我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析

劉彥

在我國，房地產經濟的發展一直是國民經濟的重要發展點，我國是一個人口大國，這就決定了房地產企業在我國的發展經久不衰，我國的經濟在這近幾十年中發展迅速，房地產經濟在這中間起到了不可代替的作用，一方面促進了社會經濟的發展，另一方面也提高了人民的生活水平。所以，房地產業的發展現狀和發展趨勢已經受到了廣泛的關注。雖然我國房地產在幾十年發展中不斷完善，但是依舊存在一些有待改善的地方。本文重點通過探討如今我國房地產經濟的發展現狀，針對不同的發展方面的情況，從而提出我國房地產經濟在未來各個方面的發展趨勢。

一、引言

改革開放以來，我國房地產經濟飛速發展，在我國市場經濟中的作用也是越來越大。如今我國房地產已經成為我國經濟的中流砥柱，是市場經濟的重要組成部分，更是我國的經濟支柱。隨著我國城鄉一體化不斷加深，使得我國房地產經濟進一步發展，我國對房地產經濟的表現也是更加關注，不斷出臺一系列政策，保證房地產經濟能夠健康發展。

二、對我國房地產經濟發展的現狀分析

（一）我國房地產經濟發展速度飛快

隨著我國的城鎮化趨勢發展越來越快，很多大規模的城鎮化建設，已經從無到有，從零到大數據的發展起來，現如今，出現了許許多多農村的人口大量的轉移到了城市人口的范圍內，這樣一來，住房的需求量就大大的增加了。同時，我國在各個方面的制度以及相關的法律法規不斷的公平化，形成更加完善的體系，所以，很多福利分房的相關制度已經被取消了，這就表示著，原有的房產已經不再滿足眾多人口的住房需要。我國在房地產這方面的發展，基礎還是相對比較弱的，所以現在很多相關的產業也同時投入到房地產的經營當中。明顯可以看出，在早期的時候，房地產行業有著巨大的經濟利誘，而且政府大力支持，房地產經濟的產業鏈很快就得到了完善。許許多多的開發商經過開發、建設以及銷售一系列的經營與管理之后，獲得大量的利潤。房地產經濟近幾年發展飛快，政府對于這行業的監管力度不夠，導致了房價過快的上漲，出現了一些不可控的局面。當然了，我們不得不承認，房地產經濟確實為我國的經濟發展帶來了質的飛躍，同時也帶動了許多像水泥、鋼筋以及裝修等行業的發展。

（二）我國房地產的剛性需求不穩定

衣食住行一直都是人們生活的一些基本需求，隨著我國社會的不斷發展與前進，現在可以說，房子已經成為各個家庭當中最大的經濟項目。尤其是近幾年，我國的房價持續的上漲，房地產發展速度加快，這就是把傳統的一些住房的格局給打破了。現代房地產都是一些高樓式的房子，這種群居性的空間很容易導致一些社會資源開始商品化，出現社會資源統一供應的現象，所以說，房地產經經濟的跟多時候體現出了民生保障主義。不可否認房地產的發展是有利的，但是如今房價的上漲迅猛，市場對此的監管力度達不到，這就沒有形成穩定的剛性需求，總體看來泡沫性比較多。為了加強監管控制房價，政府方面也相繼出臺了各種政策支持，有很多的限購措施，建立起一些廉價的、租房等方法，來完善建設的形式，更好的保障人民的住房需求。尤其是在一些小城市里，近幾年的剛性需求已經漸漸緩回，由于通貨膨脹以及回報率下降，很多房地產投資人失去了信心，致使剛性需求持續走低。

（三）目前的房地產市場發展不健全

雖然在我國房地產方面的經濟發展，受到了我國各個方面人員的高度重視，但是目前我國社會上還是存在著大量的主觀因素和客觀因素，影響著房地產經濟的發展，而房地產發展的過程中也忽視了很多重要的因素，導致目前的市場上存在著許多發展問題。開發房地產一定是離不開土地的，所以說，房地產的發展與土地的經營與管理密不可分，雖然我國國土遼闊，但是總體上講，土地的利用率并不是很高，那么土地的供求對于房地產的發展就出現了許多的限制，產生很大的矛盾，房地產的發展會大量占用到我國耕地面積。另一方面，房地產經濟的發展除了與土地供求的矛盾之外，還與自然環境存在一定的矛盾，而且越來越明顯，關于房地產經濟并沒有穩定的長久性和固定性，房地產投資，每次在某一個區域建設完成之后，就要去另一區域重新開始另外的建設工程，這樣就造成了環境的矛盾。因此，目前的房地產經紀發展，并不存在健全的市場發展，這樣的話，不利于房地產的經濟持續的健康發展的，同時，房地產經濟發展不穩定，也會嚴重影響到我國總體的經濟的穩步發展。

三、我國房地產經濟未來的發展趨勢

房地產經濟，已然成為我國經濟發展的中流砥柱，在我國國民經濟的發展中起到了至關重要的作用，而且，房地產經濟的快速發展，確實是可以有效地提升我國國民的生活水平，漸漸地改變了國民整體的生活質量。在未來，在各方面的影響下，我國的房地產經濟的發展，一定會向著更加完善和更為健康的方向發展，對于環境的破壞會越來越少，使用的房屋建筑技術也會更為先進，這樣也會促進房地產進一步發展。

