淺談房地產經濟與市場經濟發展的協調性

孫顯鋒

摘 要：國民經濟快速發展的今天，民眾的精神需求和物質需求變得越來越高，同時也促進了社會各界發展。在發展房地產經濟的整個過程中，一定要樹立起一分為二的觀念，要在發揮出房地產經濟積極作用的基礎上去規避相關消極影響，繼而才能使得房地產經濟和社會主義市場經濟之間相互協調。基于此，本文就房地產經濟與市場經濟發展的協調性進行詳細探究。

關鍵詞：房地產經濟;市場經濟;協調性;經濟發展

隨著我國房地產經濟的發展速度不斷加快，發展質量不斷提升，許多經濟領域的問題與缺陷也逐步暴露了出來。所以，有關部門一定要加大對房地產經濟的關注及重視力度，綜合管理房地產業及房地產市場，促進國內房地產經濟向更好的方向發展。

一、研究意義

促進市場經濟發。當房地產經濟能夠以穩定的狀態發展時，其對于市場經濟的發展來說是一種促進。在實際的房地產經濟發展過程當中，由于各方面因素的影，都會或多或少影響房地產經濟的發展狀態，對于市場經濟的發展來說也是不利的，但是如果有效避免這些因素的影響，就能夠顯著的帶動市場經濟以快速的狀態發展，并能夠不斷提高二者之間的協調性，來促進我國經濟實力的提升。改善居住環境。隨著人們生活水平的日益提升和經濟收入的不斷增長，對于居住環境的要求也水漲船高，但是由于市場經濟的滯后性以及市場經濟和房地產經濟的不協調，依然存在對于住房有迫切需求的人群和房價過高的矛盾。通過不斷協調房地產經濟與市場經濟發展，可以有效改善人們的生活環境，緩解矛盾。維護社會穩定。在房地產經濟發展的情況下，我國社會也會穩定發展。對于房地產經濟的發展而言，也是對房地產市場激烈的競爭環境的一種體現，對社會當中的房地產人才的引進是極為有效的途徑，從而使得社會當中的就業問題得到了很大的改善，在房地產企業當中的諸多就業崗位為社會各方面人才提供了可靠的就業環境，而在這種就業壓力得以有效緩解的情況下就會使社會能夠在穩定當中有效發展和進步。

二、協調方案

（一）開發與定價監督

當前，房地產企業在開發及建設房地產項目時過于依據銀行信貸。在此種現實背景下，就要全面及系統監督房地產行業的工程效率、工程質量、工程建設情況以及真實的債務償還能力，合理科學評估其實際話還貸能力，有效避免銀行出現資金鏈斷裂及房地產開發時建設問題的頻繁出現。政府單位也要積極創新與改進銀行機構現有的工作模式及工作方法，要根據時代發展對以往運用的存貸款制度做出適當的優化及升級，讓優質產業可以獲得更多、更及時的資金投入，對房地產行業這類高風險行業抱有謹慎的態度，讓銀行有限的資金更多地為市場經濟服務，有效避免因為房地產行業中存在的風險及泡沫問題引發銀行的信貸問題。

（二）提高土地利用率

房地產行業雖然快速發展，但期間也存在著諸多問題，最為常見的就是土地資源利用不合理，很多地產商為了實現利益最大化目標，一般都會購買大批土地以用作地產開發，就此便會讓很多房屋空置，對土地資源造成了極大浪費。房地產行業發展的基礎和前提自然是土地，要對土地資源進行高效利用，積極使用綠色能源進行項目建設，跟隨國家提倡的節能增效步伐，科學有效的進行土地規劃，這樣不僅會促進房地產行業發展，也會促進社會上其他行業的發展，使得房地產經濟和市場經濟之間相互協調發展。

（三）轉變經濟發展模式

房地產經濟的發展模式向著可持續發展道路轉變是房地產經濟發展的必由之路，重要性不言而喻。房地產經濟發展模式的轉變需要扭轉觀念。房地產經濟需要更多的綜合性、整體性和服務性，城市化發展的不斷深化也需要房地產經濟觀念的轉變。因此，房地產開發需要向著更綠色智能、更綜合、更多功能轉變，建設集娛樂休閑、大型商場、酒店、辦公樓等設施齊備的綜合性綠色智能地產，同時也能實現物業價值的增加。另外，房地產公司要扭轉只注重短期效益的觀念，減少一次性投資，實現持續性經營，增加對公共場所、旅游資源、福利機構等領域的地產開發，形成持續性收益，促進房地產真正實現可持續發展。

（四）深化投資政策調整

為更好結合房地產經濟波動防范相關金融風險，需深化房地產投資政策調整，以此更好平復房地產經濟波動，金融風險造成的損失和出現的概率可由此得到較好控制。在具體實踐中，房地產投資政策調整深化需圍繞調整投資主體與投資規模、建立投資規范展開。調整投資規模需考慮整個行業資金規模與房地產行業發展規模存在的直接關聯，以此結合對投資規模的適當管制深化房地產投資政策調整，房地產行業泡沫在高水平的投資規模膨脹控制下不會出現，由此可得到與市場經濟發展水平相適應的房地產行業發展規模;在建立健全投資規范的過程中，該規范實質上屬于房地產行業發展標桿，能夠有效約束房地產行業中的各類投資行為，房地產行業秩序調整也能夠由此在政府宏觀調控作用下實現，房地產行業的健康穩步發展、金融風險防范效果提升也可同時實現。

（五）強化行業市場調查力度

強化對房地產行業的市場調查力度是必要的。具體來說，首先，對房地產投資主體，即房產開發商進行調查，確保其資質合格。目前我國房地產開發行業“爛尾樓”的出現頗多，這些開發商在拿到土地后，由于企業內部產權不清、職責不明、資金不到位，資質不合格等問題，在房地產開發過程中資金鏈斷裂，嚴重影響了房地產經濟的平穩性。其次，對房地產投資的規模進行嚴格的市場調查。最后，強化政府對房地產的投資。政府介入房地產行業進行合理投資，對于優化房地產投資比例來說是有一定促進意義的，這也更便于其對房地產市場展開調查。

三、結語

總而言之，房地產經濟和市場經濟，二者是相互作用、相互制約的主要關系，所以要協調二者關系，讓市場經濟可以正向、穩定發展。正因為房地產行業和人民群眾生活密切關聯，房地產健康發展與否，關乎著最終市場經濟運行優劣，政府要做好宏觀調控工作，避免房產價格時高時低的情況出現，規避泡沫經濟，促進社會主義市場經濟健康發展。

參考文獻：

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