城市地籍測繪與不動產測繪中的問題探究

普巴

【摘要】伴隨著城市化進程不斷的加深、加快，城市當中人口的數量也在增加當中，當城市在建設的過程當中，需要對于有限的土地資源進行科學、合理的規劃與運用，并且大幅度的提升規劃的合理性，只有這樣，才能夠保證城市規劃設計與未來發展相符合、相一致，為人們提供重要的物質保障。因此，本篇文章主要對于城市地籍測繪與不動產測繪當中的問題進行認真的分析和研究，希望能夠在促進我國相關領域健康、有序發展等方面起到一些參考與幫助。

【關鍵詞】城市地籍測繪;不動產測繪;問題? ? ? ? ? ?【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.025

二十一世紀的到來，代表著人們已經走入到了一個新的時期，在新時代的大背景之下，人們對于自己生活的質量、水平等各方面都加強了關注與重視，而且城市化建設水平也得到了顯著的提升，現代城市規劃建設不僅會對于人們的正常生活產生一定的影響，而且在提升社會經濟發展等方面也有著重要的意義，所以需要真正的認識到城市工作規劃的重要性，并且運用科學的方法，來確保城市規劃工作的有序和順利，將城市規劃水平再次提高到一個新的層次與高度，這時就需要應用主動、積極的態度，展開城市地籍測繪工作，對于城市測繪信息進行有效的匯集，之后進行深入的分析，為城市規劃工作有序的進行打下良好的基礎。基于此，本文下面主要對于城市地籍測繪與不動產測繪中的問題進行深入的探討。

1、城市地籍測繪與不動產測繪的主要內容

1.1城市地籍測繪

通過對于嘗試城市地籍測繪進行認真的分析，其主要的內容指的就是通過科學的方法收集地籍信息的一種方式，地籍信息主要包括：本地區的主要位置、實際的面積、界址點等各種信息。地籍測繪將所獲得到的所有信息、數據作為基礎和依托，之后進行地籍圖的繪制、測量面積等工作，當所有的地籍測量信息整理完畢之后，交由地籍測繪管理部門對于所有的信息科學的存儲，通過測繪城市地籍，建立各個城市地區的地籍數據庫，可以有效的幫助各個城市土地規劃工作順利的進行。

1.2不動產測繪

在新時代的大背景之下，促進和帶動著建筑行業呈現出了蓬勃的發展態勢，與此同時，房屋信息與土地資源之間也有著緊密的聯系，在城市建設和規劃的過程當中，相關部門與工作人員一定要切實的做好不動產測繪工作，在不動產管理的過程當中 ，無論是產籍的管理 還是房產產權的管理工作都是最重要的內容，絕對不可以忽視。在對于城市不動產數據和相關信息全部了解和掌握的基礎之上，技術工作人員通過站在全方位的角度，確保運用最先進的測量技術做好相關的工作，將不動產管理、房產測繪完美的融合在一起，讓二者在相輔相成當中大幅度的提升工作的效率。不動產車位工作主要包括：對于房屋的測量等工作，甚至將水域、陸地測量工作全部包括在了其中，由此可以看出，城市不動產測量工作具有復雜性的特點，所以給予相關工作人員也提出了更高的要求與希望。

2、城市地籍測繪與不動產測繪二者之間的關系

不動產將城市當中的所有土地作為依托和基礎，不動產在城市土地附著物當中扮演著重要的角色，土地和不動產是城市發展建設過程當中最重要的組成部分，二者之間有著千絲萬縷的聯系，而且二者在某些方面也有許多相同的地方。眾所周知，現階段城市化進程不斷的加快與發展，而且人們生活水平也在提高當中，為了能夠有序、順利的展開城市地籍測繪與不動產測繪工作，相關部門與工作人員通過良好的溝通與交流，制定出了健全、完善的測繪標準規范，之后建立數據庫，為各項工作順利的展開都打下來堅實基礎并且提供強有力的數據支持。

此外，城市地籍測繪與不動產測繪之間，不但有緊密的關系，而且還具有相同的特點，例如：比例尺具有一致性以及標設等級具有一致性特點等。

3、城市地籍測繪與不動產測繪的主要特點分析

因為城市地籍測繪的主要工作就是對于城市當中的土地資源等各種信息進行有效的匯集，之后進行認真的整理，在匯集數據的過程當中，還需要對于地形進行認真的分析和深入的探討，并且選擇出最合適、最恰當的比例尺，普通測繪以及地籍圖測繪的比例使二者之間有著很大的差異，比例尺不僅與土地資源能否合理運用有著直接的關系，而且它還會影響土地的價值，所以在展開城市地籍測繪的過程當中，一定要選擇出最合適的比例尺，為后期的工作打下基礎。

