香港美荷樓活化對歷史建筑保護利用的啟示

文化遺產的活化應建立在對遺產的文化資源和內涵進行深入挖掘的基礎上，凝練出具有突出價值的優秀傳統文化，并將其與當代社會文化相結合，在保護遺產的基礎上使遺產為當代社會文化教育、經濟發展等做出貢獻。在實現文化遺產與其他社會資源的結合發展方面，香港美荷樓的活化利用得到了較好的成效。因此，對美荷樓活化利用做出分析與研究，總結其發展經驗，將會為如何實現歷史建筑的保護與利用提供借鑒意義。

1.“活化歷史建筑伙伴計劃”

香港是中國與世界貿易交流的重要之地，作為國際金融中心，香港經歷了快速的發展和變化，與其他區域相比，香港有著更快的建筑更迭速度。上世紀60年代香港制造業及金融業興盛，大規模拆除舊建筑建設高層建筑，許多歷史建筑在此時期被拆除，直到70年代末，郵政總局和利舞臺的拆除激發了公眾對歷史建筑的關懷，市民開始思考歷史建筑的重要性，要求城市建設的同時需要保護歷史建筑及其承載的歷史記憶（1）。2008年香港成立文物保育專員辦事處，同年辦事處推出“活化歷史建筑伙伴計劃”，除美荷樓項目外，著名的雷生春、北九龍裁判法院、荔枝角醫院等活化案例都在此項目中完成，取得了良好的效果，計劃包括2008年的第一期和2009年的第二期（2）。

該計劃的目標包括以下四部分：一是在保護歷史建筑本體的基礎上，采取合理的方式對其加以利用;二是將歷史建筑作為其所在區域的文化中心和歷史地標進行改造;三是重視歷史建筑保護與利用中的公眾參與;四是為歷史建筑所在區域的社會居民提供文化旅游相關的就業機會，以及不同類型的生活方式。該計劃的運作模式為政府首先物色適宜活化再利用的歷史建筑，并將其納入該計劃;其次邀請非營利機構提供項目建議書，建議書中應包含如何保護歷史建筑，如何使用歷史建筑，如何運營，如何使所在區域居民參與其中并獲益等問題;最后文物保育專員辦事處會向成功申請的機構提供一站式咨詢服務，以推行其建議計劃，服務范疇涵蓋文物保護、土地用途和規則、樓宇建筑;除此之外，政府會在計劃書下提供資助。目前該計劃已經發展到第五期，下表為各期活化歷史建筑：

第一期 舊大埔警署、雷生春、荔枝角醫院、北九龍裁判法院、舊大澳警署、芳園書室、美荷樓

第二期 舊大埔警署（重推）、藍屋建筑群、前粉嶺裁判法院、王屋村古屋、石屋

第三期 景賢里、虎豹別墅、必列者士街街市、前粉嶺裁判法院（重推）

第四期 書館街12號、舊牛奶公司高級職員宿舍、何東夫人醫局、景賢里（重推）

第五期 舊域多利軍營羅拔時樓、聯合市場、前流浮山警署、前哥頓軍營Watervale House、芳園書室（重推）

2.美荷樓的保育活化

2.1美荷樓的發展歷史

美荷樓為二級歷史建筑，與香港公屋的發展歷史密切相關。1945年第二次世界大戰之后，香港社會逐漸穩定，日益繁榮，相比之下內地經濟發展緩慢且社會不穩定，因此相當一部分的內地居民搬遷到香港居住。人口的激增帶來住房供應不足，出現“房荒”;1953年九龍發生火災，5萬多名香港居民露宿街頭，香港政府不得不介入解決居民的住房問題。1954年-1972年之間，香港政府興建了“包寧平房”和徙置大廈，由于包寧平房供不應求，香港政府便開始修建可以容納更多人居住的徙置大廈。徙置大廈建筑格局為H型樓房，樓高6-7層，劃分為120平方米的居住單元，每層大約60個居住單元，每層修建公共的浴室和衛生間，通常情況下兩到三個家庭同住一個單元，一幢大廈可容納兩到三千人（3）。

隨著香港社會經濟的快速發展，人民生活水平不斷提高，徙置大廈狹小的空間和簡陋的設施已無法滿足人們的居住要求，大量的徙置大廈被拆除，重新修建了滿足人們需求的新建筑供居民居住（4）。美荷樓是目前僅存的位于深水埗地區的香港第一代徙置公屋，美荷樓的修建雖然只用了短短一年，但卻為香港居民遮風擋雨半個世紀，其中蘊含了香港居民的城市記憶，具有豐富的歷史價值。

2.2復活美荷樓

香港青年旅社協會作為負責美荷樓活化的社會機構，協會成立了美荷樓旅社工作委員會監督計劃，成員包括行政委員會管理成員和保育專家，專門負責美荷樓的保育活化。該計劃將美荷樓改造為青年旅社，以實現以下目標：一是將美荷樓相比于其他建筑的顯著特點進行保存，以此來表現美荷樓所蘊藏的文化內涵;二是通過改造將美荷樓打造為所在區域的文化地標;三是為公眾提供一個以公屋為主題的旅游目的地;四是邀請當地居民參與講述與公屋相關的自身經驗，實現歷史記憶的保護與傳承;五是為美荷樓所在區域帶來社會和經濟效益。

