屋頂花園的經(jīng)濟(jì)價值探討

賈永亮，王東焱

（西南林業(yè)大學(xué) 園林學(xué)院，云南 昆明 650224）

1 引言

在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，高建筑提高了自身形象，但也帶來了不少問題，如很多城市在發(fā)展中造就了規(guī)模宏大的“人工海洋”、披上了高貴的“灰裝”、變成了體形優(yōu)美的“鋼鐵森林”等現(xiàn)象［1］，使人們的生活環(huán)境不容樂觀。屋頂花園在解決這一問題上給人們帶來了的曙光，也是人們在城市的發(fā)展過程中摸索出來的更加適合城市綠化建設(shè)新方式。屋頂綠化不僅是彌補(bǔ)城市綠化面積不足，改善城市生態(tài)環(huán)境的有效措施，更重要是可以有效避免早期城市發(fā)展過程中沒必要的多次資源浪費(fèi)。

2 屋頂花園的直接經(jīng)濟(jì)價值

2.1 屋頂花園對使用者的意義

（1）由于屋頂綠化具有良好的降溫保濕性能，使下面室內(nèi)處于冬暖夏涼的狀態(tài)，從而減少了室內(nèi)空調(diào)、電扇、采暖等電器的數(shù)量，達(dá)到節(jié)省開支的目的，尤其對頂樓住戶來說效果更為明顯［2］。

（2）在屋頂上合理發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)，種植蔬菜、瓜果、花卉等經(jīng)濟(jì)作物。它們有的高居在上擋風(fēng)遮陰、有的匍匐在地滿枝綻放鮮艷花朵、有的毅然聳立結(jié)滿果實，空氣中彌漫的花的芳香、果的甘甜及鳥語花香令人心曠神怡。由于在屋頂進(jìn)行種植一般不用或很少對作物施化肥、農(nóng)藥，因此收獲的產(chǎn)品比較綠色環(huán)保，除自家食用外還可以高價出售，尤其是在淡季收入更為可觀。

2.2 屋頂花園對建筑開發(fā)商的意義

對地產(chǎn)開發(fā)商來說，顧客的需求就是他們提供服務(wù)的經(jīng)濟(jì)增長點。屋頂綠化作為一個新興行業(yè)為開發(fā)商們帶來商機(jī)，他們既是在不增加征地費(fèi)用的前提下有效地擴(kuò)大了綠化面積，又能滿足地方政府制定的相關(guān)規(guī)范要求。另外，從商業(yè)性質(zhì)上講屋頂綠化是一個很有價值的空間場所，能夠使建筑物增值。酒店、賓館的屋頂綠化可以對取景較好的房間收取高額費(fèi)用；購物中心的屋頂綠化可以使人們在此逗留，勾起購物欲望；企業(yè)建筑的屋頂綠化可以使職員釋放壓力、愉悅心情，提高工作效率和增加品牌價值；政府、機(jī)關(guān)單位的屋頂可以提升地方形象，有利于招商引資等。

2.3 屋頂花園對景觀設(shè)計單位的意義

任何新事物的產(chǎn)生必將會帶動相關(guān)企業(yè)的發(fā)展，當(dāng)然屋頂綠化行業(yè)的發(fā)展同樣也會給景觀設(shè)計單位帶來新的發(fā)展契機(jī)。這不僅表現(xiàn)在擴(kuò)大了景觀設(shè)計單位的業(yè)務(wù)范圍，還表現(xiàn)在使他們具有了新的競爭力。以往的地產(chǎn)公司在規(guī)劃用地上實行建筑景觀一體化，嚴(yán)重影響了景觀設(shè)計單位的競爭力。但隨著屋頂綠化建設(shè)在我國的增多及改善，對于建筑物及構(gòu)筑物上的植物選擇、防水處理、基質(zhì)選擇以及保護(hù)層的處理等就需要由專業(yè)性比較強(qiáng)的景觀設(shè)計單位設(shè)計和施工了，這不僅是業(yè)主的要求，更是國家建設(shè)主管部門的硬性規(guī)定。據(jù)世界屋頂綠化協(xié)會調(diào)查，北京市目前已綠化的屋頂僅僅是18%，還具有很大的發(fā)展前景。

2.4 屋頂花園對科研單位的意義

由于我國幅員廣闊以及在經(jīng)濟(jì)、相關(guān)政策存在著很大的差異，雖然在一些城市地面用于綠化種植的土地已基本處于飽和狀態(tài)，如昆明、杭州、上海、北京等城市。但是，人均綠地占有率還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國家相關(guān)部門的要求，并且國內(nèi)大多數(shù)其它城市所顯示的數(shù)字更是讓人擔(dān)憂。在這樣的現(xiàn)實狀況下，屋頂綠化行業(yè)的出現(xiàn)無疑讓人們看到了新的曙光，同時也激起了廣大高校師生與科研單位的興趣，擴(kuò)大了他們的研究領(lǐng)域。

