云南蒙自東城歷史文化街區保護開發研究

飛新花

一、項目研究的背景

歷史文化街區體現著一個城市的歷史文化內涵，這些城市老街區的老建筑和老街道，常常作為城市的“名片”吸引著各地的游客。但以往走馬觀花似的游覽已經不能滿足現代游客希望深度“參與”與“體驗”的旅游需求。

蒙自是一座集西方文化、軍旅文化、邊地文化、中原文化、黨史文化等多元文化于一身的城市，也是一座交通樞紐之城、生態宜居之城，具有厚重的文化積淀和獨具魅力的地域民族文化特色。蒙自東城的東大街（又稱文廟街），因有文廟（蒙自老縣醫院舊址）坐落與此得名。19 世紀末20 世紀初，是滇南地區最為繁華和熱鬧的街道。由于其有不少外商在此開店，100年前就被稱為蒙自的“洋人街”。有法國、英國、德國、意大利、美國、日本等國商人相繼在此創辦公司、洋行；越南商人也在東門內外開成衣店、咖啡館、擺水果攤子，東門（今蒙自老城東大街至南湖海關路）一帶逐漸形成了外國領事館和外商集聚區。從如今的東大街中段的城隍廟到海關路（今海關、郵局舊址），布滿了咖啡館、外國人開的洋行、商店、鐵路公司、法國郵局（今蒙自軍分區二號院內）、法國醫院、法國監獄、清政府的海關、郵局等。整條街不時會見到黃頭發、藍眼睛的西方人。咖啡館里還不時傳出外國手搖留聲機的唱片聲。法國人雇傭的越南巡捕會不時的從街這頭走到另一頭，是名副其實的“洋人街”。1938 年，國立西南聯合大學曾在蒙自東城門外的哥臚士洋行設立西南聯合大學蒙自分校，文學院和法商學院的師生曾在此辦學，朱自清、聞一多、馮友蘭等一大批著名學者來到蒙自，在蒙自南湖邊東大街留下了不可磨滅的回憶。

但是現在的東大街，由100 年前的“洋人街”變成了“棚戶區”，是蒙自城市發展的死角之一，大部分居民居住在上百年的土木或磚木建成的傳統民居里，少部分居民居住在上世紀改建的磚混結構、與環境格格不入的現代水泥框架的建筑里。區中沒有規劃，宅院分布凌亂、結構簡陋，抗震、防火性差，死路多、居住擁擠、功能落后、采光通風差，居住環境差、少綠化、無公共活動場地。

“自2003 年起，蒙自就開始加大了舊城改造的力度，相繼實施了月牙塘片區、大井片區等老城區改造，實施了銅廠街等歷史文化街區保護性改造，實施了城市中心大型休閑娛樂景觀——南湖公園的提升改造，實施了中央大街的改造。這些老城區的改造，一方面推動了蒙自的城市建設、提升了城市品位、完善了城市功能；一方面改善了老城區住戶的居住和生活條件，集聚了老城區的商業氣息，促進了城市商品經濟發展。”（來自《蒙自舊城改造提升城市品位——地方商務之窗》）但隨著蒙自舊城歷史街區的改造，也暴露出了一些問題，如一批具有民居文化特色的歷史建筑群被粗暴拆除，部分老建筑“修舊不如舊”；現存的部分老建筑空間被不良商販糟蹋，導致環境惡劣；部分老街區找不到合適的改造提升辦法而一直擱置。東大街便是后者。

如何在不破壞歷史街區歷史建筑風貌的基礎上，發展以紅河州蒙自市歷史文化（西方文化、軍旅文化、邊地文化、中原文化等）、民族文化為主要創意來源的文化創意街區產業，并協調好二者的關系，是本文研究的重點。

二、研究的必要性、現實意義和應用價值

歷史街區保護開發具有一定的特殊性，它需同時兼顧歷史文化遺跡的保護與城市更新、區域發展。為推動蒙自老城不斷升級，建設活力宜居新蒙自，改善居住環境，提升城市品位，把文化創意產業與蒙自城市規劃、建筑設計相結合，將有力提高蒙自老城歷史文化街區的建筑、園林與室內裝飾設計的文化品位以及人性化水平。旅游著重體現在人對文化的體驗和感受， 發展以紅河州蒙自市歷史文化（西方文化、軍旅文化、邊地文化、中原文化等）、民族文化為主要創意來源的文化創意街區產業與蒙自旅游業融合是打造蒙自旅游魅力的內核。

蒙自東城片區舊城改造具有較強的現實意義和應用價值，可以為蒙自市帶來一定的經濟和社會效益，并能促進城市空間資源的可持續利用，提升蒙自城市文化形象，營造有活力的城市形態，推動蒙自老城更新升級。

三、改造升級建議

根據數據顯示，大眾休閑旅游時代已到來，文化產業增加值占GDP 的5%，人民大眾對于精神生活的需求更加旺盛，更愿意為“情懷”買單。

在此基礎上，提出改造升級建議：

1.挖掘蒙自東城歷史文化內涵，明確街區文化特色。

2.維護建筑肌理，打造旅游資源的引導和整合能力，提升整體旅游價值；

3.完善基礎設施，注重功能完善和管理。

4.豐富街區業態，滿足游客多元化現代消費需求。

5.重視未來較高質素旅游群體的需求。

6.加快蒙自老城城市更新的步伐。

四、改造升級需注意以下兩個方面

1.文物建筑的利用：蒙自市東城歷史文化街區的省、市級文物建筑因其歷史價值、文化價值等，應該成為世人了解過去、探究或感受其歷史和文化的場所。故這部分建筑應予以修繕，并完善空間內的基礎設施，對功能空間予以復原，或部分加以適當改造，使之符合現代游客的參觀或體驗的需要。

