新形勢下房地產經濟持續發展的策略探析

李清

【摘要】房地產經濟一直是我國國民經濟的重要組成部分，與整體國民經濟的健康發展密不可分，因此有必要在國家新的經濟發展戰略中思考房地產經濟的可持續發展戰略。本文通過簡要說明房地產經濟的現狀，指出房地產經濟所面臨的問題，并針對性地提出五點策略。

【關鍵詞】房地產經濟 可持續發展 宏觀調控

引言：我國社會經濟的整體發展水平正在不斷上升，在這個高速發展的環境中，房地產經濟正面臨著一系列的問題，而由于房地產經濟在國民經濟中的地位，如何解決這些問題便關系到國家的整體發展。因此，探尋房地產經濟的可持續發展就成為當下的一個重要任務。

一、房地產經濟現狀概述

我國房地產經濟目前穩中向好，既刺激了國民經濟總量的上漲，也促進了我國經濟發展水平，但是仍然有許多問題在房地產經濟的迅速發展中暴露出來。一、房地產經濟發展缺乏理性，從業者過度追求經濟效益，忽視了房地產產業作為供給民生必需品的行業特征;二、投資不斷增長，房地產經濟總體積的擴大導致房地產從業者忽視市場風險，其抗風險能力也有待考量;三、隨著房地產經濟總體積擴大而來的問題還有資源得不到充分利用，房地產行業沒有與社會其他行業充分地結合起來，而這導致許多資源在缺乏協同合作的行為模式中被浪費掉;四、房地產經濟的發展中忽視了其改造自然的副作用，破壞生態環境、宜居度下降等生態問題都很突出;五、房地產體制改革正在進行中，由于房地產經濟的總量過于龐大，需要更有效的手段控制市場。

二、新形勢下房地產經濟持續發展的策略

（一）宏觀調控

當前的房地產經濟增速過快，因此需要強有力的宏觀調控來給房地產市場“降溫”。目前房地產經濟的發展模式導致市場泡沫等重大問題，需要政府相關部門通過房地產產業的多個方面來制定房地產產業調控政策，如優化稅收模式、加強土地管理、明確銀行信貸信息等政策都可以針對房地產經濟的運行模式來實現宏觀調控。住房作為人們的生活基本需求，應當得到妥善調控，杜絕利用社會高需求度的特征，過度謀取利益。同時，要注重房地產經濟在我國國民經濟中的重要地位，明確房地產行業內部的行業劃分以及房地產行業與其他行業的關系，以綜合性的眼光看待宏觀調控，除了控制稅收、銀行貸款、土地政策等手段，還可以管控分散的個體投資者和投資集體，多方位地制定宏觀調控政策。

（二）完善金融體系

房地產經濟的發展離不開地產金融的支撐，可持續地發展房地產經濟也就要考慮到如何完善金融體系。面對房地產經濟不斷擴大的現狀，首先要控制好房地產融資標準，避免集中性質的融資風險。其次合理引入信貸機制，以解決房地產經濟金融流動中存在的隱患，增強房地產經濟的整體抗風險能力。另外還要探索房地產融資渠道，事實證明資本融資水平是房地產產業能否完美運作的標準，因此要提高產業的融資水平，并且提高資本融資的使用效率，充分結合房地產經濟的二級市場，提高社會資本市場的融入水平。最后，可以嘗試并實踐各種金融方法，如發展債轉股模式、嘗試建立房地產信托基金、嘗試建立提高資本流動性的模式來合理降低金融風險。最終促使房產市場與資本市場的緊密結合，維護房地產整體金融體系的穩定，從而實現房地產經濟的可持續發展。

（三）合理配置資源

房地產經濟作為一種綜合經濟，其所需的資源和掌控的資源較為復雜，但這個行業最根本的資源是房產資源和地產資源，因此在處理這類國家重要資源時，要分析房地產的現狀，結合房地產行業的運轉模式，并通過政府宏觀調控政策探索更為有效的配置各類資源的方式。面對配置資源，第一要明確房地產經濟定位，確保房地產經濟的社會功能，不讓市場經濟的弊端影響到房地產經濟的職能。第二、分析房地產經濟在國民經濟中的供需關系，抑制房價，規劃房地產經濟的可利用資源，縮減不平等現象。第三，綜合運用多種土地政策以及供給側改革來實現房地產經濟的可持續發展，促進房地產經濟與整體市場經濟的全面結合，運用提高資源利用率的做法實現房地產經濟的可持續發展。

（四）生態、文化建設

房地產經濟在實際的建設環節當中，往往會忽略其造成的環境影響，只考慮房屋建造的經濟效益，未能考慮建造過程的環境破壞和住房的宜居度問題，因此房地產經濟要走可持續發展道路，必須意識到建筑與自然環境的關系，爭取將對自然的破壞降到最低，合理處置產業廢料，在建筑施工區探查水源狀況、保護當地植被。不盲目追求實際使用面積面積，多考慮居民對于自然和文化的需求，可適當增添文化娛樂設施，另外也要認識到房地產行業的實體在城市規劃中的特殊作用，加強住宅區、商業區等城市分區之間的聯動。最重要的是將國家城市發展戰略融入房地產行業的發展理念，建設生態的、綠色的、健康的城市文明。

（五）強化監管力度，規范市場主體行為

我國的經濟改革正不斷地向前推進著，房地產市場也應受到更系統地規范。目前，我國房地產經濟對于整體經濟增長的貢獻顯著，政府也作為房地產行業的利益共同體而受益頗多，但隨之而來的問題是各級政府對于房地產市場的監管力度不足，過于放寬房地產行業限制，導致資源流失浪費、商品房質量低等問題，所以應該強化監管力度，規范市場主體行為，建立行之有效并且有保障的監管機制，避免市場信用下降，爭取為房地產經濟創造良好的公開透明的市場環境，引導建立房地產經濟有序高效的競爭環境。并且要發動科學創新的驅動力來影響房地產經濟市場，運用產品創新思維在房地產經濟的各個環節實現改革。

三、結論

我國房地產經濟的弊病己經漸漸地暴露出來，通過分析這些出現的問題，本文提供了五種解決方法。在新的時代任務前，房地產經濟要跟上改革發展的浪潮，為我國國民經濟的發展貢獻更多的力量，相信只要在實踐中堅持可持續發展戰略，房地產經濟的未來一定更加美好。

參考文獻：

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