基于無效合同取得的財產該如何處理？

2013年3月，董某根據某商鋪出租廣告所留的聯系方式找到了劉某，雙方協商簽訂了一年的出租合同，共計1萬元。合同生效一個月后，一個自稱是房主的王某來向董某收取下一年的房租。王某告知劉某只是自己的租戶，不是房主。于是，董某將劉某告上了法庭，法庭認定董某和劉某之間的合同是無效的。那么，劉某通過無效合同取得的1萬元錢該如何處理？

無效合同是自始、當然無效的。一旦被宣告無效，它的效力就要溯及到合同成立之時，所以無效合同不能通過當事人的實際履行行為而使它有效。對待無效合同所產生的利益，根據《合同法》第五十八條規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。若當事人惡意串通，損害國家、集體利益或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或返還給第三人。

本案中，劉某基于無效合同而占有董某房租1萬元，應當依法予以返還，而占用資金給對方造成的損失按銀行同期利息支付。

（摘自中國法制出版社《一切后果自負有法律效力嗎：171個不可不知的生活法律常識》 ? ?作者：維權幫）