房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索

馬媛媛

1、房地產經濟

在房地產經濟的實踐探索中，經濟范疇更多體現在市場層面，也就是房地產經濟的實現直接與房地產需求群體相關。在研究房地產經濟時，也更多將注意力集中于房地產開發和銷售市場層面。房地產是一種資產，在整個經濟價值實現過程中，需要通過使用價值來實現經濟價值。房地產經濟作為市場環境的重要構成部分，從開發決策到最終銷售給消費者，其中每個環節都與經濟效益緊密相關。在國家經濟發展進程中，房地產經濟產生了較大的影響，尤其是基于房地產開發目標，將一系列生產運營活動融入其中。作為經濟發展的重要呈現方式，房地產經濟從社會需求層面進行深度思考，并且與社會發展趨于同步，以此與經濟環境相適應，并協調房地產供需關系，以滿足全社會安居樂業的要求。

2、建筑經濟

建筑經濟也被稱為工程經濟，主要是通過建造建筑獲得經濟效益。在進行建筑開發決策時，相關企業首先會對地點和將要建造的建筑進行評估，計算建造該建筑大概會消耗的資源和資金，預計即將建造的建筑會帶來多大的經濟收益，考慮是否具有開發價值，然后通過預估值對將要建造的建筑進行經濟融資。建筑物越多，對資源的需求和消耗也就越高，為了節省資源和資金，開發者會選擇最簡便、消耗資源資金最少且最安全的建造方式對建筑進行施工，最后節省下的資源與資金可以繼續用于融資，從而促進建筑經濟的發展。因此，越來越多的學者對建筑經濟進行全面且深入的研究，找出更加適用的建筑方法，促進我國建筑經濟的長遠發展，推動國家經濟有力、有序、向好發展。

3、房地產經濟與建筑經濟的關系

3.1房地產經濟與建筑經濟的理論關系

房地產經濟與建筑經濟在理論上有著重要的聯系。房地產經濟的基礎是房地產商品，房地產商品的來源需要通過建設來實現。這種經濟鏈條的凝聚力使兩者在理論上相互滲透。房地產經濟和建筑經濟是重要的經濟活動類型。在建設經濟理論中，必須通過宏觀政策調控，合理地進行建設規劃。建筑經濟作為基礎經濟，可以對經濟發展起到調節作用。例如，在經濟疲軟時，依靠建設經濟刺激市場，財政資金大規模投入經濟市場活動，可以促進社會經濟復蘇。在房地產經濟理論中，最重要的是通過房地產商品在經濟市場中的供給來解決供求矛盾，維護經濟系統的平衡。在房地產經濟中，房地產價格也是國民經濟宏觀調控的手段和方法。房地產經濟是社會經濟的晴雨表。經濟繁榮時物價上漲，經濟疲軟時物價下跌。因此，在經濟疲軟時，調控房地產價格也可以刺激經濟，加快經濟市場活動的復蘇。房地產經濟和建筑經濟之間有一個共同的理論模型，即取水理論。在取水理論中，將建筑經濟與鉆井進行比較，將房地產經濟與取水進行比較，將整個經濟環境與水資源環境進行比較。有序的鉆井和蓄水可以改善和平衡水環境，適當的取水可以為鉆井提供支持。房地產經濟以建筑經濟為基礎，將建筑實踐過程中的勞動價值轉化為市場價值，使建筑經濟和房地產經濟成為經濟發展的手段。

3.2房地產經濟與建筑經濟的產業關系

房地產和建筑工程是社會經濟建設中的重要產業。根據對行業關系的分析，它們有很多共同點。雖然建筑經濟和房地產經濟在特定的經濟形態中具有不同的屬性，但它們的經濟性質是密切相關的。建筑經濟是房地產經濟的基礎。房地產經濟是建筑經濟價值的實現途徑。這兩個行業相互交叉、相互獨立，也使得在經濟發展中經常對兩個行業進行比較和綜合分析。如果房地產業與建筑業嚴格分離，就不可能做出有效的經濟預測，導致建筑業與房地產業之間的不和諧。在建筑經濟研究中，要考慮建筑量與房地產需求的關系，即要適應房地產經濟的發展，同時要控制房地產商品的存量，提高建筑經濟與成本的匹配度。在建筑經濟中，行業對建筑工程的質量、進度和技術有明確的要求，如國家建筑工程標準。符合行業標準的建筑產品最終將流入房地產市場。房地產商品的質量直接受到建筑質量的影響，而房地產供應又受到建筑工程總量的制約。在房地產經濟的發展中，我們應該始終關注建筑經濟。

3.3房地產經濟與建筑經濟的實踐關系

（1）就建設經濟周期而言，建設經濟周期是經濟發展的必由之路。基于周期，建筑產品的經濟價值得以實現。建筑業經濟周期的進程在很大程度上取決于房地產經濟。通過建筑商品的流通，可以刺激經濟消費，為經濟發展提供幫助。在建設經濟周期的過程中，建設是基礎，房地產是一個中介和渠道。通過國家經濟政策的支持和引導，建設經濟與房地產經濟相結合。在每一個流通環節，都要遵循經濟學原理，做好經濟保障工作，提高房地產經濟過程的合理性，在建設經濟周期的過程中完成商品價值向經濟價值的轉化。

