淺談舊辦公樓周邊景觀改造

羅營生

（福州易禾景觀工程設計有限公司，福建福州 350000）

位于城市中心的辦公樓建設因使用年限的不斷增長，辦公樓建設愈發陳舊，并且周邊配套設備也無法滿足人們的實際需求，倘若不對舊辦公樓周邊配套設施加以改造再利用，不僅會造成空間資源浪費的現象，甚至對市容市貌產生一定的影響，無法滿足現代企業的具體辦公需求。也正因此，進行舊辦公樓周圍景觀的改造具有重要的長遠發展意義。

1 舊辦公樓周邊景觀環境現狀分析

舊辦公樓將其周邊景觀，多建設于20 世紀80、90 年代，雖然辦公樓建設、車位配比、配套設施建設都能充分滿足當時設計要求，但是隨著時間的不斷推移，辦公樓建筑愈發變得陳舊，并且其配套路網、地下管網因使用時間的延長，所以極易出現破損現象。與此同時，雖然大部分辦公樓都具備地下停車庫，但是因規劃問題，地下車路的實際車位數量已經無法滿足當前人們的需求，加之管理工作開展不合理，使路面肆意停放現象時有發生，園區內部綠化簡單陳舊，使舊辦公樓的整體空間呈現陳舊、雜亂的情況[1]。

2 舊辦公樓及其周圍景觀改造意義分析

2.1 環境保護

縱觀當前舊辦公樓的使用，雖然其建筑及其環境已經無法滿需現代化辦公需求，但是若選擇舊辦公樓的拆除，會產生大量的資金費用，并且拆除工作開展任務量較大，并且拆除過程中會產生灰塵、材料垃圾等，對周邊環境產生嚴重影響，所以施行舊辦公樓及其周圍景觀改造工程可以實現對周圍環境的保護[2]。

2.2 資源再利用

雖然新建辦公樓可以適應現代化辦公的開展，但是新建辦公樓需要消耗大量資金，企業單位難以承受巨額的資金。而針對舊辦公樓的應用，雖然場地空間有一定的限制，但是通過合理改造后空間的靈活性會得到提高，基本滿足現代化功能實際需求[3]。與此同時，可以實現對基礎成本、結構成本的節約，充分對原有場地設施的合理應用，例如路網、植特等設施，通過增補的方式可以實現對基礎成本費用的減少，達到資源再利用的目的。

2.3 歷史與文脈保護

雖然當前舊辦公樓無法適用于現代化辦公開展，但是其辦公樓與周圍景觀具備一定的文化價值和歷史價值，從建筑景觀中可以體現出20 世紀的社會發展歷程和社會價值變化，也代表著上一代人的時代精神與文化記憶[4]。

3 改造中的注意事項和環境特點

在開展舊辦公樓及其周邊景觀改造過程中，需要注意以下幾點：①早期的圖紙資料學可能存在不健全的問題，并且圖紙多為手繪圖紙，所以在比例精準性方面相對較差。其中部分舊辦公樓會有電子文檔，但是在建筑及其景觀使用期間歷經擴建、改造等工程，導致當前舊辦公樓與景觀與當時實際情況存在較大差異，極易對改造施工的開展產生限制[5]；②舊辦公樓停車位的配比數量相對較差，而隨著人們生活水平的提高，私家車數量呈現日漸增多的趨勢，當前辦公樓停車位數量遠遠無法滿足實際需求，所以進行停車空間的擴建為重中之重；③雖舊辦公樓停車位較少，但是有較大的綠化空間，而在以往改造工程建設過程中，部分單位會選擇占用綠化空間擴大停車位空間。并且綠化設施缺乏維護，這就導致辦公人員休閑空間、活動空間的減少，無法滿需人們的具體需求[6]。

4 改造方式與方案

本文以寧德電力公司辦公樓及其附屬景觀改造為案例進行分析，寧德電力公司辦公樓占地面積15600m2，建設于20 世紀80、90 年代，位于寧德市閩東西路。園區內含有2 幢主體辦公樓、1 個停車場以及8 幢附屬住宅樓，園區內僅一個的停車位無法滿足具體需求，所以出現車輛亂停放的現象。與之配套的綠化景觀缺乏應有的維護和養護，導致景觀雜亂，園區整體功能呈現出單一性、滯后性[7]。

