試論房地產工程施工中的防滲施工技術

張 宇

（寶雞高新房地產開發有限公司，陜西 寶雞 721000）

建筑防滲施工是房地產工程施工中的重點施工項目。不斷提升防滲施工質量對于保證建筑使用壽命，提升房地產企業良好發展有著積極的推動作用，施工企業應當認識到提升建筑防滲施工質量的必要性，同時不斷改進現階段存在的施工問題，從根本上提升房地產工程施工中的防滲施工技術。

1 房地產工程施工中出現滲漏問題的原因

1.1 工程防滲設計方案不合理

房地產工程防滲設計方案不夠合理是工程施工過程中出現滲漏問題的主要原因。設計人員沒有到施工區域進行實地勘驗，沒有根據具體施工情況設計施工方案、選擇施工材料。導致一些區域的防滲高度不足、防滲材料性能不符合實際施工要求。同時項目的施工人員大多情況根據自身施工經驗，采用經驗型施工方法，非常容易導致防滲施工方案缺乏合理性。

1.2 工程施工材料質量不符合設計要求

房地產防滲漏施工材料對于工程項目的防滲性能有著非常重要的作用。但在實際的施工過程，施工企業為了降低施工材料成本，采購不符合設計要求質量的施工材料，非常容易造成工程項目的防滲漏性能降低。防滲施工材料進場后沒有及時檢查質量，導致一些質量不合格的材料混入施工場地，例如施工材料出現局部損壞、施工材料被腐蝕等問題。這些施工材料質量問題都會導致房地產項目防滲性能降低。

1.3 房建工程防滲漏施工不到位

房地產工程中的防滲施工環節對施工人員的整體素質要求較高，但由于新時期房建工程項目逐漸增加，一些整體素質不足的施工人員混入施工隊伍中，導致房建工程的防滲施工項目經常出現滲漏質量問題。施工人員的理論知識和專業技能以及責任意識不足，是導致防滲施工項目出現滲漏的主要原因。

2 房地產工程施工中容易出現滲漏的位置

2.1 建筑地面出現滲漏

建筑地面出現滲漏問題時，一般出現滲漏的位置在地下管道與地面結合點。地面施工工藝不合理、混凝土澆筑技術不合理、建筑地面混凝土養護質量差等問題都容易導致建筑地面出現裂縫。裂縫長時間未被處理很容易導致地面下方防水層被損壞，使建筑地面存在滲漏隱患。

2.2 建筑外墻及門窗出現滲漏

房地產工程中的建筑外墻及門窗出現滲漏是比較常見的情況。一般是由于建筑外墻墻壁出現裂縫、材料制備不合理或者材料不完整等原因造成的。建筑外墻與門窗之間的防滲施工是非常重要的。一般房地產工程的外墻與門窗施工出現滲漏問題都集中體現在外墻與門窗的施工區域附近的墻壁。

2.3 建筑廚衛出現滲漏

房地產建筑廚衛出現滲漏一般有以下幾個原因：施工設計不合理。施工方案不合理，導致廚衛存水問題比較嚴重，長時間會導致廚衛防滲能力下降；廚衛墻面防滲地膜高度不夠。廚衛用水量比較大，整體比較潮濕，墻壁處經常會掛滿水珠。如果廚衛墻面的防滲地膜高度不足，會導致整體防滲能力下降，水會深入墻面，導致滲漏的問題發生。

3 房地產工程施工中的防滲施工技術應用措施

3.1 設計合理的施工方案，選擇合適的施工材料

在房地產工程施工中為了做好工程項目的防滲施工工作，需要設計人員在項目開工之前到實地進行勘驗，施工區域進行測量，從而設計合理的施工方案，這是提升建筑防滲能力的重要因素。施工圖紙要將各個施工數據標注清晰，使施工人員能做到看的清楚、看的明白。在施工過程中，嚴禁脫離設計圖紙進行施工，施工人員要嚴格按照項目圖紙完成整體防滲施工工程。工程設計人員要根據實地情況，選擇合適的施工材料，嚴禁為了節約施工成本而選擇使用劣質施工材料，這樣不僅浪費了比較多材料，提升了項目預算成本，還降低了工程項目的防滲能力，使房地產工程存在比較嚴重的滲漏隱患。

3.2 外墻與門窗的防滲施工技術

房地產的外墻與門窗防滲施工，是整個項目中防滲施工中的重點項目。施工人員要選擇最為合理的施工方案進行施工，根據施工區域的天氣氣候環境，選擇最為合理的施工材料，以提升建筑外墻的防滲性能。施工人員要處理好外墻上的螺絲孔洞，采用防水材料封堵外墻表面的螺絲孔洞，同時施工人員還要在外墻表面涂刷一層防滲涂料，這樣也能提升外墻的防滲能力。在建造混凝土外墻時，要嚴格控制好混凝土材料的質量以及配比，選擇水化熱較低的水泥，這樣能有效降低建筑外墻出現裂縫的現象。在建筑門窗施工過程中，需要避免門窗出現比較明顯的變形問題。門窗盡量選擇抗腐蝕、抗滲效果較好的材料，例如塑鋼窗、合金門窗等。

3.3 廚衛防滲施工技術

廚衛是房地產建筑中用水量比較大的區域，也是防滲施工的重點位置。在施工過程中，施工人員要控制好廚衛地面的坡度，使廚衛能有比較好的排水性能，避免在廚衛出現排水不暢等嚴重的存水問題。施工工人要注意廚衛墻面防滲地膜的高度，這樣也能有效提升廚衛的防滲能力。此外，在施工完畢后，施工人員需要做存水實驗，時間在24小時左右，這樣能提升廚衛的防滲施工質量。

4 結語

房地產工程施工中出現滲水、漏水問題是非常嚴重的，不僅會影響人們的正常生活，還會降低房屋建筑的使用壽命和安全性。為了提升房屋工程施工中的防滲施工質量，需要施工人員做好設計、把好質量關、提高容易出現滲漏點區域的施工質量、不斷優化施工工藝、加強施工人員的責任意識。這樣才能全面提升建設工程施工中的防滲施工質量，使居民住得舒心，同時提升建筑施工企業的市場競爭力。