2.5 屋頂花園對相關(guān)產(chǎn)品的企業(yè)的意義

據(jù)史料記載屋頂綠化擁有悠久的歷史，從公元前6世紀(jì)就有新巴比倫空中花園，但是真正與現(xiàn)代建筑相結(jié)合的屋頂綠化是以美國奧克蘭市的凱澤中心屋頂花園為里程碑，更何況我國是從20世紀(jì)60年代初才開始嘗試屋頂綠化。在各個方面還不夠成熟，因此我們要想在屋頂綠化建設(shè)方面有所突破，大力鼓勵相關(guān)企業(yè)對新技術(shù)、新材料、新工藝進(jìn)行有效研發(fā)和生產(chǎn)是目前的所迫切需求。

3 屋頂花園的間接經(jīng)濟(jì)價值

3.1 有助于削減政府相關(guān)部門的管理、治污開支

在城市化的發(fā)展過程中，存在著一種以環(huán)境污作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展代價的怪胎，這就預(yù)示著人們終歸還要為治理環(huán)境污染付出更多的代價。據(jù)人民網(wǎng)曾報道，自2004～2009年，國家僅對“三河三湖”水污染防治就投入910億元，雖然取得一定成效，但整體水質(zhì)依然較差［3］。屋頂花園在治污方面的效應(yīng)主要表現(xiàn)在植物基質(zhì)具有較強(qiáng)的過濾作用，雨水中大量污染物滯留在基質(zhì)中，有效改善地面水域的水質(zhì)；在進(jìn)行屋頂花園的建造中，很多廢棄物可以作為原材料進(jìn)行有效地利用，有效減少污染物的數(shù)量。但由于我國屋頂綠化行業(yè)起步晚、實施面積小的現(xiàn)狀，對上述效果還不明顯，但深信隨著時間的考驗，屋頂綠化在這方面的作用定能成為“積少成多”效益的典范。

3.2 有助于節(jié)省使用者的維修費(fèi)

（1）較長時間陽光直射會使屋面材料加速老化、出現(xiàn)裂縫、雨水滲漏等現(xiàn)象。

（2）不同時刻溫度極值變化所引起的伸縮現(xiàn)象會導(dǎo)致屋面局部構(gòu)造的破壞。屋頂綠化利用設(shè)計元素對屋面的覆蓋作用不僅避免了陽光對屋面直接照射，而且還有效降低極值的變化范圍，在某種程度上避免了一些非人為破壞，節(jié)省了大量的維修費(fèi)用。

3.3 有助于降低廣大市民的醫(yī)療費(fèi)

目前人們面臨著看病貴、看病難的局面。雖然近些年來，國家出臺了一些有效的惠民政策來緩解這一現(xiàn)象，如醫(yī)保政策、合作醫(yī)療等，但是要想從根本上解決這一現(xiàn)象，采取有效措施來提高市民的身體素質(zhì)和抵抗疾病的能力應(yīng)該是當(dāng)權(quán)者的英明決策。

屋頂花園不僅可以提供生產(chǎn)綠色食品的空間，還能為使用者提供鍛煉身體的機(jī)會。綠色食品在這里是相對于傳統(tǒng)的食品而言的。市場銷售的大量蔬菜、水果、糧食等傳統(tǒng)食品在種植過程中為了增加其產(chǎn)量都曾使用過大量的化肥、農(nóng)藥等化學(xué)產(chǎn)品，致使消費(fèi)者患上各種難以醫(yī)治的疾病，甚至還會患上不治之癥，要想祛除病痛人們需要承擔(dān)大量的醫(yī)療費(fèi)用。而綠色食品則是在無污染的生態(tài)環(huán)境中種植及全過程嚴(yán)格控制其有毒有害物質(zhì)含量，使之有助于健康安全食品，從根本上緩解了這一難題。

4 結(jié)語

屋頂綠化的經(jīng)濟(jì)價值具有涉及范圍廣、受益對象多、發(fā)展前景好的特點，在直接經(jīng)濟(jì)價值方面從節(jié)省能耗開支、經(jīng)濟(jì)作物收益、發(fā)展商機(jī)、科研項目、特色產(chǎn)品等方面考慮，間接經(jīng)濟(jì)價值主要是以政府相關(guān)部門、使用者、廣大市民三者為對象加以分析。屋頂綠化蘊(yùn)含著巨大的市場潛力，符合我國的基本國情，在城市化的進(jìn)程中具有重要的戰(zhàn)略意義。

［1］查 翔.城市景觀之——屋頂綠化［J］.風(fēng)景園林，2009（2）：55～57.

［2］趙定國.屋頂綠化美化與21世紀(jì)城市新景觀［J］.草原與草坪季刊，2001（2）：20～21.

［3］田中興.中國投入近千億治污，水質(zhì)仍差遭質(zhì)疑［N］.今日關(guān)注，2011－6－11（5）.