土地承包經營權抵押融資存在的問題及對策

熊友清

摘要 ? ?目前，我國相繼開展了農村土地經營權抵押的試點工作，在進行融資方面取得了一定的成效，但仍存在一定程度的不足。本文分析了農村土地承包經營權抵押融資工作存在的問題，并針對性地提出相關措施，以促進農村土地經營權抵押貸款的健康發展。

關鍵詞 ? ?土地承包經營權;抵押融資;問題;措施

中圖分類號 ? ?F321.1 ? ? ? ?文獻標識碼 ? ?A

文章編號 ? 1007-5739（2020）22-0260-01 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?開放科學（資源服務）標識碼（OSID）

從我國目前農村土地承包經營權抵押融資工作展開的實際情況來看，仍然存在一些問題。主要體現在農村土地承包經營權抵押融資工作存在的抵押登記制度缺失、抵押物價值難確定以及流轉市場不規范等方面。需要相關部門與相關人員充分落實土地承包經營權抵押融資的具體要求，結合問題成因，找尋可行性方法，制定更為有效的措施。

1 ? ?農村土地承包經營權抵押融資工作存在的問題

1.1 ? ?抵押登記制度缺失問題

從福建省土地承包經營權抵押融資工作開展的實際情況來看，仍存在很多問題，但首要問題仍是登記制度的缺失。在進行土地承包經營抵押權的相關工作時，登記有著十分重要的意義。未經過登記的抵押權，首先無法對抗第三人，同時也無法對抵押當事人雙方形成有效的約束。在登記后，能夠改變這種局面，也更有利于達到對外公示的效力，以及促進市場交易的安全性。我國一直都沒有形成有關土地承包經營抵押權登記的相關內容。……