北京堅持房地產調控目標“不加碼、不放松”

近日，北京市住房和城鄉建設委發布的《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2020）》（以下簡稱《白皮書》）指出，2020 年北京市將堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，持續規范和發展租賃市場，繼續完善租購并舉的住房制度，更好解決群眾住房問題，提高行業監管服務水平，營造依法合規經營、競爭有序的行業發展環境，推進房地產市場平穩健康發展。

具體而言，2020 年北京將繼續做好房地產市場調控。“全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。注重調控精細化，做好根據形勢發展預調微調的政策儲備。”

貝殼研究院首席分析師許小樂在解讀《白皮書》時說，每年一度的《白皮書》是對北京市城市房地產發展的回顧，對未來的政策展望具有風向指引作用。因此，他認為：第一，中性的政策帶來穩定的市場。北京市提出“不加碼、不放松”是政策中性鮮活的寫照。從過去調控歷史上看，人為干預市場容易影響市場波動，反而，保持政策的穩定性，才能讓市場形成穩定的預期。自從2017 年“317”調控之后，北京執行嚴格的限購政策，對二套、多套住房以及投資投機性需求保持高壓態勢，但沒有進一步加碼打擊市場。可以看到，三年來北京市場維持非常平穩的橫盤態勢，市場波動幅度都比較小。這對消費者、行業從業主體都是友好有利的市場狀態。“不加碼、不放松”的中性態度值得其他城市學習借鑒；第二，供應結構有所改善，是市場穩定的基礎。從數據可以看到，北京市房地產的供給結構正在優化。縱觀北京房地產市場的歷史，每當新房供應不足的時候，房價就容易快速上漲。2019 年北京大幅增加了新房供應，對于平緩供需矛盾具有積極作用，房價上漲的預期自然比較弱；第三，穩定的市場，帶來的是對抗風險的韌性。今年疫情兩次沖擊北京，市場都能恢復過來，到目前已經與去年交易量持平，疫情對市場的影響基本消失。其中一個重要的方面是調控讓市場需求平穩有序釋放，沒有透支消耗，才能夠積累對抗風險的能力。

許小樂表示，當前國內外環境面臨不確定性較大，疫情的長期影響仍然存在，北京市社會經濟面臨的挑戰也很大。在這種形勢下，未雨綢繆，做好根據形勢發展預調微調的政策儲備非常重要。但可以肯定的是，政策預調微調是為了更好地穩定市場，促進住房合理消費，絕不是走刺激房地產的老路。（有修改）