基于不動產統一登記調查系統中的權籍測量技術研究

潘興民

摘 要：隨著我國房地產領域的不斷發展，推動了城市的不斷進步，在不動產統一登記調查系統中，采用權籍測量技術能夠實現良好的統一登記效果，因此權籍測量技術是目前不動產統一冬季調查系統中不可缺少的一項技術。本文針對不動產統一登記調查系統進行分析，探討不動產登記的相關內容以及作用，并重點研究權籍測量技術在不動產統一登記調查中發揮出怎樣的價值，并提出權籍測量技術在不動產統一登記調查系統中的應用策略，促進不動產登記的效率和質量。

關鍵詞：不動產;統一登記調查;權籍測量技術;應用策略

引 言

目前，房地產領域中，不動產統一登記調查工作十分重要，不僅能夠掌握房地產所有權的信息，同時也能夠完善信息的準確性與時效性。不動產統一登記調查具備一定的法律效益，因此，為了更好的解決不動產權限糾紛，實現良好的不動產統一登記調查工作，是解決和避免不動產差異問題的重要途徑，切實的保護人們 合法權益，促進我國經濟體系的改革。目前，在不動產統一登記調查系統中，權籍測量技術具有良好的應用價值，為不動產統一登記調查工作提供了便利，同時也提高了不動產統一調查登記的效率，促進了我國穩定的發展。

一、不動產統一登記調查系統

（一）不動產統一登記調查的意義

目前，在我國相關不動產的法律制約下，突顯了房地產登記調查工作的安全性與可靠性，同時也維護了不動產所有人的合法權益。為此，不動產登記調查工作還應該滿足一下幾點內容：首先，不動產登記調查滿足房地產綜合注冊的實際需求與發展趨勢，全面發揮不動產所有者的權益保護作用。其次，不動產登記調查工作應該具備記錄與登記不動產相關信息，真是的反映出不動產的權利、條件等信息，為不動產的買賣、交易、轉移等操作提供可靠的依據。此外，不動產統一登記調查的內容包括不動產本身的自然狀態以及權限狀態，對房地產的登記形勢主要采用紙質文件和電子兩種形式，登記機構是合法的房產機構，并具備唯一性，完善房地產登記制度，從而實現注冊機構的信息統一化管理。

（二）不動產登記調查工作內容

不動產登記調查系統的工作內容具備一定的統一性，不動產登記調查的內容通常包括不動產的區域、位置以及空間信息等內容，對于土地來說，可以結合地形進行測量，從而獲取準確的數據，且確保每個區域的分配統一性。

（三）不動產登記調查的作用

對于我國不動產登記調查工作來說，其主要的作用是來確定物權歸屬問題，準確的確定物權歸屬作用，并實現保護和管理的作用。具體來說，不動產登記調查能夠確定不動產的歸屬者，通過準確的調查與登記，在法律上承認不動產的所有人以及應該享有的政策。其次不動產登記調查可以發揮良好的保護作用，對不動產的權利人進行應有的法律保護，依法享有相應的權益。此外，不動產登記調查也能夠起到有效的管理作用，為不動產建立完善的產籍檔案，同時對其稅收和規劃提供支持，發揮審查監督工作，還能夠有效維護不動產交易市場的良好秩序。

二、不動產登記調查系統中權籍測量技術的應用策略

（一）完善不動產登記調查體系，明確相關責任

為了更好的發揮出不動產登記調查效果，相關部門應該明確不動產行政主管部門的責任，測繪地理信息系統，與相關調查按機構的關系。不動產行政部門應該堅決將登記工作移交給不動產登記部門，理順房地產登記機構的體制，并建立明確的責任制度，建立完善的調查、文件簽署、委托以及審查體系，并且明確規定其法律澤仁嗯，加強地理信息測繪部門的交流，建立聯合監督體系，從而充分發揮調查機構的作用，加強不動產登記調查的質量，實現不動產登記調查的程序統一化。

（二）提高不動產歸屬調查地位以及登記人員水平

為了更好的應用權籍測量技術，發揮不動產登記調查的效果，還應該注重相關部門的不動產權屬調查工作，并積極指導相關的基礎調查按工作，實現房地產的統一登記。此外，還應該積極提升登記人員的專業水平，加強登記調查人員的培訓工作，要求不動產調查人員持證上崗。

（三）制定權籍測量技術的相關過程和方案

為了更深入的開展不動產統一登記調查工作，應該制定完善的權籍測量技術調查方案，解決目前不動產統一調查中存在的問題，并積極制動滿足當地特色的實施方案，提高不動產地登記調查的時效性，并注重權籍測量技術細節的實施，逐步探索和完善后續工作。對于一套普通的商品房來說，可以強調其建筑面積，忽略房屋的所有權的邊界。

三、結束語

綜上所述，權籍測量技術是房地產登記調查的基礎，同時，非財產調查制度的建設時一項涉及多個部門和多個國家的長期人物，在現行管理體制下，不可能一蹴而就，所以，不動產登記人員應該積極開展學習，不斷探索和實踐全新的不動產登記調查除了，積極開展有效的調查工作。

參考文獻

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