低碳經濟對我國房地產經濟的影響分析

張玲玲

【摘要】近年來，我國經濟社會發展迅速，有效推動了工業化發展。但是在工業化迅速發展過程中，對生態環境帶來了一系列負面影響，全球氣候變暖問題更為突出，這對人們的生活具有不利影響。為此，低碳經濟逐漸受到人們更多的關注。低碳經濟時代下，我國房地產經濟嗎面臨著新的挑戰與機遇，換言之就是對房地產經濟帶來了重要影響。本文重點圍繞低碳經濟對我國房地產經濟的影響進行分析研究，以期為我國房地產經濟的可持續增長提供有效建議。

【關鍵詞】低碳經濟? 房地產經濟? 影響

近年來，我國房地產經濟在社會經濟發展的推動下，得到迅速增長，并逐漸成為了我國國民經濟當中的支柱產業。在高利益面前，較多民眾開始投入到房地產事業當中。但是在我國房地產經濟迅速發展的同時，產生了諸多問題，最為突出的便是經濟泡沫問題，嚴重影響到了我國社會經濟的可持續發展。在此形勢下，國家開始對房地產實施宏觀調控，在各類有效政策的控制管理下，我國房地產經濟逐漸恢復正常。總之，從我國房地產經濟可持續發展角度考慮，本文圍繞“低碳經濟對我國房地產經濟的影響”進行分析研究具備一定的價值意義。

1.低碳經濟對房地產經濟造成的負面影響分析

對于低碳經濟對房地產經濟造成的負面影響，主要包括三個方面的內容，具體如下：

1.1房地產產業成本提高。現階段，低碳經濟發展需要依靠技術支持，但是我國目前并沒有此類完善的技術，造成在房地產企業成本的增加，其主要原因在于技術的研發需要投入企業大量資金，與此同時，低碳經濟的使用必然涉及到新能源的應用，新能源的開發同樣需要較高的成本。部分大型房地產企業為了實現經濟效益最大化，通常情況下，減少了低碳經濟方面資金投入;部分小型房地產企業并沒有足夠的資金投入到低碳技術的研發當中，造成低碳經濟難以發展。

1.2房價提高。房地產企業在使用低碳經濟時，無形中增加了自身的成本。企業為了確保自身的經濟利益不會受到影響，將會以土地低碳化或者建筑低碳化加以炒作，促使房價迅速攀升。現如今，低碳建筑由于技術的限制，并沒有在建筑當中得到廣泛使用，造成低碳建筑只能在高端消費者當中得以售出，無形中提升了低碳建筑的地位，從而促進了房價的提高。

1.3經濟負擔嚴重。低碳經濟不利于房地產經濟發展，房地產產業發展的基礎便是能源，為了促進房地產經濟的發展，大部分房地產企業不斷采用廉價能源。但是低碳經濟在房地產當中的應用，造成房地產企業必須采用新能源，造成自身面臨著巨大的經濟負擔，不利于房地產經濟的發展。

2.低碳經濟對房地產經濟帶來的積極影響分析

低碳經濟對房地產經濟帶來的積極影響，主要包括三個方面的內容，具體如下：

2.1優化調整房地產業內容結構。在房地產業內部，存在結構不合理現象，其主要原因在于房地產開發商為了提高經濟效益，在房屋銷售過程前后不斷進行炒作，引導消費者走向錯誤的思路當中，具體表現在大部分的消費者在購房過程中，過于重視房子的地理位置或者是房屋價格，并不注重房屋建造質量。但是低碳建筑的出現，將有效調整房地產內部結構，其主要原因在于技術與政策的不斷完善，造成房屋成本有所下降，從而引發連帶效應，房屋售價自然下降。

2.2有效推動房地產節能減排。現如今，為了確保房地產經濟能夠實現可持續發展，就需要節能減排，但是大部分開發商只注重眼前經濟利益，并不注重未來發展，對環境的破壞并沒有引起其反思。低碳經濟的前提是確保房地產經濟是在環境不受污染的情況下，實現可持續發展，推動房地產的節能減排。

2.3有利于房地產的長期發展。在當前環境下，房地產經濟雖然發展迅速，但是在房價不斷攀升的情況下，必然影響到房地產經濟的可持續發展。低碳經濟環境下，就需要注重低碳資源的應用，能夠促使開發商利用長遠發展眼光看待房地產發展問題。

3.促進房地產發展低碳經濟的具體措施分析

3.1提高房地產公司的重視與加大政策支持力度

首先房地產公司自身就需要認識到房地產經濟當中發展低碳經濟的重要性，才能在具體操作過程中，避免出現只顧眼前利益，忽視了低碳建筑與環保建筑的建設，房地產公司應該不斷豐富低碳環保文化。在具體房地產開發過程中，公司需要注重創新，主要在具體施工過程中，加強具體低碳環保性能的新工藝、新能源、新技術以及新材料等應用。與此同時，不斷借鑒西方發達國家先進的房屋產業化經驗，采用工業化生產技術，在提升建筑建造質量的基礎上，實現節能減排目的，從而真正意義上促進低碳經濟發展。其次政府部門需要引起高度重視，其主要原因在于低碳經濟的發展，不僅僅有利于我國生態環境的保護，還對我國社會經濟可持續發展具有積極作用。為此，低碳經濟在房地產經濟當中的發展，政府就需要制定相關政策加以扶持，諸如針對積極采用低碳技術的開發商就需要給予資金支持，對于未采用低碳技術的開發商就需要給予經濟的懲罰，同時可以改革稅收政策，促進房地產開發商在開發過程中，積極采用低碳技術，這樣一來，不僅僅有助于降低碳排放量，還有助于促進房地產經濟的發展。

3.2樹立低碳消費觀念，積極推廣建筑節能標準與技術

在低碳建筑還沒有全國推廣的情況下，國家與房地產企業應該幫助消費者樹立正確的低碳消費觀念，告知消費者在購房過程中，需要注重房屋建造質量，不應該過于注重房屋的豪華程度，并且需要在購房之后，裝修過程中，應該注重節能設施的應用。與此同時，在日常生活當中，消費者需要養成節約習慣，避免出現鋪張浪費情況，只有這樣，才有助于低碳經濟的迅速發展。除此之外，在開發城市低碳建筑時，需要做到以下幾個方面的工作，一是加強建筑節能標準與制度的檢查力度，確保建筑節能能夠得到落實;二是對一些高耗能的建筑實施改造，促進其環保效果的增強;三是加大節能減排材料生產企業的扶持力度;四是消費者在采購節能減排產品時，可以適當給予優惠。

4.結語。綜上所述，隨著房地產經濟的迅速發展，全球氣候變暖的形勢下，房地產發展低碳經濟將是未來發展必然趨勢。值得注意的是低碳經濟對房地產研經濟造成的影響具有雙面性，這就需要國家與企業共同努力，促使生態環境與房地產經濟實現和諧發展。

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