美荷樓原本的整體建筑造型為H型大廈，其設計以簡單基本為主，建筑樓高為6層，由一中央部分將相同的兩翼住宅單位連接而構成H型，大廈不設電梯，樓梯設置在兩翼末段，居住單元之間間距極小，生活條件簡陋（4）。活化計劃對建筑內部設施進行改造，現今美荷樓提供各類生活設施，用以滿足公眾多樣的需求，其中包括民宿房間、電梯、博物館、公共餐廳、咖啡廳、消防設施、露天休息空間等等。在不改變美荷樓空間格局，不影響其H型建筑樣式的基礎上，延續了建筑本身的居住功能，同時又融入休閑娛樂、文化旅游等新的活力。在保護建筑本體的基礎上，實現了對公屋文化的傳承，使歷史建筑在當代發揮作用，帶來經濟效益，也為社區居民提供了更多的就業機會。

美荷樓一樓為“美荷樓生活館”，即展示公屋文化的博物館，對公眾免費開放，館內有超過1200件藏品、40多段口述歷史（5），便于游客以直觀的方式親身體驗香港獨有的公屋文化。上層則改建成青年旅舍，由于建筑本身為居住用房，加之各居住單元之間的背靠隔墻被打通，增大了使用面積，使得美荷樓可作為旅社為顧客提供不同房型，包括雙人房、家庭房、多人房、主題房等不同房型，吸引各類游客居住。旅社內保留了房間原有構架，但增設了空調、無線網絡、電視、開放式衣帽間等現代生活設施，在保留香港舊風情的同時為旅客提供舒適便捷的生活條件。

香港青年旅社協會建立了美荷樓居民網絡，曾居住在美荷樓、石峽尾邨、深水埗區或對香港本土歷史、文化有興趣或愿意以個人經驗及技能付出時間，參與旅社及生活館義務工作的市民都可申請加入美荷樓居民網絡。該網絡旨在重新聯絡昔日共度寒暑的美荷樓居民，保留他們的生活故事，重塑當年鄰里互助和細膩人情的社區文化，同時借此凝聚對香港本土文化有興趣的人士，通過觀賞、研究、搜集資料及各項文化教育活動，一同保育和延續美荷樓所代表的歷史、文化、建筑及人文價值。

目前的美荷樓交通便捷，地處城市中心地帶，距離港鐵深水埗站、石峽尾站只需步行5-8分鐘，提供給旅客輕松往返各大景點的便利，設施及服務水準緊貼國際青年旅社，價格相對較低，吸引了大量游客的入住。美荷樓活化項目2016年獲得了聯合國教科文組織頒發的“亞太區文化遺產保護獎”榮譽獎，聯合國評審團認為這項活化計劃的特色不只是活化建筑，而是功能上的活化和延續，保留最重要的居住功能，將歷史建筑打造成集時代感與香港獨特文化于一體的青年旅社，特別贊揚了美荷樓對香港深水埗社區可持續發展作出的貢獻。

3.美荷樓活化利用對內地文化遺產活化的啟示

如何在大規模的城市化進程中保留歷史建筑與城市記憶成為了歷史建筑改造的核心問題，通過分析香港 “活化歷史建筑伙伴計劃”中成效較好的案例，將為內地如何活化歷史建筑，實現歷史建筑的保護與再利用提供理論與實際操作的借鑒。

中國內地與香港公屋相似的情況為棚戶區，成功地改造棚戶區對城市更新起著至關重要的作用，在面對棚戶區的改造時，內地采取的措施多為全部拆除，城市更新速度極快，但卻丟失了數十年數百年沉淀下來的城市記憶。在內地文化遺產保護利用中，首先明確遺產的保護要素，制定嚴格的條例確保保護要素的完整，保護要素之外進行合理規劃，將符合現代人需求的各類公共設施、現代藝術與歷史記憶完美結合。

在香港“活化歷史建筑伙伴計劃”中，非牟利機構獲邀就如何以社會企業形式使用上述建筑物，以提供建議書，政府通過后由社會機構對遺產進行活化利用，政府為其進行一定的資金支持，避免了遺產活化單純依靠政府或單純由企業開發過度商業化的情況。同時在遺產活化中加入了公眾參與，公眾參與下，使得歷史建筑的保護不只局限于建筑形式的保護，更加保護了歷史建筑下的人文記憶，公眾參與遺產保護也為社區提供了更多的就業機會，提高了社區居民的生活水平，體現出整個社會對歷史文化的珍惜。

（作者閆文穎，西北大學文化遺產學院文物與博物館專業碩士研究生，研究方向為文化遺產管理、博物館學）

參考文獻

（1）陳蔚、羅連杰，當代香港歷史建筑“保育與活化”的經驗與啟示（J），西部人居環境學刊，2015，30（03）：38-43;

（2）王珺、周亞琦，香港“活化歷史建筑伙伴計劃”及其啟示（J），規劃師，2011，27（04）：73-76;

（3）劉祖云、孫秀蘭，香港公屋政策的歷史沿革及其對內地的啟示（J），中南民族大學學報（人文社會科學版），2012，32（01）：74-78;

（4）許昊皓、王蔚、歐雄全、黃磊，從生死邊緣到煥然一新——美荷樓活化的啟示與思考（J），住區，2015（02）：126-137;

（5）李亦，美荷樓的成功“活化”（J），滬港經濟，2014（09）：34-35。