淺談房屋安全鑒定的技術問題

錢錚

摘要：近幾年，國內的建筑數量越來越多，其中建筑房屋的安全會影響到居民自身生命安全。隨著建設規模的擴增，人們也對房屋安全要求也越來越高，而且房屋的質量已經受到社會公眾廣泛關注。在開展房屋安全鑒定時，要選擇恰當的鑒定方法，并根據實際房屋的結構來選擇鑒定設備。

關鍵詞：房屋安全;鑒定技術;鑒定程序;鑒定方法

引言

國內城市規模擴張較快，很多建筑拔地而起，例如省會城市就大力地開發建設新區，房屋數量激增。但是在社會上，房屋建筑的安全和質量問題仍然較多，房屋安全會影響到居民的安全，而受到廣泛社會大眾的關注。因此，加強房屋安全的界定，對保障居民的安全有著重要的意義，房屋安全界定工作包含了對房產價值評估、安全隱患的排查。對房屋使用期限、房屋災后的加固和裝修改造等各方面，做出安全界定。

一、房屋安全的界定概述

（一）房屋安全的界定概念定義

房屋建筑的安全鑒定需要根據國家出臺的各項法律法規和鑒定的技術規范來執行。安全鑒定機構也要有一定的資質，并得到了國家政府部門的認可。在鑒定房屋時，利用相關的技術建筑結構的損壞程度來對其進行界定，同時去分析房屋結構的危險等級和抗震能力，并作出相關的界定評定。

（二）房屋安全的界定程序

建筑的安全界定會關乎到居民的生命安全，因而需要應用比較科學的方法和完整的鑒定程序，檢查房屋的安全性，如圖1所示。鑒定機構通過受到委托人的要求，來確定房屋鑒定的范圍及內容，到房屋內部開展調查分析，獲得鑒定的數據。在現場檢測期間，要用必要的儀器設備，鑒定人員首先對現場開始勘查。通過調研取證，獲得測試數據，開展數據演算，并分析檢測的結果，來得出鑒定結果，并對其進行完整的評價，確定建筑物的損傷等級和抗震等級。鑒定人員在完成鑒定工作之后，要出具鑒定報告，并提交給委托人[1]。

二、房屋安全鑒定的方法

（一）傳統的鑒定法

有些鑒定人員會應用傳統的經驗，根據自己的工作經驗來對房屋建筑的結構進行鑒定，這種方法比較粗糙。檢測的結果精度不高，經常會出現鑒定失誤的問題產生。工作人員并沒有根據公司制定的檢測標準和相關的規范來檢查，也未能夠結合實際的核算數據。往往是根據自己的經驗，來選取材料去取值，與實際的房屋結構對比分析，做出的判斷結果。檢查結構是否可靠，這種方法需要工作人員具備良好的職業能力和豐富的知識，以及常年積累下來的經驗，這樣才能夠準確地對房屋結構有一定的分析，這種方法比較簡單，檢測費用較低，鑒定的速度較快，但與鑒定人員的專業能力、工作經驗有密切的聯系。

（二）實用的鑒定法

使用鑒定法是在傳統的經驗法演變而來，該方法都是檢測人員要應用現代化技術和儀器設備及相關的檢測手段，去對房屋結構損壞并進行深度分析。同時，還能夠對建筑中使用的材料和建筑結構體強度開展測試，根據得出來的檢測值，去分析研究鑒定法，并獲得實際的測量數值。要根據結構的計算和實驗結果來做出精確鑒定結論，應用一定的鑒定方法對原始的建筑結構開展初步的調查分析。工程公司組織規劃勘探，以及獲取建筑周圍的環境資料，然后要對建筑物內部的各個組成開始檢測分析，查看建筑的地基結構，如地基是否出現變形，檢查樁結構，也要檢查建筑施工時，使用的鋼筋磚塊混凝土情況。檢測建筑結構體是否出現裂縫變形。在實驗室內，針對這些建筑結構構件進行測試，利用軟件來模擬分析計算數據結果，進而得出檢測結論[2]。

（三）概率法

概率法往往是應用概率及統計計算公式，來開展建筑結構可靠性的檢測，這種方法會將建筑結構的抗力和作用之間建立相應的數量關系。鑒定人員計算出建筑結構失效的概率數值，便可得到建筑結構的可靠性。數據建筑結構失效的概率，主要是基于大量數據的統計得來的，但是實際的建筑物鑒定缺乏數據資料，在應用概率法時，還是要將概率法做出一定的調整來使用。

三、房屋安全鑒定工作的特點分析

（一）由專業鑒定機構來檢測

在房屋安全的鑒定期間，鑒定人員要根據國家出臺的各類法律法規，和有關的技術規范，應用一定的檢測手段檢測，來分析建筑結構中的安全性，并對其作出科學的評定，鑒定機構出具的鑒定報告具有權威性法律效力。

（二）對鑒定人員的專業能力有較高的要求

在房屋鑒定期間，房屋鑒定過程比較復雜，需要工作人員掌握熟練的鑒定技術，有較高的鑒定能力，還要對建筑結構更深入的認知。熟悉國家的相關鑒定法律法規和行業的標準，此外工作人員還要具有豐富的工作經驗。鑒定機構出具的報告具有較強法律效應，就要鑒定人員具備較高的職業素質和較高的專業能力，遵守法律法規，并根據當前建筑結構的整體現狀，來出具科學精確的安全鑒定報告書。

（三）房屋安全鑒定的對象比較特殊

在房屋建筑的鑒定中，會面臨各種類型的建筑結構。不管鑒定的房屋結構是否符合國家規定的房屋建設程序，設計年限是否在鑒定的范圍內，都需要對這些房屋開展科學的檢測。部分建筑由于建設時間長，損壞程度差異性較大，因而房屋的鑒定也是一個比較復雜的工作。我國部分房屋沒有建設資料，在鑒定期，就會面臨較大的困難，也有一些建筑結構比較特殊，使鑒定的工作難度提升。

四、結束語

房屋的安全鑒定是一個比較復雜的過程，需要檢測人員應用各類型的設備，同時檢測流程還要符合公司規定檢測，包含了局部檢測和整體結構的安全檢測。鑒定人員綜合考慮各類因素，了解對安全鑒定工作帶來的影響。隨著當前國內建筑的增多，房屋結構日益復雜，這就給鑒定機構帶來較大的難度，并且人們的房屋質量意識逐步的提升，對房屋的安全性越來越重視。在未來，房屋的安全鑒定有較大的發展空間，需要鑒定機構緊抓歷史機遇，提高自身的鑒定能力。

參考文獻：

[1]陳林林.淺析房屋安全鑒定中的裂縫鑒定與處理[J].百科論壇電子雜志，2019，000（001）：233-234.

[2]羅曉輝.淺談房屋安全鑒定管理中的問題及對策[J].中華建設，2019（5）：79.

（作者單位：江蘇城工建設科技有限公司）