房屋建筑墻體裂縫原因及防治措施

任會強

（河北 唐山 064300）

一、裂縫滲漏的原因

（一）磚混結構

有縫就會滲漏，要防滲必先防縫，砌體結構裂縫一般分為受力裂縫和非受力裂縫兩大類，砌體因收縮、溫度、濕度變化、地基沉陷不均等引起的裂縫是非受力裂縫，又稱變形裂縫。引起砌體墻體裂縫的因素很多，既有地基、溫度、干縮，也有設計上的疏忽、施工質量、材料不合格及缺乏經驗等。

1.溫差裂縫和滲漏產生的原因。溫差裂縫是造成墻體早期裂縫、滲漏的主要原因。溫差裂縫的輕重程度與環境溫差成正比，溫差大時裂縫就嚴重，溫差小時裂縫就輕，屋面保溫隔熱效果好的裂縫輕，保溫隔熱差的裂縫較重。這類裂縫、滲漏常在建筑物(特別是那些縱向較長的)混凝土平屋蓋頂層兩端內外縱墻上，門窗洞兩邊，以及砌體女兒墻根部。溫度裂縫形態呈“八”字型或直線型，且顯對稱性，但有時又僅一端有。由于混泥土與磚砌體的線膨脹系數不同，在環境溫差影響下，混凝土和砌體之間的變形差異導致構件中產生溫度應力，混凝土頂蓋變形大，墻體變形相對較小，導致磚砌體和混凝土屋蓋之間產生約束應力。當外界溫度升高時，使屋蓋受壓，墻體受拉、受剪。當約束條件下作用于構件的溫度應力足夠大時，超過砌體的抗拉或抗剪強度時就產生了裂縫，雨水沿外墻從裂縫滲漏到室內，這就是溫度裂縫、滲漏產生的直接原因。

2.地基不均勻沉降裂縫、滲漏產生的原因沉降差異是引起砌體結構建筑物裂縫和滲漏的一個主要的因素。多發生在底層墻體產生斜向裂縫和窗下墻豎向裂縫。房屋縱橫墻地基不均勻沉降的情況下，將使墻體承受較大的剪切力，當結構剛度稍差、施工質量和材料強度不能滿足要求時，會導致墻體開裂。另外，當房屋層數相差較多而沒有設置沉降縫時，容易在交接部位產生豎向裂縫和滲漏，雨水沿外墻從裂縫滲漏到室內。

3.結構裂縫和滲漏產生的原因。由于結構荷載計算遺漏，設計差錯，構造不合理，荷載過大而構件截面尺寸偏小，砌體受壓面積不夠等原因，造成結構裂縫；因埋設各種管線穿過墻體破壞了砌體整體性，減少了砌體截面面積，削弱了砌體承載力；由于砌筑用磚和砂漿強度等級低，水平灰縫砂漿不飽滿，組砌不符合要求，降低了砌體承載能力；使用不當。由于改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，破壞墻體等原因都會造成墻體裂縫和滲漏。

4.干縮裂縫和滲漏產生的原因。砌體材料隨著含水量的降低，材料會產生較大的干縮變形。但是干縮后的材料受濕后仍會發生膨脹，脫水后材料會再次發生干縮變形。這類干縮變形引起的裂縫在建筑上分布廣、數量多、裂縫的程度也比較嚴重。如房屋內外縱墻中間對稱分布的倒八字裂縫；在建筑底部一至二層窗臺邊出現的斜裂縫或豎向裂縫；在屋頂圈粱下出現的水平縫和水平包角裂縫的滲漏；在大片墻面上出現的底部重、上部較輕的豎向裂縫同時伴隨滲漏。

（二）框架結構

1.框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，未能嚴格按規范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產生一定變形，結合部位出現水平裂縫。

2.外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。

3.腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。

二、磚混結構裂縫和滲漏的施工防治措施

（一）增設變形縫

最好兩個單元設一條變形縫。使溫度變化的長度從規范規定的50m縮小到30m以內，這樣能使混凝土板（圈梁）與砌體之間的脹縮有效降低，減少裂縫出現的可能。

（二）加強地基基礎處理措施

減少不均勻沉降，在地基差異大處和不同高度錯臺處設置沉降縫，同時加強地基檢測和沉降觀測，可有效防止不均勻沉降裂縫和滲漏。

（三）加強磚墻砌體的強度

由于混凝土和磚砌體的溫差線脹系數存在較大差別，必須加強磚墻砌體的強度來提高抗裂性，提高砌體材料強度等級，控制好組砌方法，確保砂漿飽滿度，加強養護。比如：對于7層住宅來說，1～2層選用M10級砂漿，3～5層選擇M7.5級砂漿，6～7層回到M1O級砂漿。加強構造措施比如：在6～7層的東西兩端一戶的范圍內增設鋼筋混凝土構造柱、大角、轉角及墻體寬度大于6m的墻體中部均設構造柱。女兒墻每隔3m設置構造柱，女兒墻下從屋面板處現澆120mm高混凝土反梁，寬度與女兒墻厚度一致，并在女兒墻頂部設置鋼筋混凝土壓梁。

（四）改進墻體材料

用多孔混凝土磚或灰砂磚(Mu10以上)代替燒結粘土磚砌筑墻體，這樣可以增大墻體的溫差線脹系數，減少墻體和混凝土板(及圈梁)之問線脹系數的差值，從而減少磚混結構建筑裂縫的出現。

三、框架結構裂縫和滲漏的施工防治措施

（一）嚴格控制填充墻的沉縮裂縫

砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充墻砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。

（二）填充墻上口的縫隙填嵌密實

框架結構的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1：2.5水泥砂漿填嵌密實。處理好門窗周邊的縫隙，徹底清掃門窗周邊與墻體接觸處，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內嵌防水密封膠。窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進2～3mm，無遮陽板的窗臺均做10×10(mm)的滴水線。