激活與破壁

蘇秋云 相西如 溫武民

摘要：微更新作為一種“小規模、有溫度”的社區更新模式，常用于社區提“質”的改造建設中。本文以南京市傅后崗社區為例，從社區實際出發，探索微更新視角下社區景觀提升改造策略。

關鍵詞：社區;微更新;改造策略

中圖分類號：TU984.114 文獻標識碼：A 文章編號：1004-9436（2020）21-0-02

社區更新是當前美麗宜居城市建設進程中不可回避、亟待解決的問題，社區作為居民作息活動的重要家園，逐漸在日常生活的基礎上承擔起更多的社會生活職能。在人民對美好生活的迫切需求下，社區的改造更新也在不斷進行中。這其中，微更新不同于傳統大拆大建的改造模式，利用局部介入式設計激發社區活力，通過小規模的更新改造設計，針對場地現狀問題，在盡可能少的場地變動的基礎上，結合社區歷史、文化等場地特色，漸進式提升社區居住環境質量，自下而上地改善城市人居環境[1]。本文基于社區用地有限又難以大幅度拆遷改造的現狀，以南京市鼓樓區傅后崗社區為例，從社區微更新的角度研究新時代場地文化保護及市民需求變更背景下場地景觀改造的巧徑。

1 需求導向下的社區現狀問題分析

傅后崗社區位于南京市鼓樓區的東側，地塊西側是國民政府舊址，周邊是居住小區，場地南側臨近江蘇省第一標桿性建筑紫峰大廈。周邊綠地資源豐富，地靠鼓樓公園、北極閣公園以及南京最大的城市公園玄武湖公園。場地總面積約為21公頃，東至中央路，西至云南北路和湖北路，北至文云巷，南至厚載巷。場地內分布有李宗仁公館、八路軍駐軍辦事處舊址、吳貽芳寓所以及20多處不可移動民國建筑，近現代以來眾多的文化名人都曾于此生活過，為場地積累了豐富的文化底蘊。

1.1 城市總體發展的需求

《南京市主城區（城中片區）控制性詳細規劃》（2018）將傅后崗社區西側的中山北路定位為南京民國文化軸，集中展現民國中山大道行政辦公軸的風貌;將傅后崗社區東側的中央路定位為南京現代商務軸，集中展現南京現代城市風貌。而傅后崗社區正位于規劃布局的二核之一：湖南路—鼓樓商業商務核。從區域總體發展定位及發展需求的角度進行思考，傅后崗社區的外觀風貌應展現場地特色民國文化，并能與時俱進，體現現代商業商務城市風貌。同時社區功能上除滿足居民基本的居住需求外，還可結合旅游、民宿、商務休閑等功能，為場地周邊居民提供更多的服務。

1.2 社區居民的日常生活使用需求

傅后崗社區內的傅后崗小區、高云嶺小區等作為老小區，由于規劃建造初期主要考慮居民步行或騎自行車的使用需求，沒有預料到私家車的普及，各小區間道路設置較為狹窄，不可避免地開始出現人車混行的局面，步行、非機動車行駛及機動車行駛在社區間并不寬敞的道路上并存，尤其在上下班高峰期，容易造成道路擁擠，并且存在極大的安全隱患。同時，社區內部用地局促，現存停車位大量擠占了公共空間，卻還是無法滿足居民的停車需求，在沒有大量資金進行建筑拆除的社區微更新背景下，建筑的地下空間很難得到利用，停車難、亂停車成為了當前社區中亟待解決的問題。

私人物品的隨意堆放以及棚戶房的私搭亂建，使得局促的樓棟空間更加擁擠、雜亂，大大擠占了居民的公共活動區域。此外，老舊小區由于建設年代較早，隨著風雨的侵蝕，居民樓老化嚴重，建筑外表面破落，墻體屋面開裂滲水、混凝土構件開裂露筋，缺乏維護保養，嚴重影響了整潔有序的城市風貌;樓棟間的三線連接混亂，存在私拉亂接線纜用于晾曬衣物等行為，既占用了公共資源，又存在安全隱患，同時有損場地形象。

2 激活與破壁的社區景觀環境改造思路

針對社區存在的問題，當前的社區景觀改造既要尋求有效的問題解決途徑，又需從場地特性出發，挖掘場地潛力，加強社區與周邊場地的聯動。

社區公共空間的改造主要從激發空間活力的角度入手。場地具有良好的民國文化底蘊以及經年形成的場地特有景觀，場地的景觀改造將激活場地文化要素，將其利用到建筑風貌的調整與公共空間的打造中。由于老社區中住房條件較差、設施不完善且沒有得到及時更新，所以有購買能力的青年人口紛紛外遷，使得社區逐漸老齡化而失去活力[2]。同時周邊地塊的商業開發給社區房屋租住帶來了機遇。因此，社區景觀改造應抓住機遇，優化設施、美化環境，吸納外來人口，激發場地活力[3]。此外，空間活力的激發將通過對閑置建筑的再利用與不同微空間的小改造，為兒童和青少年營建日常學習、游憩的場所，為上班青年營建日常交流、健身的場所，為中老年人營建日常健身、活動的場所，使更多的居民更樂意走出家門，促進社區的交流與活動開展。