2.傳統建筑優化、整治原則：東城歷史文化街區作為蒙自城市的組成部分，應該成為城市居民或游客工作、休閑、購物的良好環境，而不能將其改造為旅游景區，或圖一時利益做房產項目開發，因此街區中的傳統建筑應成為公眾的參觀、體驗、購物、休閑場所而加以利用。整治、優化需要依據蒙自市老城整體可持續的發展的要求，選擇恰當的形式，以保護好老街區整體歷史環境及風貌，即保護好東大街內現存的各類文化遺跡，如建筑、古樹名木以及部分景觀等。那些質量極差的臨時及違章搭建，則應予以拆除，以擴大庭院空間和公共空間。在這些老建筑的空間內，可在控制范圍內代入紅河州少數民族手工藝業態，如奕車族的藍染、苗族哈尼族的刺繡、銀飾工藝等，用現代設計把這些古老的少數民族手工藝重新在老建筑空間里展現出來，讓游客在些美好的空間里可體驗、可觀賞、可購物等。在《云南省蒙自市南湖周邊地區控制性詳細規劃》（同濟規劃TJUPDI 2017-05-09）中，將東片區劃定為保護修復單元，以確保該區的風貌、特色完整性。在這一區域中以清代末期的傳統木結構建筑和少量民國時期的土木混合結構建筑為主，還有少部分建于上世紀六七十年代以后的磚混結構公房。在這些傳統建筑中，應深度挖掘和提煉紅河州的少數民族手工技藝，并結合現代設計，代入蒙自東城各個老建筑的新空間，打造良好的展示平臺和體驗空間。

五、發展定位

在《云南省蒙自市南湖周邊地區控制性詳細規劃和修建性詳細規劃》中提到，突出文化體驗：南湖及其周邊地區是面向本地居民和外來游客、以歷史文化體驗和濱水環境游憩為內涵的休閑度假勝地；推進老城復興：采取歷史文化遺產導向的復興策略，不僅要全面保護歷史文化遺產，而且使之成為老城復興的戰略性資源。

南湖邊的東大街作為蒙自城市歷史街區的重要代表，以文化和手工藝作為振興歷史街區的切入點，做到在基本不破壞歷史街區原有風貌的基礎上，挖掘紅河州少數民族手工藝文化作為體驗和創意來源的文化創意產業。所以，作者提出以下發展定位：

核心定位——文旅融合、以文促旅、以旅彰文。對蒙自老城東城片區的開發，以文化為載體，以體驗為特色，集文化體驗、觀光、旅游與休閑、學習等功能于一體。

概念定位——城市文化街區、生活美學體驗街區。致力于打造一個涵蓋閱讀、體驗、休閑、交流的“城市文化街區”“生活美學體驗街區”，注入更多的文化元素和更豐富的業態，結合旅游，加深體驗。

內涵定位——文化展示平臺、產業發展平臺。圍繞紅河州蒙自市的文化、休閑、旅游、城市服務等職能，依托東大街搭建文化展示平臺、產業發展平臺，推動蒙自城市的更新和發展。

功能定位——旅游接待功能：旅游娛樂、現場體驗、文化交流、住宿服務、旅游購物、特色餐飲等；

城市發展功能：親子教育、娛樂功能、產業發展、餐飲服務、城市居住、時尚購物、休閑聚會。

業態定位——集合手工作坊、創意市集、藝術廊、茶、咖啡、餐飲、書店、民宿等八大核心業態，引領城市的新型體驗與創意文化生活。

文化形態布局思考：東城片區位于蒙自城東側，雖瀕臨南湖，卻非人潮商圈的核心地，常規的經營方式顯然不足以吸引客流。在筆者看來，要超越地域地段的限制，必須靠文化來使人匯集，因為文化本身沒有距離，能夠容納全民參與，進而實現最大引流。蒙自東大街本身就具有多種形態的歷史文化，已具先天優勢。蒙自東大街以此可化身為以藝術和文學為核心的知識殿堂，將文化和體驗的主題貫穿于整個街區。整個東大街的各個建筑空間內涵蓋藝術、人文、生活三大元素，將人文空間與街區商業空間完美融合，營造出一個沉浸式閱讀、體驗的情境。以生活美學為基礎的情懷分享，使這里成為文創和民間匠人進駐展示創意和理念的最佳平臺。東城片區地處蒙自老城重點位置，百年歷史累積成深厚的文化氛圍，如今作為周邊各所學校的中心地段，更承載著蒙自廣大青少年的素質拓展與文化期許。這樣的地域條件賦予東大街天然的文創孵化力。東城片區以文化、體驗為主題，打造一條新的商業街區，以“文化+體驗+商業”的策略性設計，構建多業態的生活美學體驗街區。

另外，可深度挖掘和展示紅河州少數民族手工藝文化；增強游客對項目的體驗感、提高游客在項目內的停留時間；成為旅游行程產品的重要亮點及利潤來源；通過核心文化項目的設置，拉動游客在項目中循環。