建筑工程造價(jià)的影響因素及降低工程造價(jià)的措施

楊曉慧

（山西五建集團(tuán)有限公司，山西 太原 030013）

工程造價(jià)不僅能夠影響到一個工程項(xiàng)目的收益與利潤，而且在一定程度上能夠反映出我國目前建筑業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，所以在進(jìn)行建筑施工中，必須要重視工程造價(jià)的地位，對工程造價(jià)的影響因素進(jìn)行科學(xué)合理的管控，保證實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的最大化。

1 建筑工程造價(jià)的影響因素

1.1 決策階段的影響因素

在決策階段，影響工程造價(jià)的主要因素是決策的正確性，合理性與可行性。工程造價(jià)決策的失誤主要體現(xiàn)在錯誤的進(jìn)行了項(xiàng)目造價(jià)的估算以及投資方案不符合實(shí)際情況，或者建設(shè)信息選取錯誤等。要合理的進(jìn)行工程造價(jià)的控制以及估算，使工程造價(jià)的決策合理性。同時(shí)也要確保工程造價(jià)決策人員的專業(yè)，避免決策失誤。才能做到有效的控制工程造價(jià)。

1.2 設(shè)計(jì)階段的影響因素

在設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的主要因素就是建筑設(shè)計(jì)的合理性與工藝是否符合業(yè)主的需要和意愿，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮的因素有，建筑物或者構(gòu)筑物是否符合使用要求，使用性質(zhì)和經(jīng)濟(jì)適用情況等，此外在設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)該考慮的是建筑物在施工過程中的工藝復(fù)雜程度以及地形地貌是否符合建筑要求，這些因素在設(shè)計(jì)階段就應(yīng)設(shè)計(jì)準(zhǔn)確，避免后期出現(xiàn)因施工難度較大而更改設(shè)計(jì)圖紙以及設(shè)計(jì)方案的情況。

在滿足建筑物的使用性質(zhì)以及使用要求的前提下。建筑物的空間是建筑物平面經(jīng)濟(jì)布置的主要目的之一，在滿足使用要求的前提下，應(yīng)將建筑物的流動空間減小到最小，來滿足降低工程造價(jià)以及成本等要求。除此之外，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，采光，采暖等方面因素也應(yīng)考慮到位，以達(dá)到在設(shè)計(jì)階段降低工程造價(jià)的目的。

1.3 招投標(biāo)階段的影響因素

招投標(biāo)階段影響工程造價(jià)的最主要的因素便是開發(fā)單位對建設(shè)承包方的工期以及質(zhì)量要求。招投標(biāo)便是甲方選擇乙方的過程，即開發(fā)方通過招標(biāo)的方式選擇建設(shè)方。有的開發(fā)方對建筑工程的質(zhì)量要求較高，因此他們一般都會嚴(yán)格的選擇建設(shè)承包方，這就增加了在招投標(biāo)階段對建設(shè)方的限制，另一方面，招投標(biāo)的公平，公開，公正也影響工程造價(jià)的影響因素之一，應(yīng)該確保整個招投標(biāo)過程的信息公開性，以及確保招投標(biāo)內(nèi)容完備，招投標(biāo)過程要公開且中標(biāo)結(jié)果也應(yīng)該公開。除此之外，還應(yīng)該確保參與招投標(biāo)人員的專業(yè)素養(yǎng)以及個人素養(yǎng)，避免出現(xiàn)違反招投標(biāo)規(guī)定以及進(jìn)行不正當(dāng)招投標(biāo)的情況。來確保在招投標(biāo)階段最大程度的降低工程造價(jià)。

1.4 施工環(huán)節(jié)的影響因素

施工環(huán)節(jié)影響工程造價(jià)的主要因素是施工是否嚴(yán)格遵照工程建設(shè)的基本程序。在確保決策以及設(shè)計(jì)方案正確合理的前提下，確保嚴(yán)格遵守建設(shè)施工程序以及依照正確的決策資料是保證合理的工程造價(jià)的必要前提。值得一提的是，目前的建筑材料市場較為混亂，嚴(yán)格的把控建筑材料的來源也是不可或缺的因素之一，建筑材料的采購過程中，有許多的不法分子想從中獲利，導(dǎo)致建筑材料的質(zhì)量存在很大問題，這就要求施工建設(shè)方必須確保建筑材料來源的正規(guī)性。不能盲目的為了降低造價(jià)而采購不明來源的除此之外，建筑材料的采購時(shí)間也是其中一個因素之一，采購時(shí)間的把控也是施工環(huán)節(jié)的一個難題，使得建筑材料的選購成為建設(shè)方必須著重考慮的一個難題。所以在建筑施工環(huán)節(jié)方面，確保建筑設(shè)計(jì)決策方案的正確的前提下，嚴(yán)格遵守建設(shè)工程基本程序，以及確保建筑材料來源正規(guī)明確，采購時(shí)間合理，是在此階段降低工程造價(jià)的必要要求之一。

1.5 竣工結(jié)算環(huán)節(jié)的影響因素

在竣工結(jié)算環(huán)節(jié)，影響工程造價(jià)的主要因素就是施工單位和建設(shè)單位對工程的審核工作?？⒐そY(jié)算階段是建筑工程造價(jià)的最后一個階段，也是確定工程造價(jià)的最主要的環(huán)節(jié)。在這個階段，建設(shè)單位和施工單位要對最后的建筑工程進(jìn)行審計(jì)和結(jié)算工作，此時(shí)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的工作就是審計(jì)項(xiàng)目工程結(jié)算的價(jià)款以及審減數(shù)額，隨后進(jìn)行對工程造價(jià)的原因進(jìn)行分析，這工程造價(jià)最重要的一個環(huán)節(jié)，在這個環(huán)節(jié)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確程度將直接影響工程造價(jià)，審計(jì)工作任務(wù)繁重，精確度要求較高，對相應(yīng)的技術(shù)要求也較高。因此確保咨詢機(jī)構(gòu)的正規(guī)性和準(zhǔn)確性以及建設(shè)方的正確審核是確保降低工程造價(jià)的因素之一。2 降低工程造價(jià)的措施

