土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資存在的問(wèn)題及對(duì)策

熊友清

摘要 ? ?目前，我國(guó)相繼開展了農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的試點(diǎn)工作，在進(jìn)行融資方面取得了一定的成效，但仍存在一定程度的不足。本文分析了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資工作存在的問(wèn)題，并針對(duì)性地提出相關(guān)措施，以促進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞 ? ?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);抵押融資;問(wèn)題;措施

中圖分類號(hào) ? ?F321.1 ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 ? ?A

文章編號(hào) ? 1007-5739（2020）22-0260-01 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?開放科學(xué)（資源服務(wù)）標(biāo)識(shí)碼（OSID）

從我國(guó)目前農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資工作展開的實(shí)際情況來(lái)看，仍然存在一些問(wèn)題。主要體現(xiàn)在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資工作存在的抵押登記制度缺失、抵押物價(jià)值難確定以及流轉(zhuǎn)市場(chǎng)不規(guī)范等方面。需要相關(guān)部門與相關(guān)人員充分落實(shí)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資的具體要求，結(jié)合問(wèn)題成因，找尋可行性方法，制定更為有效的措施。

1 ? ?農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資工作存在的問(wèn)題

1.1 ? ?抵押登記制度缺失問(wèn)題

從福建省土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資工作開展的實(shí)際情況來(lái)看，仍存在很多問(wèn)題，但首要問(wèn)題仍是登記制度的缺失。在進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)抵押權(quán)的相關(guān)工作時(shí)，登記有著十分重要的意義。未經(jīng)過(guò)登記的抵押權(quán)，首先無(wú)法對(duì)抗第三人，同時(shí)也無(wú)法對(duì)抵押當(dāng)事人雙方形成有效的約束。在登記后，能夠改變這種局面，也更有利于達(dá)到對(duì)外公示的效力，以及促進(jìn)市場(chǎng)交易的安全性。我國(guó)一直都沒有形成有關(guān)土地承包經(jīng)營(yíng)抵押權(quán)登記的相關(guān)內(nèi)容?！?br>