淺談仿古建筑造價管理的常見問題與對策分析

褚衍云 甄正陽 閆浩 黎仁彬

（中建八局第一建設有限公司，廣東 珠海 519000）

1 仿古建筑造價管理中的常見問題

1.1 仿古建筑的設計過于簡單

仿古建筑要依據(jù)設計圖紙進行建設，這對于設計圖紙?zhí)岢隽讼嚓P(guān)的要求。仿古建筑作為古代建筑與現(xiàn)代建筑的一種有機良好結(jié)合，在設計的時候存在著一定的難度。好的設計圖對應的價格也就相對較高。對于仿古建筑的設計，存在著設計單位不能及時的勘測、了解、借鑒古建筑的特色，不能針對古建筑進行合理的設計分析，使整個設計圖紙的設計周期過程，設計的沒有特點，較為簡單，深度不夠。

1.2 仿古建筑造假的審核管理人員不夠?qū)I(yè)

仿古建筑的建設大部分是在原有建筑的舊址上進行一定的重建。這就涉及到舊址清除修繕的問題。造假的審計人員往往會忽略這些環(huán)節(jié)的價格估算。一些不夠?qū)I(yè)的造價管理人員，由于沒有對仿古舊址和當?shù)氐墓沤ㄖM行深入的調(diào)查了解，盲目的估價報價，造成報價過高或是后期的經(jīng)費短缺。除此之外一些小的成本上，一些專業(yè)度不夠的造價審計人員會忽略，想小部分建筑周圍的清理費用，又或是人工的一些材料搬運費等等，不能較為全面的進行價格估算，對于整個造價管理影響重大。

1.3 材料價格的復雜多變性

仿古建筑在建設的過程中由于要營造出“舊”的感覺，最直接的辦法選用一些舊的原料，例如舊的磚瓦、石頭等等，這樣建造出來的仿古建筑更加的逼真、有代入感。舊的材料的主要靠收集其他的一些舊房屋拆遷后的磚瓦材料，在經(jīng)過篩選和淘汰，選擇出最后能夠再利用的進行收購。舊料的價格就像一些文玩一樣要比新的材料價格更加的貴，一般可以達到3～4倍，具體的價格受到舊物市場的影響較大，舊料的收集進入市場，價格飛漲，相應的造價就會隨之增加，舊料中存在一定的完整度。在舊料的具體使用中，選用能夠使用的材料，勢必存在一定的損耗和一部分人工費的消耗。

1.4 工程的定額缺漏

工程造價的主要參考就是前期的定額，根據(jù)定額進行整個項目的造價管理。定額的過程較為復雜，包含的范圍也就較為廣泛。不同于現(xiàn)代建筑在進行定額的時候有規(guī)律可循，仿古建筑的定額和造價的經(jīng)驗不足，涉及到的內(nèi)容又與現(xiàn)代建筑不盡相同，甚至是方方面面更多。例如原料的定額疏漏，古建筑用到的原料型號、尺寸往往種類眾多，在進行定額時只是按照一種規(guī)格、或者是量大的規(guī)格進行定額計算就會出現(xiàn)偏差。另一方面，古建筑的部分設計沒有具體的定額無從參考，這就十分考驗專業(yè)造價管理人員的定價能力。

2 仿古建筑造價管理的問題具體解決措施

2.1 加強設計的專業(yè)度和深度

反古建筑的特殊性對于設計圖紙的要求更為苛刻，仿古建筑的設計涉及到的方面眾多，常見的主要包括建筑的平面設計、立體結(jié)構(gòu)的設計、整個的造型設計、視覺色彩的設計、裝飾美術(shù)構(gòu)架的設計等等各個方面。在進行具體的設計時要做到用科學合理的設計理念進行設計，不斷地優(yōu)化設計方案。設計人員要對仿古建筑的當?shù)毓沤ㄖ奶厣驼麄€風貌進行現(xiàn)場的考察，并進行深入的分析，將其融入到設計中去。在繪制施工圖的過程中進行細致的檢查，保持較高的精確度，考率到具體實施的可行性，仔細地進行編制，不斷地優(yōu)化設計圖紙的呈現(xiàn)效果。

2.2 提高造價人員的審核專業(yè)水平

造價人員在進行仿古建筑的造價估算時也要反復的對當?shù)氐墓沤ㄖに囘M行研究，不斷地對工藝的具體實施進行一定深度的探究，在一定程度上避免定額的錯誤，考慮到多個方面，對各個方面進行考究，爭取在價格計算和成本的核算上不出現(xiàn)錯誤，較少失誤的發(fā)生。

2.3 對于舊料的管理

仿古建筑材料的價格對于整個成本的把控和造假的控制而言時十分重要的，仿古建筑材料的價格受到市場從需求的影響波動較大。當?shù)貙τ诓牧系膬r格控制要不斷地進行調(diào)控，建筑企業(yè)要不斷地關(guān)注材料的價格管控以及市場價格的變化，及時地進行原材料的選擇，注重把握成本，對于原料的進貨情況進行詳細的記錄，包括原料的數(shù)量、來源、價格、規(guī)格，由原料搬運能產(chǎn)生的人工費用也要及時的進行計算，不能忽視。

2.4 定額套價的解決

關(guān)于仿古建筑的定額套價隨著時間的流逝，不斷地進行有參考的變化。對于定額的確認要及時地收集各方面的意見及反饋，結(jié)合具體情況進行改進，企業(yè)管理者要不斷地對定額進行編制，使得定價有經(jīng)驗可循。

3 結(jié)語

仿古建筑對于人類精神文明的建設以及城市建設具有重大意義，對于古建筑的造價管理而言，能夠有效的節(jié)約成本。并且，造價管理不是單一進行，而是存在于整個反古建筑建造的過程中從設計到原料的選擇，再到具體施工都要進行專業(yè)人員的造價審計，不忽視任何一方面，科學合理地進行造價管理，使仿古建筑行業(yè)不斷地發(fā)展。相關(guān)建筑企業(yè)不斷地提高自身的實力，為社會的建設貢獻力量。