對高校畢業生租房影響因素的分析

管清正 王麗 李帆 徐涵 李曉坡

摘要：本文以石家莊中低收入高校畢業生作為目標人群，借助對目標群體的問卷統計，研究影響高校畢業生選擇租房的因素，進而深入了解租房因素對高校畢業生未來發展的影響，并在此基礎上提出一些相關的建議，為改善目標群體的住房問題提供一定的參考與建議，使房屋租賃市場日益優化。統計表明：目標群體的剛性消費之一就是租房，但是目前居住環境較為惡劣、居住質量整體低下，而影響其租房消費的主要因素有交通便利度、租賃價格以及社區周邊環境。據此，我們對保障目標群體的住房需求提出相應的建議。

關鍵詞：石家莊;高校畢業生;租房影響因素

一、引言

從2016年國家首提“租購并舉”以來，我國住房租賃市場進入新的發展階段，根據我愛我家的數據，2017年我國租賃人口大約為1.94億人，可見在我國租房需求漸趨旺盛。而作為剛畢業的高校生，由于工作環境的不穩定以及初入社會的不適應，已經對他們的發展造成了一定程度的影響。再加上房屋租賃的剛性消費，租金的壓力透支著他們為數不多的薪資，作為新時代發展的主力軍，他們過早的背負了現實的重擔，已然打破了畢業生對未來的幻想，不論是對于他們自身的發展或是社會的進步都有一定程度的阻力。

為此，我們擬定了一份調查問卷，以石家莊為場所進行了一次有關影響青年租房問題因素的調研，并對問卷結果進行分析總結，進而提出了自己對此問題的部分見解。

二、影響高校畢業生租房的因素以及對其產生的影響

調查問卷統計得出，交通便利度、租賃價格以及社區周邊環境這三點占比較重，其中認為交通對租住房的影響較大的人群占比最多，高達84.88%，選擇價格為主導因素的人數次之，占比84.09%，社區環境因素的人數相對前兩點占比較輕，有58.14%的畢業生認為社區環境對于居住的舒適度有很大影響。

在為何會更換租住地的問題中，是因工作原因的人群占比幾乎一半，高達47.73%，其次才是租金漲價以及提高租住房品質（占比皆為26.14%），這也從側面照應了交通和租金對高校畢業生租住房影響的關鍵性：交通是為了節省時間來更好的工作，而工作獲得的薪酬中也有租金這部分的剛性消費，三者相互呼應。同時，問卷表明高校畢業1—2年的學生是租房的主力軍。這些學生在公司不外乎都是實習生，每天工作量大，工作任務重，如果每天花費大量的時間或金錢在路上，屬實不為一個明智的選擇。所以就顯得交通對高校畢業生租住房的選擇尤為重要。在保證交通的同時，租金價格也不能太高，否則收入較低且不穩定的高校畢業生無法承擔，作為剛入社會的青年才俊，他們每天重復著相同的工作以解決最基本的溫飽住宿問題，難免會失去創新創業的能力和勇氣。

一些出租房屋的本身質量和周邊環境也難以得到保障。那么請問，在這種環境下又如何央求高校畢業生作為社會前進的推進者？在調查問卷中顯示，有70.93%的高校畢業生認為優質房源十分稀少，有58.14%的人認為在租房過程中存在中介費用過高的問題，而其中虛假房源信息、信息泄露等更是不可避免的問題。

在對租住房心儀戶型的調查中我們發現，絕大多數高校畢業生認為單人公寓為最優選擇，其次為社區出租房，合租公寓和宿舍合租房占比相對較少，由此可以看出大多數畢業生會更喜歡單租而非合租。而單租房普遍價格偏高，如若想低價單租則只能在房屋面積上進行一定篩檢，但小戶型的房屋又會存在質量不高，內飾差等問題，在問題與問題中，可謂是矛盾重重，我們不僅感嘆：租住房問題諸多重壓下，高校畢業生當何去何從？

三、建議

本文通過對高校畢業生租房因素的分析，以及進一步研究在租金壓力下的高校畢業生的發展問題。對此國家已經出臺了對高校畢業生的租房補貼政策。但是在調查中發現會存在部分高校畢業生對政策不清楚，對新出的政策不了解的情況，或是想了解卻不知道該如何了解的問題。有的租賃公司也會借著政策存在和畢業生認知的灰色地帶進行牟利，對高校畢業生進行欺騙。針對這些問題，宣傳是最有力的解決辦法，只有讓受惠人了解并應用了優惠政策，才能算得上是政策的真正實施。讓高校畢業生們更好的認識并維護自身的權益，才不會使高校畢業生們剛入社會就被迎頭痛擊。

除此之外，政府還可以針對虛假房源信息和中介費用過高進行調控，例如可以通過一些網絡平臺對出租房進行一個統一的認證審核，對租賃平臺上的房源進行嚴格的核查，或是引入雙向信用系統，對房東和住戶進行雙向約束。也可通過房地產企業對破舊出租屋進行改造，合理建造大學生廉租房，增加優質房源，控制較低成本，從根本上解決問題，為高校畢業生提供安全優質的住所。

就像我國目前主要矛盾一樣，租住房的矛盾也是人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。而這種矛盾最終會影響到居住的幸福度，從另一種思路來說，也可直接對居住幸福度進行優化。從新就業大學生的主觀意向開始入手，通過宣傳引導使其不必選擇自己經濟能力下所能支付起的最好的房子，可以只選擇應設施方面讓自己滿意的房子，只將自己月薪的一小部分花費在租金上，但這樣的租住房能讓自己感到生活幸福度很高的可能行很低，所以，原本打算用在租金上卻因選擇了相對便宜的房屋而剩下來的資金可以用在對出租房的裝修上，適當購買自己喜歡的家具。通過這種路徑，將小部分的資金用在租金上，并適當購買或租賃家具來提高生活質量，這種方式也不失為一種好的方式。

總而言之，高校畢業生與房屋租賃市場存在著聯系就勢必存在種種矛盾，如何對其優化，都將是不得不面對的問題，只有認真思考、集思廣益，才能為高校畢業生提供更為舒心與優質的房源。

作者簡介：

管清正（2000年10月4日）， 男 ，漢族， 河北科技大學， 本科在讀 ，機械電子工程.

王麗（ 1999年1月1日 ），女 ，漢族， 河北科技大學， 本科在讀 ，漢語言文學.

李帆 （1999年10月3日）， 男 ，漢族， 河北科技大學 ，本科在讀 ，機械電子工程.

徐涵 （1999年10月11日）， 男， 漢族， 河北科技大學， 本科在讀， 機械電子工程.

李曉坡 （1998年8月6日）， 男 ，漢族， 河北科技大學， 本科在讀 ，機械電子工程.