（一）房地產行業的發展將會更加成熟

目前看來，我國的房地產經濟還是正處于一個高速發展的階段和時期，雖然說，房地產行業還是有很多不完善的地方，還有很多環節需要補充完整，正在處于一個慢慢摸索的時期，但是從近十幾年的發展來看，我國的房地產經濟在未來的發展中，會呈現出逐步發展的趨勢，一些關乎房地產經濟發展的小問題，一定會漸漸的進行完善，在很多的企業當中也會進一步進行改革和發展，企業內部會不斷的對內部管理進行改革，致使企業結構更加合理化，促進企業整體的發展。

（二）房價會漸漸趨于穩定

雖然說，房地產經濟的不斷發展能夠在一定程度上提升人們的生活水平和生活質量，但是，近幾年房價的迅猛上升，使得很多人都對房子望而卻步，很多購房需求者都買不到房子，這說明我國如今的房價確實是偏高，尤其是在一些大城市里，房價高得離譜，讓很多工薪階級的工人望塵莫及，這樣一來，人們的需求完成不了，人們的生活水平也會大打折扣，這樣就降低了社會中的平均消費能力，更會影響到我國的國民經濟的發展與進步。但是，我們國家已經嚴重意識到這個問題，并提出了許多問題解決的措施和方案，我國的經濟體系已經逐漸趨于完善，加上國家的相關政策和宏觀調控，我國的房價最終將會趨于穩定，關于房價浮動的范圍也會越來越小，當然了，具體的房價浮動的范圍和穩定的價格也要根據當地的實際情況來確定，不能做統一的規定。

（三）國家將進一步加強宏觀調控，逐步地完善房地產法律體系

對我國來說，如果想實現房地產經濟的穩定發展以及健康發展，那么國家相關部門和相關人員必定要進行宏觀調控，并且不斷的完善我國的法律體系，這是實現穩定發展的必要保證。在未來的發展過程中，我國政府會根據我國的國情，以及一些社會因素，進行適當的宏觀調控，必須要逐漸的建立起一套能夠與我國房地產未來發展相符合、相一致的法律體系，讓我國的房地產經濟能夠更加的秩序化、法制化以及規范化，要保證好我國房地產經濟能夠健康、持續的進行發展與進步。而且，我國的宏觀調控，以及我國政府方面出臺的一些相關的政策文件，必定成為我國房地產經濟發展的指導性原則。

（四）房地產的發展將更加注重對于環境的保護與改善

在我國，一直提倡可持續發展，我國實行的可持續發展政策已經在我國的各行各業實施開來，所以說，房地產行業也不能例外。房地產行業是一個高浪費和高耗損的行業，所以說房地產行業勢必要走可持續發展的道路。在未來的房地產行業發展過程中，相關的投資開發者在開發的過程中，會慢慢地意識到環境保護的重要性，任何房地產的開發都要堅持以人為本的建設理念，爭取把保護環境和房產開發相結合，進一步完善房產建設的結構，使得房產建筑物能夠與周圍的綠化環境和諧相處，達到一個平衡的狀態。

在未來的房地產發展建設中，即將會進一步的把相關的基礎設施完善建設，可以適當的與當地的一些居民的愛好、實際的文化背景和風俗等結合起來，建立一些能夠供人們休閑娛樂的公共設施和公共場所，比如說，廣場、文化館、公園、健身房以及圖書館等。現在很多新的房型有了新的賣點，那就是綠化，很多人們在購買房子的時候，都會考慮綠化的問題，所以說，這種人們的需求，就給房地產的發展帶來了新的方向，房地產的綠化一定會越來越好，這已然成為一種趨勢，在未來的房地產建設當中，一定會注重綠化的建設，建設主體也會變成人文生態文化和綠化。

（五）房地產的發展即將會進一步深化科技的發展與改革

我國這幾年來，經濟得到迅速的發展，追根究底，原因還是在于科技的進步，有了先進的科技，才能推動社會各方面的發展，沒有科技的話，就沒有社會的存在。房地產在未來的發展過程中，勢必會更加的依賴與科學技術的發展與進步，在房地產的行業內部，會不斷的加強科學技術的運用以及科學技術的創新。而且，利用先進的科學技術，就能夠有效地節約生產的成本，能夠在廣大的市場當中，占據有利的地位，獲得更強的競爭力。目前來看，各個企業當中的房價大多數都差不多，幾乎是雷同，所以說，各個企業為了提升自己的競爭力，一定會不斷地創新和發展科學技術，利用科學技術的提高來降低房地產開發的成本，從而達到牟利的目標。

另一方面，在房地產行業中，深化科技改革，在一定程度下對于改善人們的工作環境以及生活的居住條件都是有所幫助的，為了進一步加強對城市里面環保方面的建設，有效的提高房地產所帶來的經濟效益，最大程度的降低房地產開發帶來的環境污染問題，把土地資源的使用率提升起來，把能量的消耗數量降低下來，這一系列的目標，都需要先進的科學技術作為支撐，推動社會的發展，所以說，科學技術一定會成為改變人們生活的有力的武器。

四、結語

房地產經濟的發展已經成為我國國民經濟的發展的重要支柱。房地產的發展與現在社會的各方面發展息息相關，尤其是與人們的生活。如果我國的房地產經濟能夠持續健康的發展，那么對于我國的整體的經濟發展來說，也是作為一種保障存在的，雖然說，目前看來我國的房地產經濟的發展現狀還有待提高和完善，但是我們相信，隨著我國經濟的不斷發展，國家政策也會不斷地進行完善，科技水平也會在人才的支持下不斷的提高與進步，所以說，我國的房地產行業未來的發展一定是一片光明的。

（作者單位：長春市房地產權屬與交易景陽服務中心）