房建工程易產生滲漏的主要部位及最新優化操作方法

彭水蓮

（江西省袁惠渠工程管理局，江西 新余 338000）

能否良好運用防滲漏施工技術，將會給房建工程的質量與使用安全形成直接影響。多年來，我國建筑行業不斷深入研究防滲漏技術在房建施工中的應用并得到了顯著提高，但在一些細節處還存在諸多問題亟待解決，有關部門還需要不斷深入研究和探索找到合理的防滲漏優化技術措施。下面我將最易產生滲漏的房建工程部位及優化操作要點發表一些淺略的見解和觀點。

1 房建工程易產生滲漏的主要部位

建筑物外墻 、外墻門窗安裝，屋面處理，管道施工，地下室施工，廚房、衛生間等主要部位最易產生滲漏問題，對這些部位我們需要有針對性地設計出具體的防滲漏施工方案。

1.1 建筑物外墻、門窗安裝防滲漏基本要點

高層建筑外墻出現不均勻沉降或因環境溫度影響出現裂縫都可能引發滲漏，外墻砌筑砂漿因會影響滲漏需要進行防滲漏性能檢測，同時，要對其含水率進行控制，浸潤砌磚，針對墻面砌磚不平整的部位，要及時均勻平整；要防滲漏處理螺栓孔的預留洞口，適當運用防水劑，嚴格參照規范要求進行外墻抹灰、養護，以及分隔縫施工；門窗進行防滲漏安裝的時候，為了最大限度減少預留洞和門窗結構的誤差，防止出現滲漏隱患，對于充填門窗固定施工的縫隙一定要高度重視，仔細檢查門窗的預留孔洞。

1.2 屋面防滲漏基本要點

鋼筋間隔與硬度的控制，是屋面板防滲漏的一項重點，同時，要注意混凝土強度、混凝土澆筑成型后的保養；除了材料的剛度要符合相關標準，結構坡度條件也須達到相關標準要求，如此才能避免雨水積存過量，且為了更好保證施工涂抹的均勻性，要對防水卷材以及溫度卷材做合理運用，從而收獲更為理想的施工質量，實現建筑物防滲漏性能的提升；還有出屋面的女兒墻根、出入口、水落口、檐口、天溝、管道根、設備根、分格縫、變形縫等泛水部位，屋面轉角處易滲漏部位等都需要防置附加層，同時，在對多方面影響綜合考慮的情況，如干縮變形、溫差變形等，要綜合使用多種施工方法，如多道設防、剛柔互補、防排結合等，能夠較為有效的處理基層變形。另外，為了更好保障節點防水的可靠性，在進行屋面施工的時候，應進行專項防水施工方案地制定，選用相應的技術展開處理。

1.3 管道施工防滲漏基本要點

要確保管道施工防滲漏的效果，應注意穿過樓板管道預留空間要達標，并使用油膏涂料處理及各銜接要連接嚴密，并且做到每道工序都要驗收合格，方可進行下道工序施工，這樣房建施工的防滲漏技術質量就才能有效得到保障。

1.4 衛生間、廚房防滲漏基本要點

衛生間和廚房防滲漏，應選擇水泥基滲透結晶型防水材料，考慮到煙囪口和管道周圍常出現滲漏，因此，要重視加固處理，建議使用柔韌性防水砂漿；針對上下水管道，要實施防溫度膨脹伸縮措施，管道穿過混凝土的時候一定要進行澆灌密實；管道在墻體樓板和混凝土樓面要作卷邊防水處理，施工順序要按規范進行；廚房、衛生間要先作防水處理和粘貼面磚，后再安裝衛生潔具；地面要保證無灰塵、無建筑垃圾、無裂縫，一定要平整；為了防止地面與墻面出出現滲漏，地面與墻面的交際處須向上涂刷約30公分；為使結晶材料能夠完全濕透水泥板，防水層濕潤養護要保持24小時，此為保證防水效果的關鍵，避免脫水而導致龜裂及粉化。

1.5 地下室防滲漏基本要點

地下室滲漏：一是設計問題，二是施工問題。

采用防滲漏措施，要堅持多道設防以及剛柔相濟的原則。若是高層建筑的地下防水，則建議選用灰土輔防水層+外包柔性防水層+砼結構防水的方式，也就是三道設防，特別是要注意結構自防水，一定要加大驗收和監控力度，其是抗滲漏的關鍵所在。砼結構自防水要圍繞多道設防以及剛柔相濟的原則，完成澆筑后除了要用草簾及時覆蓋，還應配置專門人員進行養護，通常養護時間在14天以上；把防水卷材粘貼到工程圍護結構迎水面上，或是在這一上面進行涂粉防水層的涂刷，接著才做保護層，然后進行地面防水和回填土。要在澆筑混凝土之前預埋穿墻管細部構建，穿墻管與內墻管、凹凸部分要注意保持距離，一般在要超過25mm，建議采用套管并把止水環焊在套管外，或是采用防水法；若新墻有著比較多的管線，則宜集中采用穿墻盒方法，將墻上的預埋角鋼與穿墻盒的封口鋼板焊嚴，此外，把改性瀝青柔性密封材料，或是細石混凝土往鋼板預留澆注孔倒入。

2 結語

總之，房建工程是實現我國建筑行業良性發展的重要部分，在房建施工中能否良好運用防滲漏技術，關系到整個工程質量。為進一步提升房建工程質量與安全性能，建筑行業相關部門必須加強施工前、施工中、施工后的檢查、檢驗、監督與驗收多個步驟的全面性檢查，以此保障房建工程質量得到有效提升。