疫情下，地產(chǎn)巨頭們的“金九銀十”

孫庭陽(yáng)

房地產(chǎn)銷(xiāo)售講究“金九銀十”，但今年受疫情影響，9月和10月的銷(xiāo)售情況是怎樣的呢？

答案是，5家房地產(chǎn)龍頭公司的銷(xiāo)售額全部創(chuàng)了新紀(jì)錄！

10月份剛結(jié)束，碧桂園（2007.HK）、中國(guó)恒大（3333.HK）、萬(wàn)科（000002.SZ）、保利地產(chǎn)（600048.SH） 和融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK），這5家公司相繼公布了9月和10月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。他們?cè)谶@兩個(gè)月合計(jì)的銷(xiāo)售額，都超過(guò)前兩年同期數(shù)據(jù)，創(chuàng)近3年新高。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上述5家公司在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司全口徑銷(xiāo)售金額排行榜中排在前五位。

中國(guó)恒大促銷(xiāo)動(dòng)靜最大。公司董事會(huì)主席許家印在9月初就召開(kāi)了營(yíng)銷(xiāo)大會(huì)，從9月3日起推出全國(guó)樓盤(pán)大優(yōu)惠。“十一”長(zhǎng)假期間，中國(guó)恒大在銷(xiāo)售方面更是緊鑼密鼓。10月8日，在佛山、珠海、重慶、哈爾濱和青島等城市同時(shí)推出了9個(gè)新項(xiàng)目，半天銷(xiāo)售額就達(dá)到了80億元。

中國(guó)恒大這兩個(gè)月銷(xiāo)售了1820億元，月均銷(xiāo)售額是7月和8月的1.7倍左右。

保利地產(chǎn)和萬(wàn)科促銷(xiāo)動(dòng)靜并不大，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率卻領(lǐng)先。保利地產(chǎn)銷(xiāo)售額相比去年同期增長(zhǎng)了近37%，萬(wàn)科增長(zhǎng)15.36%。與碧桂園和融創(chuàng)中國(guó)9.4%的增長(zhǎng)率相比，前兩家公司明顯領(lǐng)先。

部分公司銷(xiāo)售額增長(zhǎng)源于降價(jià)。保利地產(chǎn)降價(jià)最明顯，融創(chuàng)中國(guó)的均價(jià)首次跌至14000元/平方米以下。另外萬(wàn)科也在下降通道中，雖然從8月份開(kāi)始，其價(jià)格逐步上漲，但這幾個(gè)月的價(jià)位相比年初（2月份均價(jià)達(dá)到16184元/平方米），依然處于低位。

先分析保利地產(chǎn)，其銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率最大，降價(jià)幅度也最高。10月份，保利地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)是13429元/平方米，比9月份降了1055元，比8月份降了2132元。……