傳統的社區規劃主要以單一的居住生活和微觀物質空間為重點思考對象，忽視了社區環境的人文關懷。基于破壁的社區改造思路，可以將周邊城市空間整合與社區微觀營造結合，增加社區對外服務功能，打破社區的封閉環境。同時也打破社區內部各地塊間的阻絕，從景觀角度使小區內外空間相互滲透，減少場地陳舊感與封閉感，增強居民的共存感、認同感與歸屬感[4]。

3 社區景觀改造策略

景觀修復主要從場地三大肌理——建筑、道路、室外活動空間出發，在激活與破壁的思維指導下，挖掘場地的景觀資源，提出相應的微更新改造措施，打造與時俱進的品質社區。

3.1 建筑

針對建筑風貌有待改善、停車場地缺乏及公共活動空間缺乏等問題，景觀提升方案主要包括以下幾個方面：

3.1.1 建筑外立面翻新

建筑的更新遵循“改造為主，慎重拆除”的原則，場地內大部分居民樓僅在現狀的基礎上進行了房屋加固以及外立面改造。場地內約有民國建筑20多處，是社區的一大特色，八路軍駐京辦事處舊址、李宗仁公館舊址以及多處不可移動民國建筑文物都是場地內獨有的歷史文化資源，八路軍駐京辦事處舊址黃色的圍墻上攀爬的綠植、李宗仁公館青灰色的磚墻以及不可移動建筑朱紅的窗框等為場地增添了別樣的風情。為和歷史建筑風貌相協調，銘記場地文化，應對部分老舊居民樓的建筑風貌進行整改。場地現有的歷史建筑多為朱紅色窗框，青灰色、橘黃色磚墻，或黃色油漆墻面，因此居民樓外立面的色調可以以淡黃色、青灰色為主，依據不同的小區而有所變化，并融入民國建筑的裝飾元素。同時應對居民樓外表面的三線進行梳理，打造整潔有序的居住空間環境[5]。

3.1.2 廢棄建筑功能改造

場地內停車困難、公共活動空間缺乏等是老舊小區的常見問題，而小區內部用地已經十分局促，為提高土地的使用效率，需要對場地內閑置建筑進行改造，并對原有建筑結構進行改造甚至拆除，在賦予建筑新的功能的同時，也要結合場地的歷史風貌，保持場地景觀的協調。如當前場地中高云嶺與傅厚崗兩條道路相交處的傅厚崗賓館，和位于場地中心處的一座賓館，這兩處建筑現已閑置不用，但均占有較大面積的用地。對此，可將原傅厚崗賓館重建成與原來建筑面積保持一致的立體停車場，約能解決120輛私家車的停車問題;將李宗仁公館舊址處賓館改造成綜合活動中心，結合左側的八路軍駐京辦事處舊址，形成場地的中心活動區。將廢棄建筑充分改造利用后，不僅能解決場地內停車、游憩等問題，同時也能為打造開放型新社區提供用地支撐。

3.2 道路

社區針對道路的景觀改造不僅要對街道景觀進行改善，同時也要解決道路存在的人車混行、道路擁堵等問題。本文從道路景觀角度，提出以下兩個方面的改造策略：

3.2.1 停車處理及斷面改造

當前針對道路擁堵問題，已對各條道路設置了單雙向的限制，緩解各條道路的交通壓力。此外，對于部分寬度不夠的道路，可通過斷面改造，將兩側狹窄的人行道并至一側。如場地中的高云嶺南段，可適當縮減行車空間，增加步行空間，在只留出行車空間的同時限制路邊違規停車的行為。眾多車輛的停放是一項大問題，前文所述的停車場的建立可以為場地解決部分停車需求，此外可合理利用周邊寫字樓的地下停車場，解決上班族晚間停車位不足的問題，結合有序的停車管理，減少對居民活動空間的侵占。

3.2.2 結合兩側圍墻改善道路景觀

場地道路兩側多為完全封閉的圍墻，增加了場地的閉塞感。可結合現狀對場地內的圍墻進行拆除和改造。如可將場地中心的多功能建筑周邊的圍墻拆除，使廣場空間與外圍空間聯通，更好地將場地內的景觀展現出來，并方便居民活動。此外，也可通過圍墻上的浮雕等裝飾元素展現場地文化，或使用通透式圍墻取代現存的封閉式圍墻，將內部景觀展現出來，擴大視野，并增加街道的活力。

