線上房產競拍為什么火了

日本《日經亞洲評論》12月28日文章，原題：中國富人中興起在線房產拍賣熱隨著中國有錢人最大程度地利用比常規交易更寬松的拍賣規則，互聯網房產拍賣正在中國迅速激增。上周的拍賣中，上海西部居民區一套180平方米的公寓房吸引了90次競買，競購演變成激烈比拼。這套房子最終以1595萬元成交，比最初的1085萬元溢價近50%。中介人士說這與市場價大致相當，甚至略低。北京的一套房子拍賣成交價為766萬元，溢價約40%。

今年，在互聯網上拍賣的房產超過49萬套，近5倍于2015年。在線房產之所以吸引大量個人買家，與成交價格會比較便宜不無關系。許多房產起拍價比估價低20%至30%。另一原因是，競拍者有機會獲得平時難以買到的京滬深等大都市的市中心房產。網上競購房產的更大誘因，是不受房屋限購規定約束。在中國許多大城市，買家須繳納一段時期的社保后才能購房，且每個家庭購房數量有限制。這些措施旨在遏制樓市投機活動。但富有的中國人熱衷房地產投資，尤其是在離岸投資受限之際。可以預料，一些銀行正尋求參與這場拍賣游戲，以便將一些不良貸款勾銷。

盡管大都市的房產容易出售，偏遠區域新建住房的存量卻大幅上升——許多此類房產拍賣效果不佳，或經歷多次拍賣后才最終成交。▲（作者YushoCho，崔曉冬譯）