不動產登記數據整合技術的應用

【摘要】在我國實行不動產統一登記制度的背景下，全面關聯、整合不動產數據是確保不動產登記資料在后續工作中發揮出應有價值的重要手段。不動產登記數據整合技術將有效促進我國不動產統一登記制度的踐行實施，受到各界人士廣泛關注。本文圍繞不動產登記數據整合技術的特點，并依據不動產數據整合技術流程，構建相應的不動產登記整合技術體系，希望能進一步促進我國不動產統一登記制度的完善與效用。

【關鍵詞】不動產登記;數據整合技術;統一登記制度

隨著我國社會經濟體系不斷完善，不動產作為人們關注的焦點，做好不動產登記工作，將有效保證人民財產的有效性與合法性。隨著不動產統一登記制度全面落實，只有將各類數據信息進行有效的整合與關聯，充分發揮出核心資料的支持價值，確保不動產登記數據的全面性、有效性，并為把后續工作提供應用效能。

1、不動產登記數據整合技術特點

在不動產統一制度全面踐行的背景下，不動產登記數據整合管理面臨著數據龐大、工作復雜的難題，此外，還存在整合過程中存在偏差失誤的問題。不動產數據常常涉及到房屋、土地、林地、海域等多個領域，其還包含了權屬信息、空間信息等多種信息，對不動產登記數據管理帶來了巨大的挑戰，也很容易出現遺漏、確實、錯誤等問題，為之后的應用造成一定的困難。而充分利用不動產登記數據整合技術，可以有效將不動產登記數據進行整合與關聯，規范數據的儲存與應用，從而讓不動產登記數據能規范選用，具有較強的適應性，保證相應數據庫成果可以發揮出應有作用。

2、不動產數據整合技術流程

統一制度是建立在其相同點的基礎之上，在構建的時候要充分尊重各個部門間管理的特殊性、歷史數據的傳承性以及權屬信息的異同性。不動產數據整合技術就是在認同、保存、完善相關機構已獲得的調查結構出發的，無論是初始登記信息、變更信息還是注銷信息，都必須依據當前的相關要求進行，即要充分利用宗地碼將各種信息關聯起來。在實現職能的統一之后，就必須依據現在的工作流程進行規劃，即對各個機構的調查信息，依據產業登記的空間信息和要求進行整理、合并，以統一的標準來化解產權信息間存在沖突的地方，從而打造出統一不動產產籍。具體的技術流程如圖1所示。

3、不動產登記整合技術體系

3.1數據倉庫技術

要構建不動產登記整合技術體系，其中的關鍵就是規范化的數據倉庫技術，充分實現對數據的抽取、轉化、整合、分析、儲存等。數據抽取就是對存在各個機構中的產權歷史信息、注冊信息、變更信息、注銷信息等進行調取。在此過程之中必須要建立完善的抽取原則，在抽取源數據的時候，要對提取到的數據進行分類標識，再通過人工智能技術對其進行分析，并完成數據的轉換、分割等工作[1]。然后，依據權屬人、空間信息等標準對其進行詳細的劃分，以確保數據在數據倉庫儲存的時候能依據一定的關聯性而進行儲存。數據裝載技術一般就是利用GPS、GIS、數據分析技術等，對之前就分析好的數據按照一定的要求裝載到目標數據庫之中。

3.2數據落宗技術

將數據倉庫中裝載的產權信息在通過相應的技術來實現圖層的合并，并依據相關的標準對多余的信息進行清除，對缺失的信息進行補充等。依據不動產登記數據庫相關標準規定，對產權的空間信息、權屬信息要進行統一宗地碼編撰，以此對整個數據信息進行分類。在處理空間信息與非空間信息的時候，一般是采用業務碼的方式將不動產權力以及登記過程聯系起來的，也是利用此技術對以往、現在的不動產登記數據進行完備[2]。

3.3質量檢驗技術

依據國家頒布的不動產質檢標準、規范以及技術規程，對現在土地、林地、房屋、海域等不動產登記工作的測繪質量檢測提出了更高、更明確的要求。在進行質量檢查過程編制成果過程之中，依據相關的稽查規則，將檢查項目分為自動檢查、人工檢查、交互檢查三個方面[3]。產權登記機構要充分利用現代信息技術對質量檢查結果進行全面、準確的分析，待到確保數據的準確性之后再納入數據倉庫中，若出現不合格、虛擬的數據，要及時再次做好現場檢查，并進行修改與調整。

結語：

不動產登記一直以來都是我國廣泛關注的重點問題，實施不動產登記統一制度將有效保證不動產權屬人的基本利益，也在一定程度上整合了當前分散的登記標準。不動產數據整合技術就是基于當前不動產登記機構之間信息平臺的異同點進行構建的標準體系，為不動產數據管理后續工作，提供了技術體系以及標準體系的支持，在對于草地、海域、林地等方面也提供了改進方向。不動產統一制度落實的重要前提就是不動產數據整合技術的應用，也是不動產數據管理人員對數據信息進行整合、應用、采集的重要手段，為不動產后續工作發揮出巨大作用價值提供了保障。

參考文獻：

[1]張西軍，呂東洋，薄成.不動產數據房地一體整合關鍵技術研究[J].測繪與空間地理信息，2019，42（02）：190-193.

[2]韓宇鵬.不動產統一登記數據整合關鍵技術研究[D].西安科技大學，2018.

[3]曾海，滕剛.不動產登記信息系統關鍵技術研究[J].軟件工程，2019，22（07）：40-43.

作者簡介：

楊汶華（1981.09-），女，山東煙臺，漢族，本科，工程師。