南京市保障房項目裝配式裝修施工質量控制措施

文｜南京市建筑工程質量安全監督站 鄭羽

0 前言

自2016年以來，在國家建筑產業化政策的推動下，裝配式體系得到了廣泛應用。據統計，2019年我國新開工的裝配式工程總建筑面積達到4.2 億m2，較2018年增長了45%，約占新建工程建筑面積的13.4%。裝配化裝修作為裝配式建筑的重要組成部分，雖然目前總體占比還不大，但近三年行業增長勢頭較強。根據住房和城鄉建設部《裝配式內裝修技術標準》的解釋，裝配式裝修被定義為以裝配化施工、工廠化部品和標準化設計為主要特征，實現工程效率和品質提升的新型裝修模式，即將裝修部品部件在生產廠家進行加工，然后運輸到現場進行安裝施工。裝配式裝修的最主要特征就是干法施工，不但可以提高工程品質和效率，減少人工和資源、能源消耗及建筑垃圾，還能滿足建筑產業鏈升級和產業結構戰略性調整的要求。

1 工程概況

南京市百水工業園保障房一期項目A地塊工程，總建筑面積8.7 萬m2，包括6棟19 ～20 層的裝配式混凝土結構住宅及整體地下室，預制率31%，裝配率58%。建設單位是南京安居保障房建設發展有限公司，設計單位是南京長江都市建筑設計股份有限公司，施工總包單位是中國建筑第二工程局有限公司，監理單位是江蘇建科工程咨詢有限公司。

該工程在裝修設計方案中，采用了裝配式裝修方案，包括：室內墻面板、快裝龍骨吊頂、模塊化地面、整體衛生間等內容。相比于傳統裝修方案，本工程的裝配式裝修方案具有以下幾點優勢：一是提高效率，現場的濕作業工作量大量減少，比起傳統裝修施工，工程可縮短一半以上；二是保證質量，工廠化的加工生產能夠解決許多手工作業的問題，可以從根本上提高裝修的施工質量；三是節能環保，裝配式裝修在現場基本不用油漆、膠粘劑等材料，也就減少了裝修中的甲醛、笨、TVOC 等有害物質，從而降低了污染。

2 裝配式裝修的主要施工方法及施工質量控制措施

2.1 墻面掛板施工

本工程采用的是硅酸鈣復合墻板，對于客廳、臥室、廚房等無防水要求的房間，施工工藝為：處理現澆結構墻面基層→測量放線→垂直及水平龍骨安裝→加固板安裝→硅酸鈣復合墻板安裝→集成窗套安裝→陽角型材安裝。對于衛生間等有防水要求的房間，施工工藝則是：處理現澆結構墻面基層→測量放線→打眼并鋪貼PE 防水防潮膜→栽漲釘（帶防水腳墊）→垂直及水平龍骨安裝→套盒安裝→硅酸鈣復合墻板安裝→集成窗套安裝→陽角型材安裝。

處理現澆結構墻面基層時，先將基層表面進行清理，對存在跑模、脹模等混凝土缺陷的部位進行修補。然后，再根據設計圖紙進行放線，測量定出垂直龍骨及水平龍骨的完成線和連墻件的具體位置。在垂直龍骨和水平龍骨完成線的交點位置開孔，塞入丁型漲塞。衛生間墻面打眼完成后進行PE 防水防潮膜鋪貼，根據現場凈空進行滿貼，用膠帶臨時固定于墻面，后進行漲釘安裝，配套專用防水墊片進行固定。龍骨需通長布置，每面墻不少于五道，從邊緣往中間進行安裝，校核調整后將其緊固到位。加固板依據設計圖紙定位，安裝完成后應與龍骨表面齊平。墻板運至現場后，按照編號進行排布。墻板就位后及時打膠拼粘，在常溫條件下，打膠后仍需對墻板進行臨時加固，待粘結牢固后再將臨時加固拆除。墻板陽角采用鋁型材飾面，安裝時用美紋紙做臨時處理。

需要注意的是，施工測量人員必須仔細核對圖紙和現場房間的開間尺寸，保證硅酸鈣復合墻板尺寸一致性和墻板花色、方向的一致性。在完成墻面龍骨安裝后，還必須再次復核開間尺寸，確保每間施工能滿足設計文件的要求。

圖1 衛生間硅酸鈣復合墻板節點圖

圖2 廚房、衛生間吊頂節點圖

2.2 快裝龍骨吊頂施工

本工程采用的是硅酸鈣復合頂板系統，其施工工藝流程為：沿墻面上口安裝邊龍骨→檢查吊頂內水電及通風空調管線施工質量→安裝起始吊頂板→橫龍骨鋪設→后續吊頂板及龍骨安裝鋪設→定位燈具等設備→調整吊頂板偏差→收邊收口。

