作用。房產測量測繪需要對測繪過程和重點進行監控，以促進測繪的快速發展。

參考文獻：

[1]于德威.基于房產測量實踐的房產測繪管理發展分析研究[J].門窗，2019（18）：239.

[2]明銳華.建筑工程竣工測繪中房屋面積計算的問題與建議[J].河南建材，2019（04）：221-222.

作者簡介：

洪璐（1973.03-），女，滿族，遼寧省沈陽市，副高級工程師，研究生碩士學位，研究方向：房產測繪。