長租公寓頻頻“爆雷”

鄭鈞天 郭宇靖 吉寧

10月份開始，蛋殼公寓即出現資金鏈危機。截至目前，北京市已在涉及蛋殼公寓的各區設立接待點，方便房東和租戶咨詢處理糾紛。

自2018年以來，長租公寓平臺頻頻“爆雷”。據天眼查統計，全國目前已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家，占相關企業總量的15%。從已“爆雷”的上海寓見、青客等品牌公寓的教訓來看，除大量依賴“租金貸”飲鴆止渴外，采取“長收短付”、競價圈房等不正當競爭方式做大規模是長租公寓平臺資金鏈斷裂的主要原因。

目前，不少長租公寓對房東采取月付方式，依賴“租金貸”維持企業正常運轉，多數企業并不盈利甚至倒貼錢。“前幾年，有一些比較好的房源，運營商拿房時把租金提高20%很正常，有時甚至能提高50%。然后運營商再以顯著低于‘拿房價的租金出租。”北京一位長租公寓運營商表示。

2018年初，蛋殼公寓和自如兩家長租公寓運營機構均獲得了數十億元融資。多家類似的公寓運營機構如雨后春筍般冒出，紛紛得到資本青睞，并開始“跑馬圈房”。

根據貝殼研究院統計，2020年上半年，長租公寓經營不善，七成是由于“高收低出”模式所致。在新冠肺炎疫情沖擊下，長租公寓由于出租率下降導致的資金鏈緊張問題更被急劇放大。

京師律師事務所律師許浩表示：“長租公寓的這種商業模式，需要市場租金不斷上升，且有持續、大量的租房需求才能玩得轉，一旦租房量下降就會出問題。”

一位銀行業從業人士認為，當前控制好“租金貸”風險，是解決蛋殼公寓“爆雷”危機的“牛鼻子”。

當下不少長租公寓將租賃業務做成了金融產品，通過風險投資機構、金融企業等多方融資，不斷擴大規模提高自身估值，謀求在資本市場實現“造富神話”，最終投資方和企業高管套現離場，把“爛攤子”留給全社會收拾。從長租公寓、P2P到共享單車，一些從業者以創新之名綁架社會資源，裹挾客戶成為“風投”，為其接盤。

近期，多地政府緊急出臺措施“亡羊補牢”。（據新華社“新華視點” ）