大數據分析技術在我國房地產市場研究中的應用

尹貝貝

【摘要】房地產業作為國民經濟的重要組成部分，關系到國計民生，它同時也是數據海量匯集的行業，大數據技術可以用來服務于政府，為政府的宏觀決策與房地產調控提供及時、全面、深入的研判依據，也可以用來服務于房地產企業，提供全產業鏈的運營決策，更可以用來服務于個人，為他們的住房相關決策提供充足的信息。

【關鍵詞】房地產;大數據;應用

數字經濟時代，數據資源的應用價值備受政府和企業的關注。大數據技術的快速發展和成熟運用，是數字經濟發展的重要動力，因為不同市場主體可以利用大數據技術實現不同的經濟價值。大數據技術對政府決策和企業經營管理都起著重要的支持作用，也逐步對個人生活產生巨大的影響。大數據技術和信息化技術的進步，可提高市場信息效率、加速供需匹配、使政府監管精準化，提高社會各部門的整體效率和福利水平，實現數字一體化。

1、大數據驅動房地產業發展的意義

在過去，房地產業相關各部門的數據很難關聯和共享。嚴重的信息不對稱使得政府決策缺少客觀依據，企業經營難以把握行業動態，消費者購房缺少市場信息。大數據挖掘與分析技術可以全方位地把脈市場運行發展狀況，發現市場問題和異常變化，向政府、企業和消費者提供有效信息，驅動房地產行業的健康發展。房地產大數據在城市治理中的作用主要是服務于政府、企業及個人。它的第一個作用是“薦政”。它賦能政府大數據預警、預測、決策、治理。大數據已經成為提升政府治理能力的新工具，促使政府建立“用數據說話，用數據決策，用數據管理，用數據創新”的管理機制，有利于為政府的科學決策提供重要的研判依據和科技支撐，提升其分析決策能力。房地產大數據能夠防范市場風險，提高行業從業主體素質，規范市場秩序，加強民生服務，也能向企業提供良好的經營環境。房地產大數據的第二個作用是“薦企”。基于對市場的監控，它能提供對土地、新房、二手房的全周期客觀判斷。房地產行業一直在國民經濟中扮演重要角色，關系國計民生。為了更好地服務社會、響應國家政策，同時也增強自身能力以適應房地產行業日益加劇的競爭，房地產企業需要借助大數據的技術將國民經濟各領域、市場各行業、企業各部門的數據關聯起來進行綜合分析、做出最優決策。

2、大數據在房地產市場中的應用策略

2.1提升房地產市場營銷途徑創新質量

在制定大數據技術方案的創新應用策略過程中，一定要將新型營銷途徑的開發作為主要工作進行定位，并將大數據技術在市場信息整合應用方面的突出優勢進行充分地開發，使營銷途徑創新可以直接提升房地產營銷份額，并保證大數據技術在應用價值得到凸顯的情況下，可以更加充分地適應市場營銷方案的創新實施需要。可以嘗試使用一體機數據庫進行市場營銷途徑的分析，憑借基礎性信息的完整性優勢實現對項目推廣渠道的優化選擇，使項目信息可以得到更加精準的傳達，為信息受眾獲得更高質量的信息支持提供幫助。大數據技術在.應用的過程中，一定要對新媒體發展的背景條件進行研究總結，將創新房地產營銷途徑的戰略進行完整的研究總結，以此保證房地產市場營銷戰略在進行基礎性設計的過程中，可以充分地適應新媒體營銷策略的創新構建要求，為大數據技術作用的更好發揮提供幫助。新型營銷途徑的有效應用必須獲得營銷業務人員的支持，因此，一定要將大數據應用理念和技能的推廣作為重要工作內容，使營銷途徑的創新工作可以得到更加完整的創新處置。

2.2提升大數據在房地產市場分析中的應用質量

房地產營銷策略在進行創新設計的過程中，一定要對大數據技術的應用價值進行充分完整的開發，使目標客戶分析工作可以擁有更加理想的基礎性開展條件，以此保證大數據技術在營銷目標群體定位方面的突出作用可以得到凸顯，為廣告宣傳精準度的提升創造有利的基礎條件。可以嘗試使用開源大數據生態圈進行目標客戶的尋找和拓展，使目標客戶可以在數量上漲的同時，實現類別的有效明確。加強對房地產商品特征的關注，并將消費心理分析作為大數據技術應用的主要工作內容，以此保證大數據的應用可以憑借技術優勢實現對市場需求的科學性分析。在房地產市場分析方案設計的過程中，需要憑借大數據技術的優勢，對廣告推送方式進行創新設計，有效的結合市場環境的特征制定廣告推送策略，使信息虛擬平臺可以有效地成為廣告宣傳的重要領域，保證大數據資源可以在廣告信息完整性維護和精準度控制方面發揮作用。要強化對房地產廣告宣傳側重點的關注，結合客戶的潛質特征，靈活的調整大數據技術的應用方式，使大數據技術資源可以憑借市場信息的科學分析，掌握更加合理的市場營銷經驗，并在創新市場營銷策略的過程中，憑借工作側重點的調節，提升房地產營銷綜合水平。

2.3提升大數據在房地產市場差異化戰略設計中的應用質量

在制定大數據技術具體應用方案過程中，一定要將房地產銷售市場的特征加以研究，并且憑借差異化營銷戰略的構建，制定大數據技術的具體應用方案，以此保證房地產市場的差異化戰略作用能夠得到更加充分的顯現，并保證大數據技術的突出性應用價值可以得到完整的開發應用。營銷方式的創新可以將客戶需求的考察工作進行提前化處置，使調查所得信息可以憑借大數據分析的方式實現合理總結，為營銷工作提供更加充足的經驗。房地產市場營銷團隊需要強化對房地產商品特征和屬性的分析，尤其要憑借大數據技術所具備的信息收集性能，實現對客戶群體個性化需求的分析與總結，為差異化戰略更加精準的構建提供幫助。房地產營銷團隊需要加強對其他領域大數據技術應用經驗的累積，尤其要對剛需性產品和高價值商品的客戶消費心理進行深入分析，使差異化戰略的制定可以在大數據技術的幫助之下，全面滿足消費者的心理需求，提升大數據資源的綜合性應用價值。

結語：

大數據技術目前正處在快速發展和普及的過程中。在當前房地產市場營銷工作的改進創新需求較為迫切的情況下，大數據技術的應用價值得到了很大程度的顯現，本文對大數據技術在市場影響中應用的不足之處加以研究，并制定相應的改進策略，對提升房地產營銷工作的綜合質量，具有重要積極意義。

參考文獻：

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