3.3 室外活動空間

小區內部用地緊湊，幾乎沒有多余的用地可供建造成室外活動場地，因此需要解決室外活動空間“從無到有”的問題。傅后崗社區的室外活動空間微改造以現有用地布局情況為基礎，遵循因地制宜的原則，活動空間的景觀改造視周圍空間大小而布置，不強行增綠，挖掘場地的景觀特色，注重整個場地內歷史文化的傳承。室外活動空間的景觀改造策略主要有以下幾個方面：

3.3.1 改造現存廢棄水庫

場地東側居民樓間有一塊面積約3000m2的廢棄水庫，四周被圍墻圍合，完全封閉，和周邊居民樓隔開，地塊內部不可進入。內部多為場地原生植物，長勢較好，植被覆蓋率高。該水庫有一定的占地規模，具備原生植物群落優勢，可結合地塊現狀植物將其改造成供居民日常活動的社區公園或游園。地塊內有一水庫，可結合水景設計，將水庫利用起來，并結合雨水收集與利用，打造海綿游園。場地內小品的設計可結合場地文化，如可設置民國故事浮雕景墻、居民手印鋪地磚等，調動居民積極參加戶外活動、維護公共空間秩序。空間設計上動靜結合，盡可能滿足居民的多項活動需求，建設可供日常游憩使用的活動場地。

3.3.2 利用樓棟間的空地

樓棟間的空地是社區內居民進出樓棟必須經過的用地，在室外活動空間的地位大致相當于獨立式住宅的宅院，擁有一定的面積及圍合感，可通過改造將其作為庭院供居民使用。這類地塊的景觀設計以滿足居民日常使用需求為主，設置必要的座椅、樹池、廊架等基礎設施，并滿足居民在車輛停放等其他方面的需求。比如可將場地中間的車棚與外側的管理用房結合，將管理用房建至兩層，一層架空用于停車。保留場地中間的喬木，結合樹池等設計，供居民短暫休息停留。此外，這類小場地的設計應去除過多的設計要素，進行簡單的鋪裝設計，如結合地燈，或通過不同顏色、不同材質的趣味拼接，增加場地趣味性。

3.3.3 屋頂及垂直空間的利用

社區中大部分居住樓都為坡屋頂，在微更新的前提下，屋頂空間都難以得到利用。傅后崗社區屋頂空間的利用目前主要集中于上文所述的新建停車場及改建活動中心。對建筑垂直空間的利用，其一是結合構架，搭建可供上下、坐臥的臨時停靠設施，增加居住環境的趣味性與生活感;其二可結合植物景墻的設置，于建筑外立面進行綠化種植，為場地增綠。

4 結語

整潔有序、和諧美麗環境的營建一直是城市建設的重要內容，江蘇省“宜居城市”的建設更是對各類城市景觀環境提出了更高的要求，這就使以傅后崗社區為典型的小區改造成為了城市景觀營造中不可忽視的部分。本文所述的社區微更新改造策略針對傅厚崗社區存在的“窄、亂、舊”等問題，結合社區自身擁有的資源特性，既尋求解決問題的措施，又對場地整體的景觀環境加以改善，于“無”中生有，于“老”中創新，從實地出發，希望能為城市更新改造建設提供新視角。

參考文獻：

[1] 楊鴻揚.城市老舊居住小區“微改造”模式的探討[J].建材與裝飾，2018（26）：178-179.

[2] 曹明珠.公共藝術在老舊小區改造中的運用[J].美術教育研究，2018（14）：74.

[3] 常宏天，劉圓圓.基于城市品質提升的鞍山老舊小區改造問題研究[J].山西建筑，2018，44（30）：8-9.

[4] 呂茵.城市老舊小區景觀改造的“微更新計劃”[J].園林，2018（05）：60-62.

[5] 寧昱西，吉倩妘，孫世界，等.微更新理念在西安老城更新中的運用[J].規劃師，2016，32（12）：50-56.

作者簡介：蘇秋云（1996—），女，江蘇揚州人，南京林業大學風景園林學院碩士在讀，研究方向：風景園林規劃設計理論與實踐。

相西如（1966—），女，江蘇南京人，北京林業大學風景園林專業本科，江蘇省城市規劃設計研究院副總工程師，南京林業大學風景園林學院碩士生導師，研究方向：城市綠地系統規劃、風景名勝區規劃、風景園林規劃設計理論與實踐等。

溫武民（1998—），男，江西南昌人，南京林業大學風景園林學院碩士在讀，研究方向：風景園林規劃設計理論與實踐。