房屋建筑工程防滲漏施工技術要點分析

張喜 陸延房地產集團有限公司

1 前言

隨著社會經濟的不斷發展，城市土地的緊缺問題也在不斷加劇。為了保障社會的穩定發展，必須提高地下土地資源的使用率。地下土地資源具有十分廣泛的應用范圍，通過有效地開展深基坑支護施工可以充分保障地下空間的安全性，使地下空間得到有效的利用，緩解用地緊缺問題，促進城市的建設和發展。

2 建筑工程屋面防水施工的重要意義

在建筑工程施工過程中，屋面防水施工是重要環節之一。屋面防水施工技術對建筑工程施工質量具有直接影響，同時對建筑物的使用壽命具有一定的決定性作用。當房屋中出現漏水情況時，會對房屋使用者的生活質量產生一定的影響，導致房屋使用者出現不滿情緒，甚至嚴重情況下可能導致社會恐慌情況的發生，對整體建筑行業的聲譽產生嚴重的負面影響。在施工使用過程中，滲漏輕則對生活造成困擾，重則對建筑穩定性造成影響，制約建筑物使用壽命。滲漏導致建筑物很多功能不能應用，滲漏使內部潮濕，影響居民生活工作，對居民安全造成了產生威脅。因此建筑工程施工單位需要不斷更新自身技術，持續學習新技術。現階段在工程施工中人們非常關心工程質量，其中屋面滲漏是常見的質量問題，既對建筑物的使用功能造成直接影響，也很大程度影響著建筑行業的發展。與此同時屋面滲漏還會對建筑物屋面穩定性造成直接影響，特別是對屋面結構造成影響，對于這種情況就需要做好建筑屋面防水施工，提高建筑屋面抵御外部環境的能力，盡可能減少屋面滲漏概率的發生率，確保屋面結構穩定性，增加建筑物的使用壽命，為人們提供一個相對安全舒適的居住環境，提高居民生活幸福指數。

3 建筑屋面滲漏原因剖析

3.1 防水工程設計不合理

首先，建筑屋面防水工程的重點不僅在于防水，而且還需要合理排水。作為建筑結構中極易產生積水的區域，屋面防水工程的排水設計必須確保雨水能夠高效、快速的排出。一旦排水設計不暢通，會導致屋面的防水層長期處于積水環境下，降低防水層的使用年限，產生侵蝕損壞防水層導致屋面滲漏水。其次，建筑屋面結構常采用鋼筋混凝土結構，其本身很容易受到溫度因素影響出現形變、干縮裂縫等問題，尤其是屋面的女兒墻、轉角等區域。但很多防水工程都忽視了對這些區域鋼筋混凝土結構的加固，導致其成為屋面漏水問題發生的聚集點。最后，屋面防水層需要應對日曬、風吹、雨水浸泡等惡劣的自然環境，加強防水層的保護設計有助于延長屋面防水工程的使用壽命，降低防水層老化、開裂的速率。但在實際工程設計中，大部分屋面防水工程忽視了對防水層的保護設計。

3.2 施工工藝和程序控制不嚴

3.2.1 基層處理

防水工程施工要求基層必須平整、干凈整潔、無異物、無積水。但實際施工過程中，很少有施工能夠達到基層處理施工的基本要求，很多管理者、施工人員片面認為少許的麻面、坑洼、灰塵不會影響防水施工的質量。但實質上基層處理不當均會影響防水層與基層之間的粘結效果，不利于屋面防滲漏性能的提升。

3.2.2 收口處置

防水工程的收口施工過程中，為避免柔性防水層出現剝離、滲漏等問題，大多在女兒墻區域設置開槽完成柔性防水層的收口。但實際施工階段，收口區域密封不當、存在灰塵雜物等，是導致收口區域滲漏的主因。

3.2.3 細部處理

屋面的管道管口、女兒墻、轉角等細部位置的防水施工是控制屋面漏水的關鍵點。細部節點處理不到位，勢必影響整個防水工程的施工質量。但從實際施工來看，未預留孔洞導致防水結構不連續、細部交接區域防水層搭接處理未按標準、套管與防水材料間存在縫隙等都是細部處理不到位導致滲漏的具體表現。

4 建筑屋面防水施工技術要點

4.1 剛性屋面防水技術應用

對于當前的建筑工程項目施工來講，剛性防水屋面的施工技術應用主要是在實際施工過程中選擇兩道防水層，分別是隔離層以及防水層，保護層在進行設計的過程中進行格縫處理。在實際施工的過程中，為了能夠使屋面防水保護工作得到真正保障，不能夠對隔離層進行破壞，因為如果一旦隔離層破壞，那么防水層本身的作用發揮也會受到影響。而且在實際施工過程中，對于剛性防水層來講，其本身和結構層之間的設置也需要進行重點強調，應當布設砂漿隔離層，從而保證隔水層與隔離層之間的分離更加科學合理。