在墻面包覆板施工完成后，現場開始進行邊龍骨的安裝，沿墻面涂裝板上沿掛裝“幾”字形鋁合金覆膜邊龍骨，邊龍骨與包覆板應固定牢固。邊龍骨陰陽角處按45 度進行切割拼接，兩塊吊頂板之間采用“上”字形覆膜鋁合金橫龍骨固定，橫龍骨與邊龍骨應搭接整齊，吊頂板安裝應牢固、平穩。根據戶型平面圖定位燈具、風口等平面位置，現場進行機械開孔及人工修邊。而在安裝帶有設備的吊頂板前，則必須提前按設備尺寸將預留孔開好，再安裝就位。

2.3 模塊式快裝地面施工

本工程在進行地面施工時，運用架空地板的方法進行基層安裝，避免對樓板結構進行二次破壞，且在維修或重新裝修時，地板基層可二次拆卸利用。面層材料根據實際情況分別選用了硅酸鈣復合成品地板和MF 保溫隔聲地磚。整體地面系統按以下工藝流程施工：清理現澆結構基層→測量標高控制線→鋪設地板基層模塊和地腳組件→整體調平→處理模塊拼縫→鋪設面層地板或地磚。

施工時，現將作業面清理干凈，然后確定標高控制線，并復核標高是否滿足裝修施工的要求。待所有房間的標高都確認符合要求后，開始安裝地板基層模塊。地板基層模塊原則上應由內向外鋪設，全部完成后進行整體調平，并用水準儀校核，如超出偏差范圍則通過微調地腳螺絲來進一步調平。調平完畢后，再及時封閉拼縫。在墻板安裝好后，再開始鋪裝面層的地板或地磚。鋪裝前，再次清理一遍基層，待各房間鋪裝完成后，及時用結構膠粘結，并在拼縫處進行插接處理，門檻位置的接縫則用密封膠收口。

2.4 整體衛生間施工

本工程根據衛生間設計尺寸，分別對整體衛生間底盤、快裝地面系統、快裝墻板系統和快裝龍骨吊頂系統進行生產加工，再運至現場組裝成整體衛生間系統。整個施工工藝流程為：安裝前準備工作→基層清理及放線→組裝支架系統→安裝基層模塊→安裝衛生間底盤→安裝墻板系統→安裝吊頂系統→潔具及其它成品安裝。

系統施工前，必須先確認樓板現澆部分的質量，特別是防水質量，符合要求后再開始清理基層，做到基層表面平整、不起灰。安裝前，先復測衛生間的開間尺寸，并定出各標高控制線，然后安裝支座與橫梁，調節好高度并確保支架與現澆結構牢固連接。隨后，按照圖紙及編號先依次鋪設基層模塊，隨后安裝衛浴整體地面及擋水坎。上述施工完成后，需在完成面再次檢驗防滲漏情況。符合要求后，再按照墻板、吊頂的施工工藝要求，安裝墻板、吊頂系統，組成整體衛生間系統。

需要注意的是，系統安裝前必須認真檢查排水系統和防水施工質量，確保沒有滲漏等問題。地漏、排水口也必須跟地面吻合，蓋板需與管道對準，防止出現滲水。而且，嚴禁在整體地面上打孔。

3 需進一步完善的方面

盡管裝配式裝修有不少優點，但也存在著一些不足，具體包括以下幾點：一是國家尚未出臺相應的施工驗收規范，雖然有些城市出臺了地方性法規，但行業內仍缺少統一的驗收標準和評價體系。二是裝配式裝修設計的發展已嚴重滯后，加之設計與現場施工存在偏差，經常導致施工無法達到設計效果。三是項目交付后，由于使用者或物業單位無法直接與生產廠家對接，導致出現問題后維修不及時，影響使用。

4 結語

裝配式裝修是裝修行業的一場變革，其發展符合建筑產業化發展的趨勢。隨著大家對室內裝修觀念的變化和綠色環保意識的加強，裝配式裝修將進一步被接受并逐步從政府投資的保障性住房向商品房推廣使用。但目前，我國裝配式裝修仍處于起步階段，雖然北京、上海相繼出臺了一些地方性規定，但對于法律法規、材料性能、生產工藝等方面都還需進一步深入研究。

南京市百水工業園保障房一期項目A地塊項目在采用裝配式裝修施工技術后，在達到設計圖紙要求的前提下，不僅縮短了工期，還節約了建設成本，取得了顯著的社會效益及經濟效益，為保障性住房以及全裝修商品房的裝配化裝修施工提供了借鑒經驗，也為裝配式裝修如何進一步發展提供了參考依據。

圖3 廚房地面節點圖

圖4 衛生間底盤