湖南湘潭：舊改浪潮起8億預算的專業門檻有多高？

本刊記者 賈肖肖 王靜靜

建筑存量市場，城市更新為王，舊城改造熱浪，漸成社會資本拉動內需的動力。當前，全國各地相繼出臺舊城改造政策，“舊改”可謂萬眾矚目。但同時，如何順應城市發展邏輯和文化傳承，提高人文生活品質，展現城市獨特風貌，避免“千城一面”“萬樓一貌”成為擺在所有城市面前的一道考題。

千年十八總，傳世金湘潭。湖南湘潭是座古老而又年輕的城市，說其古老，是因先人留下諸多燦爛輝煌的遺跡；說其年輕，是因建國70年以來，拔地而起新地標不斷為這座城市增添現代文明的色彩。

近日，《中華建設》雜志社來到湘潭，深入走訪了這座城市的舊城改造情況。

“當前湘潭市舊城區有60%左右的城區需要修繕改造，正在投入改造的只有30%左右?！毕嫣斗浪畢f會會長曹建泉指出，今年湘潭市舊改的預算大約在7-8個億，如果企業想參與這種政府項目，公開的招投標是肯定需要的，其次就是自身實力。

湘潭物業協會會長唐煥球告訴記者，目前物業協會管轄的很多小區都在推行“舊改”，以10年為限，超過10年的小區建議企業向政府申請改造，以提質增效，保證老舊房產維持生命活力，但申請后需要逐批次進行推進，所以每年都會有需要改造的房子。

同時，為確保小區在進入老齡化之后能夠及時得到修護和保養，今年10月份，物業協會對全市物業企業管轄小區進行了統計，登記了小區的投入使用年限。要求物業公司給超過10年的小區，每年至少做一次體檢，對小區里面的所有設施、設備、道路進行全面檢查。

唐煥球說，物業公司既是政府的助手，又是企業的推手，為企業做好服務的同時，更要幫政府解決問題。因此，物業公司更愿意選擇合適的、有實力的修繕企業進行合作，甚至主動邀請有實力、有責任、有擔當的企業，來幫物業公司做修繕工作，盡可能的把建筑使用期限的安全風險降到最低。

作為南方城市，滲漏水一直是湘潭房屋面臨的嚴重困擾，不僅數量突出，還難以妥善解決。原因是牽扯太多，不僅需要政府、企業、住戶、物業的聯合處理，更需要有一個專業的團隊來提供強有力的技術支持，因此防水修繕一直是舊改中的一個重點，也是難點。

“修繕和防水并不是一個概念?！焙戏浪畬＜谊惡晗舱J為，修繕是一種創新性的勞動，是一個不斷創新的過程。防水工程只需要對防水層負責，但建筑修繕是一個發現問題、解決問題的行業，需要進行全方位的考慮，前期勘察、精準找到問題對癥下藥才是修繕企業解決問題的根本。

對于新建企業來說，舊改很大程度上壓縮了房地產開發企業的生存市場。

“去年開始，地產企業就有遇冷趨勢，今年疫情讓問題更加突出。”湖南鴻勝房地產開發有限公司工程部經理朱方松表示，隨著時代的發展，現在的住戶已經不僅僅滿足于解決剛需，更多的是追求品質、健康生活，所以現在強調創新，用新的服務理念去為客戶爭取最大的利益，在創造百姓安居方面下工夫，才能體現地產開發企業的價值。

朱方松告訴記者，近年來，各行業不斷細分，分包的專業性和規范性也越來越強，建筑修繕就是其中一支代表。在項目開發方面，公司遵循專業互補的理念，選擇品牌知名度高、信譽度好的專業公司進行長期戰略合作，以保證施工質量和后期的售后服務。

推動舊改，對建筑修繕行業來說是機會也是挑戰。今年國家投放了5萬億資金來加大舊改推進的力度和速度，這對于建筑修繕市場這一垂直領域的從業者來說，無疑是空前的利好。

東方雨虹建筑修繕（湘潭）服務中心負責人李海濤表示，建筑修繕是個需要深耕的領域，需要數十年的經驗技術摸索，不斷的材料試錯，甚至需要技術人員對建筑結構、設計都有深入的了解與研究。

他表示，公司入駐前，湘潭的建筑修繕市場馬路游擊隊泛濫，坑蒙拐騙手段層出不窮。公司入駐后，極大地凈化了本地的修繕市場，依靠東方雨虹上市公司的力量來打造一家有責任感、有使命感，有專業知識、材料、技術、團隊的湘潭修繕企業，趁著舊改的東風把湘潭修繕市場這一垂直領域做到極致。

記者結語：

在湘潭的幾天時間，記者走訪了物業協會、防水協會、設計、房地產等多個相關部門。在他們的講解中，仿佛看到了湘潭過去10余年的建設和未來10余年的變化，從城市的歷史底蘊和建筑的特立獨行，湘潭都具有獨特的人文氣質和城市風貌。未來湘潭如何保持山、水、景、物的和諧統一，在舊改大潮中再展新顏的同時，也讓“楚岫千峰翠，湘潭一葉黃”的盛景長存，這是留給當地相關部門的一道長期課題，我們拭目以待！