高層住宅建筑土木工程施工質量管控

尚道臣

（中鐵十八局集團第四工程有限公司，天津 300350）

建筑工程作為一項綜合性較高的工程，隨著建筑高度的增加，對質量的要求也隨之增加，特別是在高層住宅建筑土木工程建設過程中，質量控制尤為重要，已成為判斷高層住宅建筑土木工程施工單位施工能力的重要依據，關乎高層住宅建筑土木工程質量和居民的生命財產安全，也關乎施工單位的聲譽。

1 高層住宅建筑土木工程質量問題

高層住宅建筑土木工程質量問題主要集中在房屋裂縫、管道堵塞、樓板滲水、暖氣溫度調節等方面，雖然看似都是局部問題，沒有較大的危害，但是卻實實在在地影響到了千家萬戶的正常生活，使人們的幸福感和獲得感大打折扣。據不完全統計數據分析，在高層住宅建筑土木工程質量投訴的問題中，常見的問題有防水不合格而造成的滲水問題、混凝土裂縫、門窗關閉不嚴、保溫和裝飾損壞、排風道漏煙、材料設備質量問題等，故對高層住宅建筑土木工程質量加強管控已經迫在眉睫。

2 質量問題的原因

高層住宅建筑土木工程質量問題頻發的原因有很多，從責任主體進行分類如下：

2.1 設計單位原因

隨著建筑工程的大規模開工建設，在爭分奪秒的建設過程中，留給設計的時間越來越短，設計單位只得借用相關項目的設計成果，進行相對粗放的設計，從而造成設計系統性和匹配性較差，施工過程中發現相互矛盾或前后不一的情況直接造成了設計質量問題，導致高層住宅建筑土木工程發生各種質量問題。

2.2 施工單位原因

由于高層住宅建筑土木工程建設從業門檻較低，企業管理水平也參差不齊，為了減少高層住宅建筑土木工程施工企業的負擔，除了少數專業技術人員和管理人員以外，大部分采用勞務外包的形式，由于雇傭工人具有較大的流動性，專業素質較低，缺乏對高層住宅建筑土木工程建設的整體認識，給高層住宅建筑土木工程質量管理人員帶來較大的壓力。

2.3 監理單位原因

實行監理制度在一定程度上彌補了建設單位技術管理能力不足的短板，為高層住宅建筑土木工程質量控制加了保險，實現了現場長期監督高層住宅建筑土木工程施工單位的目的。但是，由于監理單位授權不足，且很多監理單位并沒有達到相應的水平，除個別大的監理公司外，部分監理單位配備的人員和設備也不足以達到全面質量控制的水平，從而造成監理質量控制方面缺少話語權，沒能很好地履行自己的職責。

2.4 建設單位問題

部分高層住宅建筑土木工程建設單位，一方面對相關專業技術缺乏了解，另一方面對高層住宅建筑土木工程的成本和工期控制要求較高，從招標階段到清單編制階段，都在與施工單位進行價格博弈，對于高層住宅建筑土木工程質量問題，則一方面通過委托監理代行現場職權，或者另委托項目管理單位進行現場管理；另一方面將質量責任全部寄托于工程施工單位負責，造成施工過程中質量管理缺位，而監理單位和項目管理單位也無法完全替代建設單位履責，造成后期出現高層住宅建筑土木工程質量問題糾紛。

3 質量問題的防治

通過對上述高層住宅建筑土木工程常見的質量問題和發生的原因進行分析，需要從以下幾方面做好高層住宅建筑土木工程質量問題的防治。

3.1 優化設計

設計在土木工程建設中起著十分重要的作用，結合常見的質量問題，對設計進行事前優化和重點完善，降低質量問題發生概率。特別是對高層住宅建筑土木工程樓板防水、混凝土裂縫等常見質量問題，在設計階段結合施工過程進行細化要求和提高設計指標，在滿足設計規范的基礎上，將土木工程設計文件形成體系，切實起到指導施工的目的。在設計文件完成之后，建設單位需要組織監理、施工單位對設計文件初稿進行研讀和完善，委托第三方專業審圖單位對設計文件進行審查，從設計階段開始做好質量控制。

3.2 加強施工管理

施工單位作為土木工程實施主體，承擔著質量管控的施工主體責任。在施工準備階段，施工單位在編制施工組織設計文件時，需要重點對常見的質量問題展開細化要求和防治措施的安排，從項目部組織設置方面加強質量管理控制的權限和力量，設置專項費用作為保障，制定完善土木工程質量管理制度。在施工實施階段，由項目負責人親自抓質量，從材料采購、檢查進場，到施工人員培訓合格上崗，從過程檢查和抽查，到階段驗收和復檢，切實做好質量檢查和復驗工作，不留死角和隱患，做到高層住宅建筑土木工程施工全過程、全方位質量控制，層層分解質量責任，制定獎懲制度，加強宣傳和溝通，在工程施工現場形成重質量、重榮譽、重合同的良好氛圍。

3.3 落實監理責任

監理單位的選擇應通過招標確定，選擇具備高層住宅建筑土木工程監理資質的優秀監理企業擔任監理。根據監理投標文件，堅決落實監理人員隊伍和設備的到場情況，禁止隨意調換監理人員。針對高層住宅建筑土木工程質量問題，在工程開工前要編制詳細的監理大綱和監理細則，做好質量管控的制度和人員安排，對重點質量控制部位展開旁站監理工作，落實材料入場抽檢和送檢程序，對于不合格材料堅決不允許入場，在上一施工環節完工后，質量檢查不合格，嚴禁開展后一工序施工，切實保障各個環節和隱蔽工程的質量合格。

3.4 其他

除設計單位、監理單位和施工單位以外，參與高層住宅建筑土木工程建設的各單位都應肩負自己合同內的質量責任。在質量監管方面，建設單位和政府質量監督管理部門還應加強監管監督，做好重點和難點部位的質量驗收，監督工程項目實施過程中各方質量管理控制體系的正常運作，發現問題及時協調解決。

4 結束語

高層住宅建筑土木工程從建設制度方面，已經對質量管控做了詳盡的要求，在實施過程中，建設、施工、設計、監理等各主要單位要切實負起各自的主體責任，強化高層住宅建筑土木工程質量責任意識，加強責任落實，做好細節和重點管控，依據相關法律法規、行業標準以及合同和規范文件的要求立項、施工，嚴格質量監督和檢查，降低質量問題發生概率，提高高層住宅建筑土木工程質量管控水平。