淺析建筑房屋滲漏原因和防滲漏措施

張娟

（河北 廊坊 065500）

一、房屋建筑屋面滲漏水的原因

日常生活中，如果房屋出現滲漏水問題，就會引起房屋的墻體表層脫落，從而影響墻體的美觀和室內的裝飾效果，究其原因主要是由于建筑材料的質量和施工技術不合格。主要表現在以下幾方面：

（一）建筑屋面的滲漏和氣候溫差有很大的關系，在炎熱的夏季，熱效應會使構件產生細微變形，產生裂縫，造成防水材料的破壞。

（二）在房屋建造的過程中所使用的主要材料有砌塊、鋼筋、混凝土、砂石等。而這些材料的合格與否以及它的施工質量跟后期的滲漏有非常大的關系，例如：混凝土的質量如果達不到要求、澆筑的過程中沒振搗密實、模板未正確固定造成爆模、混凝土的養護不到位、過早拆模等，構件的強度就滿足不了要求，在荷載的作用下會破壞，構件相交的地方會留下大的裂縫或者空洞、表面出現蜂窩、麻面等，而影響結構層上其它建筑層的施工質量和使用功能。所以，選擇好建筑材料和正確施工是防止日后滲漏最重要的環節。

（三）在砌筑墻體的過程中砂漿不夠飽滿，有空隙；墻面抹灰層厚度達不到要求，有空鼓或裂縫，又沒做墻體保溫，特別是外墻，這樣就導致雨水很容易透過墻體，造成滲水的現象。

（四）排水設計不合理、坡度不夠，造成大量的積水，加上施工方法的不正確，如：防水材料涂抹或鋪貼的地方不夠均勻、厚度不滿足要求，有的地方很薄，有的地方卻很厚，防水材料的搭接不符合要求，接縫的地方沒上翻或者上翻高度不夠等，使得房間容易出現滲漏。

二、房屋建設施工中的防滲漏技術

房屋構架中，鋼筋混凝土結構梁板具有承重、防腐、保溫的作用，也具有較好的耐久性、安全性和適用性，而砌塊具有自重輕、保溫隔熱等作用，所以被廣泛應用，而其余建筑層：抹灰、防水、外墻保溫、樓地面保溫、飾面層等都是為了滿足使用功能需要而設立的，每道工序都必須要保證原材料或成品半成品材料的合格、施工技術的規范等才能杜絕建筑質量通病，保障房屋的整體使用性。下面就建筑中大的防水部位（屋面、外墻、廚衛）的防滲漏措施進行簡要闡述：

（一）屋面的防滲漏技術

混凝土必須選用合格的大型攪拌站生產的混凝土，進場時需檢查合格證明資料和抽樣復檢，合格時才能用于工程中。澆筑時要連續，防止澆筑間斷（如需間斷，必須規范設置后澆帶，再次澆筑混凝土時應有施工方案作指導，基層處理和所有的材料必須滿足要求，如混凝土的標號應提高一級等），保證鋼筋的保護厚度和鋼筋之間的距離，振搗密實，防止漏漿和漏鋼筋的現象，同時要對澆筑好的混凝土進行養護，防止過早拆模和上人作業造成破壞。

選擇合格的防水材料，進行必要的檢驗試驗，例如：防水材料進場時需檢查合格證明資料和包裝等，對材料要進行抽樣復檢，合格后方可使用。

涂膜或鋪貼卷材時，嚴格按照相關的標準和規范要求施工，厚薄均勻、該上翻的地方需上翻，該加層的地方需加層，特別是出屋面的管道等位置，做防水前需進行加強措施，施工完畢后一定時間內應做關水測試，確保施工質量合格，如果出現滲漏要及時維護、修正鋪貼卷材時要嚴密，由低往高進行并且要壓實平整，施工之前應制定具體的指導施工的方案。

（二）外墻的防滲漏技術

用于砌墻和抹灰用到的砂要保證含泥量在5%以下，全部的投料偏差范圍要控制在士2%的范圍內。砂子的尺寸要經過嚴格篩選，針對外墻需要附加防水劑和抗裂劑，從而增強外墻的抗滲漏能力。嚴格控制空心磚、多孔磚等砌墻材料的大小和質量。所以施工材料要以嚴格的抽樣檢查的方式確保質量和尺寸達標，杜絕不達標的材料用于工程實體中。另外，在準備砌墻之前，盡可能的選擇防滲漏能力強的水泥，杜絕使用收縮性強的水泥，采購的水泥也要在使用前進行試驗檢查，合格后才能使用，填充墻的縫隙不能過大，過大時需封堵。

不能用干磚塊砌墻，這個是因為砂漿的水分會被吸收掉，造成砂漿不能鋪勻稱，磚塊的間隙沒有得到砂漿的填充，從而產生裂縫等現象。因此，砌墻之前要將干磚浸泡2小時以上，完全浸濕后才能使用，而加氣混凝土則必須確保水分在16%以下，另外整個施工過程不能在高溫環境下完成，盡量在溫度適宜的情況下分步完成：首先要砌到梁柱或者樓板底200一220~；至少要在一周之后，砌墻牢固后利用側磚和交磚從側部與水平方向成60度角以上擠壓砌筑。對于出現的縫隙必須通過砂漿填充封堵。嚴格按相關規范和標準要求做好外墻保溫層施工和裝飾材料飾面。

（三）廚衛的防滲漏技術

房屋中廚衛是比較容易出現滲漏的情況，特別是預留空洞位置。所以施工單位和施工技術人員要不斷地從實際工作中探索廚衛的防滲漏技術，充分考慮其對居民生活的重要作用，如：首先要嚴格設計關于穿透樓板時要預留孔洞的尺寸，其中孔洞和管道壁的大小為20Inl；然后要用水泥石棉打鑿嚴實和油膏鑲嵌密實的方法修補預留洞口和縫隙。其次，針對廚衛經常出現積水和積水多的地方施工時應注意坡度的走向和引流，加強妥善的防滲漏修理；排水管道不需要管套，穿透的地方要聚氨脂或其它涂料反復涂刷嚴密；對于供熱管需要管套保護，樓板膠圈處和外壁周圍要有防水處理；墻體與地面的結合處以及管道與地面的結合處，均要反復涂刷保證沒有縫隙；墻面防水的上翻高度應符合規范要求，嚴格要求設備、料和配件的質量，每一道工序到要經過嚴格的驗收達標后才算完成。同時在施工完成后要進行一定的試驗期，關水試驗，以保證其質量。

三、結束語

總而言之，建筑房屋的防滲漏是一項復雜且長久的過程，給防滲漏工作帶來了很大的困難。房屋的滲漏現象，對居民的生活和物業有著巨大的影響，因此一定要做好防滲漏的工作。盡管房屋建筑的滲漏危害比較大，引起滲漏的因素比較多，但是只要施工和管理人員能對這一問題引起足夠的重視，能科學合理地對待每一個工作環節，就可以最大限度地減少房屋建筑的滲漏病害，提高建筑的使用性能，為業主提供舒適的生活環境。