4、城市地籍測繪與不動產測繪的主要流程

4.1城市地籍測繪的主要流程

在正常的情況之下，在城市地籍測繪的過程當中，相關工作人員都會選擇兩種方法作為主要的測繪方法，即圖解法和部分分析法，主要的流程包括：首先，在一定的區域之內，對于測量加大控制的力度，在對于城市實際情況充分了解的基礎之上進行補測，直到最終得出有完整性特點的數據;其次，選擇出最合適、最恰當的比例尺。保證地籍測繪工作不會受到其他因素的影響，將地籍測繪水平再次提升。

4.2城市不動產測繪的主要流程

在展開城市不動產社會的過程當中，對于測繪工作人員提出了更高的要求，工作人員需要確保自己所選擇的測繪技術具有合理性，運用實測成圖以及編繪成圖方法，保證測繪工作能夠順利的展開下去，然后運用現在最先進的測繪工具，只有這樣，才能夠確保最終的測繪結果具有極高的準確性。通過對于不動產測繪工作進行認真的分析，發現其具有復雜性的特點，而且對于相關的技術要求較高，這時相關工作人員需要結合城市發展的主要情況，對于每一個環節與步驟都要加大管理的力度，保證最終所測得的數據具有真實性和準確性，幫助城市不動產測繪工作更好的進行下去。

5、城市地籍測繪與不動產測繪過程當中所應用的技術

5.1全球定位技術

在具有現代化特點的測繪技術當中，全球定位技術是最具代表性的技術類型，可以結合測量的需求，對于區域的地理坐標以及相關的數據進行準確的匯集，將其與具有傳統特點的人力測繪方式進行比較，全球定位測繪不單單能夠降低相關工作人員的勞動強度，還可以節省大量的人力、物力、財力的投入，更能夠大幅度的提高對于測量坐標準確的計算，幫助測繪工作不會再受到任何因素的影響和制約。尤其是在我國西藏地區，眾所周知 西藏位于青藏高原西南部，地處北緯26°50′至36°53′，東經78°25′至99°06′之間，平均海拔在4000米以上，素有“世界屋脊”之稱，這樣的情況給與測繪工作帶來了許多的困難，但是通過應用全球定位技術，就能夠有效的忽略測繪過程當中對于地理條件所造成的影響和阻礙。

城市地籍測繪與不動產測繪當中，運用全球定位技術，不僅可以提高工作的效率，而且能夠幫助城市地籍測繪與不動產測繪工作不斷的優化，在實際測繪工作展開的過程當中，可以自由的設置點位，并且按照測繪所提出來的要求，對于設置點位的距離、長短進行相關的調整，幫助測繪工作向著精細化的方向發展和轉變。

5.2遙感測繪技術

在過去，城市地籍測繪與不動產測繪都是將野外測量作為了重點與要點，這樣的測量方式不僅會投入大量的人力、物力，而且極易會受到野外環境的影響，造成測量數據都不準確， 甚至對于測繪工作人員的人身安全都會產生嚴重的影響，例如：在測繪的過程當中，如果遇到了極端天氣，如暴雨、大風等，就會對于測量工作產生影響，導致測量工作無法有序的展開，但是通過應用了遙感測繪技術，此技術對于測繪工作的所有流程進行了精簡，更是減少了野外測繪工作的任務量。另外，通過科學的運用遙感技術，還可以以最快的速度完成瞬間成像，讓相關工作人員能夠以最快的速度，對于城市環境進行全面的了解與熟悉，為后期工作打下基礎。

5.3數字攝影測繪技術

伴隨著城市化進程不斷的加深、加快，地理環境也變得更加復雜，不動產測繪工作的任務量極大，如果再應用傳統的測繪技術的話，勢必滿足不了新時代下對其所提出來的要求，伴隨著時間的不斷推移、科學技術的高速革新，數字化技術憑借自身強大的優勢與特點，已經得到了廣泛的應用，尤其是其中的數字化測繪技術，在數字化技術當中作用明顯，將數字化技術加入到城市地籍測繪與不動產測繪工作當中去，能夠運用自動成圖技術，保證獲得到的圖像擁有極高的清晰度，并且可以確保成像的及時性，運用這一技術，還可以以最快的速度獲得地籍數據信息，將傳統攝影測繪技術當中所存在問題進行有效的解決。

結語：

總而言之，現階段我們國家的經濟呈現出了高速的發展態勢市，城市化建設水平也在不斷的提升當中，城市地籍測繪與不動產測繪工作作為城市基礎建設當中最重要的組成部分，相關部門和工作人員一定要真正的認識到此項工作的重要性和意義，之后運用科學的方法，提升城市地籍測繪的水準，將傳統測繪當中極易出現的問題進行有效的解決，幫助城市土地資源利用率得到大幅度的提高。

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