4.2 屋面涂膜防水施工技術

對于屋面防水施工來講，在實際施工過程中應當對保護層材料進行科學的選擇，如果在實際施工過程中使用保護層或者其他的材料，一定要進行全面的質量篩選，然后利用涂布對保護層進行施工之前的處理，保證在實際施工之前實現灑布均勻。而且在實際施工過程中，還需要保證屋面防水施工層的底部不會暴露，避免對整個工程質量造成影響。在實際施工過程中，當上述操作結束之后，要使用滾筒進行碾壓作業，然后粉料干燥之后，還需要將其他多余的灑布進行清除。對于實際施工來講，應當針對涂料技術指標進行嚴格的控制，從而保證防水效果能夠達到最優，而且并不會對環境造成嚴重的污染。

4.3 改性瀝青防水卷材施工技術

對于當前的屋面防水施工作業來講，采用改性瀝青防水卷材作為施工材料是比較普遍的一項施工技術，在進行正式屋面防水施工作業之前，不僅僅需要進行施工方案的制定，同時還需要安排專業的負責人對屋面防水施工的技術交底工作進行全面管理以及完成。因為在進行屋面防水施工之前，需要對防水層的基層表面平整度進行檢查，同時對于屋面的牢固性以及整潔性也要進行全面的檢測，若發現存在問題，應當將這些問題全部解決之后，再進行實際施工。對于改性瀝青防水卷材施工技術來講，在實際施工的過程中，需要首先對防水層的基層進行全面的清理，然后再進行后續的施工作業。對于實際的施工來講，在進行剪裁的鋪設過程中，要遵循由高到低以及由遠及近的順序進行卷材的鋪貼，而且還需要根據施工現場的實際情況對卷材的粘貼方法進行選擇，在一般情況下常用的粘貼方法主要包括澆油粘貼以及刷油粘貼這兩種。

4.4 完善基礎材料質量檢測

（1）水泥的質量檢測應從水泥材料的等級批號以及基礎強度、靜荷載力、防滲性能方面進行檢測，確保其材料在防水防滲施工中的質量合格性。（2）砂石的質量檢測主要從含雜量、粒徑大小方面進行評估和控制。（3）水的質量檢測應避免應用污染水以及過酸過堿的水進行材料拌和。（4）摻雜料的質量檢測主要從環保監管、安全要求方面進行檢測，規避選用摻雜料的化學組分存在嚴重污染以及有毒有害性的不良現象。（5）防水卷材的質量檢測主要基于工程設計參數，結合防水卷材的出廠參數以及外觀物理屬性進行檢測，確保防水卷材在防水防滲施工中的應用質量合格性。

5 房建工程中防滲漏施工技術應用

5.1 屋面防滲施工技術

首先，在房建工程屋面施工過程中，施工單位需要做好材料審核工作，保證屋面施工所需材料在規格、數量、型號方面與設計需求一致。堅決杜絕不合格材料進入施工現場。其次，材料進入施工現場后，需要施工單位做好保管工作，避免材料受人為因素或外界因素影響產生質量問題，從根源上減少屋面施工因材料不過關引發的滲漏問題。其三，在充分保證屋面施工材料和防水卷材符合工程建設需求的同時，施工人員需要嚴格按照操作流程和相關規范進行施工，在涂刷防水材料時，最少要反復需要涂刷兩次，并且合理控制兩次涂刷的間隔時間。從而保證材料成型后符合防水施工需求。其四，防水涂料涂刷完畢后，施工人員需要展開注水試驗工作。

5.2 外墻防滲施工技術

處理框架結構細節問題。首先，施工單位需要在外墻施工之前，結合工程驗收標準選擇砌。充分保證砌塊干的燥收縮值在每米0.5mm 左右。需要測量砌塊的抗壓能力，通常應高于5MPa，并且保證砌塊含水量在15%以內。其次，施工單位在施工過程中應做好砌塊管理工作，同時在墻體和梁柱之間通過拉近做好固定工作。在墻體砌筑過程中，施工人員應該將氣度和強度不同的混凝土砌塊進行分類。其三，在外墻框架結構施工過程中，施工單位需要合理控制砌筑高度以及梁與底之間的距離，并且想要保證框架結構的穩定性和牢固性，需要在墻體砌筑完畢后靜置一周左右。最后，在外墻梁底和柱施工過程中，想要保證交接位置牢固、嚴密，需要施工人員徹底清理梁底和柱，同時做好泥沙質量控制工作，在抹灰過程中，施工人員應時刻注意垂直凈度，保證抹灰均勻，避免梁底和柱交接處出現裂縫從而引發滲漏。

5.3 廚衛防滲施工技術

廚衛滲漏是房屋工程中常見的滲漏位置之一，引發滲漏的主要原因是廚衛輸水管道密集、用水頻繁。因此，在房建工程施工過程中，需要做好施工單位合理設置管道，保證管道和樓板距離適中。具體來說，在廚房、衛生間施工過程中，施工人員需要結合工程實際需求進行分析，針對排水管施工，可以不使用套管，但在供熱管線施工過程中必須使用套管。與此同時，施工單位應保證連接位置的密封性，選擇防水材料或防水涂料覆蓋，保證涂抹均勻，沒有遺漏部位，從而避免廚房、衛生間產生滲漏問題。

6 結束語

綜上所述，對于當前的建筑工程屋面防水施工來講，在實際施工過程中應當就所使用的施工材料以及施工工藝進行科學合理的控制及選擇，而且就建筑物本身的屋面排水系統進行科學合理的設計，然后在基層處理施工的過程中加強重視程度，全面提高屋面防水施工質量。