（2）建筑勞動力生產。建筑勞務生產是建筑經濟的重要基礎。在建筑工程實踐中，一切規劃設計都要通過勞動生產來實現。建筑生產將受到經濟環境、供求關系、政策和建筑標準等多種因素的影響。在建筑經濟的發展中，勞動生產率的價值將包含在建筑工人的項目中。房地產經濟是一個指南。建筑經濟要符合房地產發展戰略，全面考慮生產要素的價值，加強房地產經濟的科學合理定價，確保建筑勞務生產最終符合經濟價值。在建筑經濟生產中，建筑技術的提高和建筑生產方式的優化都會對勞動價值產生影響。當總勞動生產率提高時，建筑生產的整體效益也將同時提高。房地產經濟更加全面。除了建筑生產率外，還應考慮市場因素。因此，在房地產經濟實踐中，勞動生產并不是唯一的價值構成要素。

（3）就建設資本投資而言，建設經濟需要足夠的資本投資才能成功實現經濟目標。建設資金投資與材料和勞動力價格直接相關。就總體資本性質而言，建筑經濟主體的價值是相對固定的。對于房地產經濟實踐而言，由于經濟市場形態與建筑領域的差異，房地產經濟中的資本投資存在較大的不確定性。房地產經濟涉及面廣，房地產資金的很大一部分應該用于設計、開發和銷售。特別是房地產經濟更受市場環境的影響，投資資金能否實現價值并不是一成不變的。在房地產經濟中，需要考慮資本投資者，例如，在建筑密集或經濟水平較低的地區，房地產經濟中的資本投資收入可能較低，而在經濟發達或建筑空間較大的地區，房地產投資收入可能較高。對于房地產經濟實踐而言，有必要進行深入研究和科學決策，以實現房地產投資的財富轉化目標，通過大范圍的活動，房地產可以作為一種資本進行管理，從而獲得更高的投資回報。隨著經濟市場的動態發展，房地產經濟也要運用動態管理的理念，隨時進行發展調整，如房地產商品的規模，形式，特點等，要順應經濟發展的趨勢，而建設經濟的資金投入和產出效益，也會隨著房地產規劃的變化而變化。

4、促進房地產經濟與建筑經濟發展的措施

4.1加大行業標準化建設

行業標準化對提高經濟效益具有重要作用，有利于提高整個行業的標準化水平和標準化建設。建筑經濟的標準化建設要求提高建筑材料的適用性、可靠性和美觀性，保證工程的回報率等。因此，對于企業而言，推進建筑業標準化建設不僅是保證企業經濟效益提高的重要前提，也是實現企業經濟效益最大化的重要途徑。在當前的建筑行業中，建筑材料的生產和供應已成為該行業的關鍵問題。合理分工、密切合作已成為推動該行業發展的大勢所趨。只有從這方面入手，才能提高建設項目的效率和效率，推動整個行業的進步。

4.2建筑綠色節能施工

目前，在政策領域，中國大力倡導建設資源節約型、環境友好型社會，提高資源利用率，發展綠色經濟，這體現在建筑和房地產領域，即建筑的綠化和節能。這也是進一步提高建設項目經濟效益的必然要求。在這個過程中，建筑工人必須樹立節能觀念，才能達到節能的效果。為了促進房地產和建筑業健康、綠色、可持續發展，必須為建筑提供充足的綠色節能能源，形成建筑過程的綠色化，進而達到環保的目的。為了將施工成本控制在合理范圍內，施工企業必須大力應用節能施工技術。只有這樣，才能體現綠色建設的效果和效果。為了進一步提高建筑節能施工水平，還可以從以下幾個方面對施工過程進行設計和規劃：一是加大節能技術的資金投入，注意資金投入的合理規劃。資本是一切經濟活動的生命線。有足夠的技術資本，可以增加投資，提高水平;二是詳細比較綠色節能建筑的盈利數據，加強資金管理，提高資金利用效率，從而提高建筑企業的經濟效益;第三，加強施工和運營過程中各種設備的管理能力，以節能降耗的理念，達到節約能源和合理規劃工程造價的目的。

4.3加強建筑質量管理

加強建筑設計施工中的管理和監督力度，對提高建筑工程標準化水平，提高建筑企業經濟效益具有重要作用。對于建筑業來說，質量是其生存的保證。因此，為了保證企業的經濟效益，加強施工質量管理和監督，有必要建立專門的質量監督體系，保證整個體系的順利運行。在機構層面，政府有關部門和機構應建立適當的、可操作的施工質量監督管理體系，從強制性的角度加強質量認證和過程監督，最大限度地保證施工過程中問題的發生，也成為加強施工質量監督的重要組成部分。合理規范的質量管理體系和工作，有利于提高施工人員的工作積極性，保證整個工程的施工質量。在監理過程中，應對施工情況進行靈活的數據分析，并對每個數據進行詳細說明。研究現行施工方案中存在的問題，及時改進，提高工程建設的經濟效益和效率。同時，監理機構在進行工程質量監測時，還應明確提出監理人員的工程施工質量監測任務和細節。

結論：

隨著我國經濟快速發展，房地產行業和與之相關的建筑工程行業也在快速進步。房地產行業與人們的生活和工作關系非常緊密，事關廣大百姓的日常生活。但是在建筑領域以及房地產行業的發展過程中，也存在很多問題，如炒房嚴重、管理標準不統一、相關法律不完善等。這就要求我們立足現狀，重點關注房地產行業與建筑行業的標準化問題，推進建筑行業的綠色化建設和質量監管，加強國家對市場的宏觀調控，規范建筑行業和房地產行業的發展，不斷完善相關政策和法律法規，如保障性住房政策，推動房地產行業和建筑行業的整體效率的提高。

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