2.1 決策階段降低造價(jià)的措施

決策階段是最初環(huán)節(jié)，要收集足夠的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料以做決策，資料需要包括施工區(qū)域的地理位置，周邊環(huán)境，施工區(qū)域的物業(yè)環(huán)境，施工材料的相關(guān)價(jià)格，以及已建成的類似項(xiàng)目的相關(guān)資料。工程造價(jià)人員需要對收集的資料進(jìn)行分析，在制訂方案時(shí)，可以參考與該工程類似的成功案例，將各種項(xiàng)目資料進(jìn)行對比，結(jié)合項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，制定出多個可行性方案，以做出正確的判斷，還要科學(xué)地對項(xiàng)目方案進(jìn)行選擇，使最終的方案是最優(yōu)的可行性方案，以此來降低工程造價(jià)。

2.2 設(shè)計(jì)階段降低造價(jià)的措施

首先應(yīng)該重視工程設(shè)計(jì)的重要性，工程設(shè)計(jì)是降低造價(jià)的最基本的可行性階段，工程設(shè)計(jì)的好壞將直接影響到工程造價(jià)的高低，設(shè)計(jì)一方面也是對工程決策的考量，在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)要充分的考量，建筑項(xiàng)目的選址、項(xiàng)目有無開發(fā)建設(shè)的意義以及項(xiàng)目方案選取的正確性，在設(shè)計(jì)階段要對整個設(shè)計(jì)方案進(jìn)行考究，對它的主體和結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，確保做好工程設(shè)計(jì)方案。而且設(shè)計(jì)圖紙需要具體到工程用料等個個方面，做到在設(shè)計(jì)階段降低工程造價(jià)。

2.3 招投標(biāo)階段降低工程造價(jià)的措施

招投標(biāo)階段需要遵循兩大重要原則，一是要保證中標(biāo)單位質(zhì)量，二是要保證將工程造價(jià)控制在合理的范圍之內(nèi)，所以在招投標(biāo)時(shí)控制工程造價(jià)主要應(yīng)該做到以下幾個方面，一是招投標(biāo)過程要保證公平公開公正，必須合理的面向全社會進(jìn)行招標(biāo)，二是對各項(xiàng)招投標(biāo)工作嚴(yán)格審核限制，確保整個過程符合規(guī)定，三是要保證評標(biāo)人員的專業(yè)水平，保證評標(biāo)能夠科學(xué)規(guī)范的進(jìn)行，避免出現(xiàn)違規(guī)的行為，違規(guī)行為一方面回影響建筑工程的質(zhì)量，另一方面，也會增加造價(jià)，出現(xiàn)一些不必要的環(huán)節(jié)。

2.4 施工階段降低工程造價(jià)的措施

工程造價(jià)的主要費(fèi)用是產(chǎn)生在施工環(huán)節(jié)，施工階段降低工程造價(jià)的措施主要是全面控制好工程施工的整個過程，避免消耗不必要的人力物力財(cái)力，其次是要控制材料質(zhì)量和費(fèi)用，應(yīng)提前做好是施工的費(fèi)用核算，通過對比選擇出耗資最少，質(zhì)量最高的方案，施工材料必須有合格的檢驗(yàn)，不能因?yàn)榭刂圃靸r(jià)，而使用檢驗(yàn)不合格或者是沒有正規(guī)渠道檢驗(yàn)的材料，這樣只會給后期物業(yè)維護(hù)造成許多不必要的支出，增加開發(fā)單位負(fù)擔(dān)，加強(qiáng)對施工人員的管理，落實(shí)好施工責(zé)任，從而降低施工過程中的工程造價(jià)。

2.5 竣工結(jié)算階段降低工程造價(jià)的措施

在竣工結(jié)算階段，要復(fù)核所有的過程性資料和方案，確保設(shè)計(jì)和實(shí)際的一致性，尤其注意，施工圖紙應(yīng)和實(shí)際施工保持一致。其次是對施工各個關(guān)節(jié)的費(fèi)用進(jìn)行核算，一旦發(fā)現(xiàn)有哪項(xiàng)費(fèi)用對應(yīng)不合理，應(yīng)該及時(shí)的對其進(jìn)行糾正，或者是重新核算，如果涉及到施工人員的責(zé)任，應(yīng)該將責(zé)任落實(shí)到個人身上，使最終的核算出的費(fèi)用和造價(jià)設(shè)計(jì)方案能夠一致。避免最終核算的疏忽造成不必要的損失，從而也在最后竣工階段控制好建筑工程造價(jià)。

3 結(jié)語

綜上所述，建筑工程造價(jià)的影響因素有很多，對于建筑工程總造價(jià)的控制貫穿于建筑工程的全過程，所以在工程實(shí)施之前提前對該建筑工程造價(jià)的影響因素進(jìn)行分析，并根據(jù)分析做出相應(yīng)的應(yīng)對措施，以保證能夠?qū)⒔ㄖこ淘靸r(jià)控制在一個合理的范圍之內(nèi)，這樣不僅能夠合理控制預(yù)算，而且在實(shí)現(xiàn)盈利的過程中也減少資源的浪費(fèi)，解決資金供應(yīng)不足的問題，促進(jìn)建筑業(yè)更好的發(fā)展。