4.1 改造原則

針對辦公樓及其景觀的改造，需充分對場地歷史與空間的尊重，基于對具體功能需求的滿足，實現辦公樓與附屬景觀的現代化打造。而針對上述案例的改造，還需充分考慮電力行業的性質特點，側重對簡潔、現代化構思的突出，并結合以人為本的理念突出改造項目的文化特征[8]。在具體改造期間，需遵循以下原則：①需在規劃前期進行空間場地具體情況的明確，設計改造方案前必須對場地進行深入調研，并依據場地實際情況開展全面、細致、謹慎的構思。例如在寧德供電公司改造期間，其中一個非機動車庫結合人造假山的結構，未在規劃圖紙中進行電纜埋設的標注，導致改造工程受到限制，后期通過開展合理的排查與商討，最終確定解決方案后才實現對問題的有效解決；②需對場地內的構架物、樹種、小品進行全面掌握，結合因地制宜的原則對樹種進行合理取舍，重新打造出具備特色化的景觀；③景觀設計方面需要側重對新工藝、新材料的應用，在確保景觀具備更長久生命力的基礎上，增強景觀的觀賞性和前瞻性。例如寧德電力公司原有的假山景觀，充分利用有機理特色材料、耐候鋼材料進行獨特景墻的打造，雖然因施工造價因素使轉變為石材貼面，但是其觀賞性仍有所增強；④停車場設計。針對停車場的擴建設計，需在保證基本景觀需求的基礎上，進行綠化區的適當刪減，以此增加停車位數量。或者是采用立體停車庫，將原有停車位升級成停車庫，進而增加停車位數量。但是需要注意停車庫建設成本相對較大，需結合企業具體經濟情況合理建設。并配置專業管理人員進行停車庫的管理。通過對上述改造原則的遵循，結合對改造工程的高質量開展，實現辦公樓及其周圍景觀設計效果的增強，最大化發揮辦公樓及其景觀的作用和價值。

4.2 辦公樓及其景觀改造方式

改造工程的開展需要充分結合當地實際需求，采取拆、建、增、補等方式來實現對辦公樓及其景觀的有效改造。針對辦公樓及其景觀的具體改造方案，具體體現為：

（1）依據空間具體需求進行設備、設施的合理增設。與此同時，需對沒有利用價值、缺乏統一規劃的建設進行合理拆除，例如寧德電力公司所修建的擋墻假山，雖然假山的形式在當時或許是最為新穎的設計，但是在現代辦公發展過程中，此種假山擋墻設計已經無法與當前現代化辦公要求相符合，并且使辦公地區的環境變得雜亂，所以需要利用新工藝和新材料進行新景觀的打造，如圖1 所示。

圖1 原有假山擋墻

（2）進行場地設施的完善，結合具體改造情況增加一些必要的新設施和設備，利用上文提及的立體停車庫，進而最大化發揮出現有辦公空間的作用和價值。此外，還包括對兒童、老人活動場地的規劃。例如在辦公樓附屬的配套宿舍結合對綠化區的合理刪減，增設一個活動區，占地面積為50～60m2，并且在辦公樓位置通過綠化區改造出一個多功能活動場地，實現對辦公樓整體功能的完善，如圖2 所示。

圖2 多功能活動區

（3）進行原有功能設施的修補。通過對原有場地的翻修和補充，避免出現辦公樓及其景觀大拆大建的現象，達到造價控制的目的。尤其是針對綠化區的翻修，雖然其中部分名貴樹種被充分保留，但是其他灌木、草地、地被等植物缺乏應有的管理與維護，需要通過對草地、灌木叢以及地被進行合理修補，發揮綠化區的功能與作用。

（4）對場地內道路進行合理改造翻修，依據辦公空間實際需求，利用主干道路的兩側空間合理增加道路路網的寬度，并鋪設瀝青材料，保障道路的穩定、安全使用。

（5）需結合具體要求在重要節點位置進行截水溝等措施的設置，實現對積水問題的有效解決。

上述案例項目截至目前已經改造完畢，雖然在具體改造過程中碰到上述提及問題，但是通過對合理解決措施的制定，取得較為理想的改造效果。但是深入分析上述項目的改造，仍存在些許不足之處，例如停車問題，雖然計劃利用停車庫來緩解停車困難的問題，但是因停車庫造價過高，加之其他因素的影響，導致停車庫的建設未合理開展，只能通過對綠化區進行合理刪減，增加停車位數量，但是增加的數量非常有限。

5 結束語

綜上所述，當前舊辦公樓及其周圍景觀改造工程擁有著龐大的市場，大部分城市中有著大量年久失修的舊辦公樓及其景觀，已經無法滿足現代化辦公和綠化景觀的需求。而通過對舊辦公樓及其景觀改造工作的開展，則可以在充分利用現有資源轉變辦公環境的同時，降低工行造價，減少污染，實現對資源的最大化利用，讓舊辦公樓煥發生機。