萬元時代的房企生存錄

周琦

“十四五”規劃建議首提“促進住房消費健康發展”

近日，上市公司2020年三季報已全部公布完畢。東莞證券統計的上市房企（按申萬房地產分類）數據顯示，2020年前三季度，上市房企共實現營業總收入1.56萬億元，同比上升6.82%。

根據天眼查發布的《房地產行業企業數據報告（2020）》顯示，2020年前三季度，我國新增房地產相關企業超過30萬家。

從數據上看，房企數量、營收實現了雙增長，房地產行業似乎已經逐漸擺脫疫情影響。對于房企來說，寒冬之后的“春天”將給擴規模、降杠桿等問題更好的解決環境。不過，對于購房者來說，他們更關心的，還是未來房價是上漲還是下跌。

這些問題的答案，在《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二○三五年遠景目標的建議》（下稱“‘十四五規劃建議”）中，或許可以找到一些端倪。

行業回暖，房價步入“萬元時代”

東莞證券數據顯示，上市房企2020年前三季度共實現營業總收入1.56萬億元，同比增長6.82%;實現營業利潤 2249 億元，歸屬母公司股東凈利潤1247億元。

碧桂園（2007.HK）、中國恒大（3333.HK）、萬科（000002.SZ）、保利地產（600048.SH） 和融創中國（1918.HK）剛剛公布的9月和10月份銷售數據，則均超過1000億元，創了近3年新高。其中，中國恒大兩個月內的銷售額達1820億元，保利地產和2019年同期相比增長36.82%，領跑龍頭房企銷售額榜單。

中指研究院數據顯示，2020年1—10月，全國銷售額超千億元的房企已達26家，銷售額百億元以上房企則達到147家。

房地產行業的回暖不僅僅只體現在銷售方面。

天眼查專業版數據顯示，2020年前三季度我國共新增房地產相關企業超過30萬家，較2019年同期相比增長11.91%。……