房地產經濟周期波動及對策研究

陳永斌

【摘要】在當前我國良好的經濟形勢影響下，房地產產業規模正在逐漸擴大，對其長效發展產生了積極影響。實踐中為了提升房地產經濟發展潛力，保持其良好的發展狀況，則需要對與之相關的周期波動及對策進行深入思考，落實好具體的研究工作予以應對。基于此，本文將對房地產經濟周期波動及對策進行系統闡述。

【關鍵詞】房地產經濟 ?周期波動 ?對策 ?發展潛力

結合房地產行業的實際情況及發展要求，注重其經濟周期波動及對策的深入探討，可使該行業處于良好的發展狀態，有利于拓寬房地產經濟科學發展思路，避免對其經濟效益、發展質量等產生不利影響。因此，在對房地產經濟方面進行研究時，應給予其周期波動更多的考慮，積極探索相應的對策進行科學處理，確保房地產經濟發展有效性。

一、房地產經濟概述

為了提高對房地產經濟的正確認識，則需要對其相關問題有所了解。具體包括：①充分考慮經濟周期波動方面的影響，找出有效的對策予以處理，有利于實現房地產經濟科學發展目標，全面提升其發展水平;②結合當前的形勢變化及與時俱進的發展要求，將創新理念、精細化理念等要素整合應用于房地產經濟發展模式形成中，有利于增強其適用性，為房地產企業長效發展及經營目標實現等提供專業保障。

二、房地產經濟周期波動原因探討

在細化房地產經濟方面的研究內容過程中，需要對其周期波動原因加以探討，促使相應的處理工作開展更具針對性。在此期間，相關的原因具體包括以下方面：

（一）人口周期

當人口周期發生變化時，會對房地產經濟周期波動產生一定的影響。具體表現為：①隨著人口數量的增加，房地產方面的需求會呈現上升趨勢，能夠為其穩定發展提供有效保障，從而出現了經濟周期波動現象;②通過對人口周期變化影響的思考，深入分析房地產經濟周期波動狀況，有利于拓寬其可持續發展過程中的工作思路，增加房地產行業的經濟與社會效益。

（二）宏觀經濟環境

房地產經濟發展過程中，也會受到宏觀經濟環境的影響。具體表現為：（1）在良好的宏觀經濟環境作用下，有利于促進房地產經濟發展，進而發生周期波動情況;（2）房地產經濟與宏觀經濟環境之間是相互促進、協調發展的關系。因此，實踐中需要對宏觀經濟環境形勢變化進行深入分析，給予房地產周期波動研究更多的參考信息，全面提升其發展水平。

（三）其它方面的原因

在對房地產經濟周期波動方面進行探討時，也需要了解這些方面的原因：①城市化進程。改革開放以來，隨著我國城市化進程的加快、社會的不斷進步等，都會對房地產經濟發展產生不同程度的影響，從而出現了周期波動現象;②居民經濟收入。現階段隨著居民經濟收入水平的不斷提升，購房需求量也在逐漸增加，從而引發了房價上漲問題，也會使房地產經濟周期波動方面受到影響。

三、減少房地產經濟周期波動影響的相關對策

（一）出臺更多的房地產市場調控政策

在房地產行業發展中，政府部門宏觀調控政策的出臺及完善，可為房地產經濟穩定發展提供科學指導。因此，在減少其周期波動影響的過程中，應對出臺更多的房地產市場調控政策進行深入思考，滿足其經濟科學發展要求。在此期間，應做到：①對房地產經濟經濟增長以及運行狀況進行全程監控，包括土地供應、房地產信息、商品房買賣、開發資金等，從而為其經濟穩定發展及調控效果增強等提供專業保障;②充分考慮房地產市場的形勢變化、發展狀況及城市化建設戰略實施要求等，出臺相應的調控政策，將其實施到位，促使房地產經濟長效發展中能夠得到更多支持，避免其周期波動影響范圍的擴大。

（二）加強法制建設，規范房地產市場經濟秩序

結合房地產市場的具體情況及其經濟發展要求等，為了實現對其周期波動影響的高效處理，則需要從法制層面入手，加快其建設步伐，進而達到房地產市場經濟秩序不斷規范的目的。具體表現為：①注重物業管理、市場交易、房地產金融及市場準入等法制內容的不斷細化，完善相應的服務及仲裁體系，為房地產市場經營活動的有序開展提供法律保障，豐富這方面經濟周期波動影響處理中所需的參考信息;②嚴格監督房地產市場發展過程，完善相應的信用體系，并通過對契約制度及信譽機制完善方面的思考，為房地產市場經濟秩序的不斷規范提供參考依據，為該行業發展水平的逐漸提升打下堅實的基礎。

（三）其它方面的對策

（1）豐富調控手段并進行高效利用。通過對房地產經濟發展狀況、結構及總量問題處理要求等方面的考慮，注重經濟與行政管理手段的配合使用，有針對性地開展調控工作，并根據信息化時代的發展要求，提高信息技術利用效率，將豐富的信息資源整合應用于房地產市場經濟調控中，不斷豐富其所需的調控手段，實現這方面的調控目標。同時，應對多樣化調控手段的高效利用進行充分考慮，實施好切實有效的調控工作計劃，促使房地產經濟穩定發展中的調控工作水平能夠保持在更高的層面上，完成好其經濟周期波動影響方面的處理工作。

（2）加強產業結構調整，拓寬經濟發展思路。在廉租房、經濟適用房及中端商品住房和高檔商品住房中，中低檔住房需求量相對穩定，且發展波動變化較小，而高端住房漲幅變化明顯，盲目開發可能會造成閑置現象的出現。因此，需要對房地產產業結構調整進行深入思考，積極開展相應的調整工作，并通過對新技術及新材料引進、住房供應體系完善等方面的考慮，拓寬房地產經濟發展思路，確保其周期波動影響處理有效性，保持房地產行業良好的效益及發展狀況，避免其經濟發展質量受到影響。

四、結束語

綜上所述，在不同對策的配合作用下，有利于減少房地產經濟周期波動影響，為其效益水平提升提供有效保障，且能實現房地產行業的可持續發展。因此，未來在提升房地產經濟發展水平、增強其發展效果的過程中，應對經濟波動影響分析及對策選用進行深入思考，促使房地產經濟發展質量更加可靠，逐漸拓寬其科學發展思路。

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