推動合作建房 共繪美好藍圖

梁立棟

2020年9月25日至26日，中國房地產業協會合作建房委員會第一次會議在杭州成功舉辦，會議旨在進一步貫徹落實國家“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的方針政策，研究和探索合作建房相關政策和有效途徑，推動合作建房行業發展，會議就合作建房委員會已有成功經驗，就委員會未來的核心業務、發展規劃、生態圈建設等議題進行研討。

中國房地產業協會會長馮俊、中國房地產業協會駐會名譽副會長胡安東、中國房地產業協會合作建房委員會主任委員馮侖等出席并講話，中國房地產眾籌聯盟秘書長莊諾，平安不動產董事長兼CEO鄒益民，建業地產首席執行官袁旭俊，華遠地產總經理李然，天福集團董事局主席、總裁林雅華，天福集團副總裁林立功等委員會成員代表出席會議。

馮俊在開幕式上表示，房地產行業經過20余年的發展，隨著市場機制和法律制度逐步完善，房地產生產能力、供需矛盾以及市場環境都發生了很大變化，房地產傳統的產品供給已經不再適應于當前市場的需求，因此該行業所面臨的重要任務之一就是轉型。馮俊進一步表示，合作建房在國外有100多年的歷史，在中國也曾作為住房制度改革、住房發展重要組成部分，當前也是“多主體供給，多渠道保障”破題的重要工具，未來需要合作建房委員會的所有成員共同推進，使得市場供應主體豐富起來，實現多渠道保障。

馮俊表示，委員會的發展需要堅持工作推進的正當性和合規性，同時要防范新業務在發展中所面臨的包括金融風險在內的各項風險，建立有效的風險防控機制。

“所有偉大的事都是靜悄悄發生的，”馮侖表示，當前房地產已經進入管理紅利的時代，未來10—20年房地產要有好的產品、服務和商業模式在細分領域領先，形成競爭力。合作建房委員會是一個有高度專業和豐富歷史實踐作為基礎，但又面臨著復雜的法律環境的行業，因此，委員會一定要遵循專業、合規和創新的發展路徑。

中國房地產業協會合作建房委員會2020年7月正式成立，在委員會第一次會議的開幕式上，馮俊以及馮侖分別向委員會顧問和副主任委員頒發聘書，同時還分別向北京索朗律師事務所、北京睿中資本管理有限公司以及IBM全球企業咨詢服務部頒發委員會合作機構證書，并向委員會浙江省運營管理中心首任主任劉榮苗頒發聘書。

在這次會議上，委員會秘書長馬寧作工作發展報告，對合作建房的優勢、潛力、行業生態圈建設等進行了介紹，并對委員會的組織發展計劃、會員服務計劃以及年度工作計劃同與會成員代表進行了討論交流。

中德住房儲蓄銀行金融部總經理李彬代表常務副行長李春生分享了中德住房儲蓄銀行對于合作建房金融體系建立的思考和研究。中德住房儲蓄銀行是由中國建設銀行和德國施威比豪爾住房儲蓄銀行共同投資組建的主營住房儲蓄業務的商業銀行，未來將與委員會一同推進合作建房金融體系的建設。

隨后，部分成員企業分別結合各自業務模式分享了在合作建房以及集體建設用地方面的探索經驗與實踐案例。

籌房科技CEO劉榮苗表示，合作建房項目的特點有：一是重構價值鏈并創造價值;二是去中間化;三是形成閉環，可以最大限度地降低項目的風險。此外，通過籌房多年的實踐經驗，合作建房項目經過拿地、客戶、規則指定、法律財稅、定制設計、代建、產業金融等七個環節，但是只要把其中的五個環節做到標準化，看起來復雜的合作建房項目就可以進行相對標準化地復制了。

天福集團董事局主席、總裁林雅華分享了天福集團以“美好生活家園”模式探索合作建房在中國四五線城市中的應用案例，他認為，“美好生活家園”是天福集團在四五線城市對合作建房模式的初步實踐，通過將市場、政府與金融三者結合，在保證產品品質的前提下，是探索解決中低收入人群住房問題的有效途徑。

四川邁高旅游在農村集體用地建設領域有著深入的研究和實踐經驗，所開發運營的戰旗村、青杠樹村、三道堰、惠里水鄉等已經成為國內鄉村振興的典范項目。總經理蔣宜芝在分享中表示，合作建房是利用城市的資本和服務，以農村集體經營性建設用地建房為標的的生產經營活動，在鄉村有著廣泛的發展空間。因此農村的合作建房發展在構建清晰的土地關系的同時，土地用途要符合規劃，在合法前提下還要做到合理，與鄉村經濟建立更多的信任和共同利益的訴求，從而實現區域的共建共榮。

中國鄉建院副院長彭濤在分享中表示，在鄉建院長期的鄉村實踐過程中，有非常多的就地化中心村或城鎮的老百姓，迫切需要更好的居住環境，中低收入人群對美好生活的追求，通過合作建房的方式可以得到更好的實現，合作建房與鄉村的結合恰逢其時。

在會議討論中，委員會成員代表表示將盡最大努力支持委員會未來的發展，并將結合自身業務積極探索并推動合作建房事業的發展。

胡安東在會議總結發言中表示，合作建房的發展需要加強各方面的溝通，通過不同渠道對合作建房模式建言獻策，使合作建房可以作為建房模式的豐富和補充，同時也需要充分運用現有的相關政策，推動合作建房行業的發展。此外，胡安東認為，對于合作建房行業的市場教育和對參與者的風險教育將是委員會未來一段時間內的重要工作之一。

中國房地產業協會合作建房委員會第一次會議的圓滿舉行，是天福集團戰略發展的一個里程碑，更是天福集團作為企業公民對房地產行業的一次積極貢獻，充分體現了天福集團強大的品牌實力和社會影響力。未來，天福集團將繼續深耕房地產及房地產合作建房領域，不斷創新升級，促進行業健康高質量發展，為行業發展共繪美好藍圖，為人民美好生活而努力奮斗，更好地滿足人民美好生活需要，助力決勝全面建成小康社會。傳遞天福力量，持續彰顯企業品牌影響力！