老齡化社會的一站式解決方案

摘要：Kampung Adnliralty社區是集養老公寓、醫療康養、托幼、老年娛樂、商業、小販中心、廣場為一體的養老綜合體。Kampung Admiralty社區在傾向于老齡化的概念上定位很明確，主要為老年人提供人性化服務，給人們的生活提供了很多的便利和服務。

關鍵詞：老齡化;一站式;養老

中圖分類號：F293

文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2020）11-0016-19

收稿日期：2020-10-16

商業需要與時俱進不斷創新，也需要順應人口結構的變化。隨著中國老齡化程度的加深和新一代進入退休階段老人消費理念的日趨成熟，激活并重塑老年消費正在成為商業的新思潮。

針對新加坡人口老齡化問題，有這樣一個綜合社區——集養老公寓、醫療康養、托幼、老年娛樂、商業、小販中心、廣場為一體的養老綜合體。緊鄰地鐵站，按照TOD開發思路，實施高強度開發，建筑密度基本接近100%，它就是Kampung Admiralty社區綜合體。

1 Kampung Admiralty的誕生

Kampung Admiralty社區綜合體（海軍部村項目），是由新加坡建屋局開發的將公共沒施和服務融為一體的綜合公共組屋項目，同時也是一個應對新加坡人口老齡化趨勢的老年人社區，只有55歲以上的老年人才允許申請入住。

Kampung Admiralty社區綜合體，將大量公共設施集中在一棟建筑內。建筑師解釋說：“傳統方法是讓每個政府機構分割出他們自己的土地，從而形成幾個獨立的建筑，另一方面，這個一站式的綜合體最大限度地利用土地，是滿足新加坡老齡化人口需求的模型范本”。

2 Kampung Admiralty項目詳情

由于場地緊張，高度限制僅為45米，WOHA設計了一個由三個“地層”組成的多樣化的垂直村莊、綜合體被設想為“總會三明治”下層可容納一個社區廣場，上面有一個醫療中心。最上面的樓層設有一個社區公園，為老年人提供住宿。設計團隊解釋說，“他們與醫療、社會、商業和其他便利設施的緊密聯系，支持代際聯系并促進積極老齡化”。

這三個不同層面的空間囊括了各種建筑功能，以促進功能空間之間的交叉性和多樣性，同時將地面空間留給大眾，方便其進行各種活動。

這種設計概念拉近了醫療健康、社交活動、商業和其他便利沒施之間的距離，加強了多代人之間的聯系，促進積極老齡化。

上層的社區公園，除了梯田綠化景觀，還有開放的社區農場、社區活動中心，其間布置了長椅、健身器材等設施，為老人們提供了一個社交場所，可以來這里鍛煉、聊天，或者打理花草。在這個溫馨、包容的空間內，公眾可以參加一些有組織的活動和季節限定的節日慶典，可以盡情購物，也可以在二層的大排檔餐飲區用餐。

中層的醫療中心，是作為養老社區的標配內容，方便居民就近就醫而設置的。

底層的社區廣場，即是建筑的一層，是一個完全公共的環境，居民可以在這里組織活動。在此舉行活動可以不用擔心新加坡毫無霧霾遮擋的烈日，也不用擔心會“看心情”來的雨水。

值得一提的是，在Kampung Admiralty中設置一個醫療中心意味著居民不再需要專門去醫院看病，也不用因為時間和距離的原因被迫進行日間手術。為了促進醫療健康服務，醫療中心的咨詢和等候區采用自然采光，陽光透過四周的窗戶和中庭照進室內，為患者提供了一個舒適的氛圍。醫療中心圍繞著中心庭院，提供了舒緩的綠色景觀視野。

而位于上層區域的社區公園俯瞰著下層的社區廣場，將老年人的生活與自然環境和各年齡層的人相連，消除了老年人的孤獨感。屋頂公園的規模很小，可以讓居民聚在一起鍛煉、聊天或照料社區農場。托兒所和自帶老年人護理服務的老年人活動中心等附屬功能空間并排設置，將年輕人和老年人聚集在一起。

綜合體內共設有104間老年公寓，分布在兩個11層的街區內，供老年單身人士或夫妻入住。共享入口處的“共享長椅”則鼓勵老年人走出家門，與鄰居互動。老年公寓內外進行無障礙設計，廁所、門口處都設置老年扶手等輔助設施。

戶外走廊和座椅都有老年人扶手。

托兒所和自帶老年人護理服務的老年人活動中心等附屬功能空間并排設置，將年輕人和老年人聚集在同一個空間內，為他們共同生活、吃飯和娛樂提供了條件。社區的植被景觀中包含許多當地的果樹，屋頂上還有一個社區農場。兒童游樂場位于室外活動區旁的社區公同內，促進了多代人之間的交流。

此外，建筑師還把“海綿城市”的理念疊加到了建筑垂直綠化上，把這棟建筑變成了一塊“海綿寶寶”。在梯田綠化景觀的每一層都布置了集水系統，收集來的雨水會在雨停之后，用做景觀用水。

3結語

目前，全世界老年人口超過2億的國家只有中國，未來我國60歲以上的老人將達到3億人。面對這種變化，零售業需要在傳統社區商業上進行再創新，才能走出困境。

Kampung Admiralty社區在傾向于老齡化的概念上定位很明確，主要為老年人提供人性化服務，給人們的生活提供了很多的便利和服務。所以，在老齡化社會里，零售業其實承擔了更多社會職能。隨著我國老齡化程度越來越高，我國零售業也需要在經營當中針對社會結構和消費群體的變化，及時作出調整，才能在未來找到更多的發展機會。

作者簡介：陳方勇，佰仕會（北京）投資管理有限公司董事長