普法

最近疫情發(fā)生后，直播帶貨爆火的李佳琦的聲音如“Oh my god，買它買它”可以隨便拿來用嗎？

答

不可以。民法典第一千零二十三條第二款規(guī)定，對自然人聲音的保護，參照適用肖像權保護的有關規(guī)定。

這次疫情因為在家不出門情侶們暴露出很多矛盾，導致不少戀人分手。請問：戀愛分手后，期房如何分割?

答

戀人之間為結婚而購買房產，之后因感情不合而分手，對房產的分割產生爭議進而訴訟至法院。如果房屋已取得房地產權證，雙方進行分割在法律上當然沒有障礙。但是，往往很多人分手后并不會去辦房產證，因為：

第一，如果按預售合同來申請房地產登記，產權證上必然要登記為兩個人的名字。即使進行分割，常見的是判一方得房，一方得補償款，但在進行更名時，雙方還要交納不菲的稅費。

第二，兩人感情既然不合，通常已有較多矛盾，對房產的分割很難協(xié)商一致，在沒有協(xié)商一致的情況下要兩人共同去辦理產權非常困難。

在司法實踐中，有的法院認為雙方沒有取得房產證，就不能對產權分割，因此駁回當事人要求分割產權的訴請。這就讓當事人陷入一個怪圈：要辦房產證就需要雙方對分割協(xié)商一致，雙方要能協(xié)商一致就不會去打官司，而辦不出產權證又不能分割。目前我國法院為了適應新的形勢，減少當事人的負擔，徹底解決矛盾糾紛，在審判實踐中已經開始認可對期房進行分割。由于期房還沒有取得產權，所以對期房只能依據預售合同取得了的“債權”進行分割，而不是對房屋的“產權”進行分割。結合對房屋的貢獻大小和使用情況，從對房屋的貢獻大小和公平的角度來綜合考慮。例如我國上海高院曾規(guī)定對戀愛期間共同購買房產并登記為共同共有，按10%至30%的比例確定未出資一方的份額。

疫情期間我看到很多地方的房地產租賃協(xié)會發(fā)出了減租、免租倡議書，我也希望房東可以給我減免租。請問：這些倡議書是否具有必然的法律效力？

答

答案是否定的。房地產行業(yè)協(xié)會并非立法主體，不具有立法權，故倡議書或建議書本身不具備法律強制性。

立法法第二條規(guī)定，法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例的制定、修改和廢止，適用本法。國務院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章的制定、修改和廢止，依照本法的有關規(guī)定執(zhí)行。對應的立法主體分別是全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會、國務院、省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會等。房地產協(xié)會則屬于民法總則第九十條規(guī)定的社會團體，不具有立法權，其制定的文件，也不具有強制執(zhí)行性。

減免租實際上是變更原合同條款，涉及出租人權利減損，如不經出租人同意，不發(fā)生法律效力。如果想減免租，還是好好和房東談談吧！因疫情造成中小微企業(yè)出現(xiàn)信用負面記錄的，是否納入公共信用信息系統(tǒng)?

答

關于信用評級的管理，目前采取的原則為：對因疫情造成中小微企業(yè)出現(xiàn)信用負面記錄的，暫不納入公共信用信息系統(tǒng)。但是對企業(yè)利用疫情從事違法犯罪行為形成信用負面記錄的，納入公共信用信息系統(tǒng)。請廣大企業(yè)謹慎自己的行為，重視本企業(yè)的信用評價。