警惕房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的傾向

購(gòu)房者在河南鄭州一個(gè)售樓中心查看房屋沙盤(pán)

金融如何服務(wù)好雙循環(huán)新發(fā)展格局？首先要警惕房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的傾向。

房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的傾向仍然存在。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起很大程度上依賴(lài)于投資拉動(dòng)的增長(zhǎng)模式，近年來(lái)，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)占GDP比例已達(dá)70%—80%，其中很大一部分是房地產(chǎn)行業(yè)。其實(shí)早在疫情之前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)顯現(xiàn)過(guò)度繁榮的跡象，2018年房地產(chǎn)投資占GDP的比重達(dá)到13%，地區(qū)之間的價(jià)格和供需也出現(xiàn)了嚴(yán)重失調(diào)，更重要的是金融資源過(guò)度集中在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)造成了經(jīng)濟(jì)扭曲，對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)十分顯著。

從今年前七個(gè)月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然具有較強(qiáng)的韌性，率先實(shí)現(xiàn)了3.4%的正增長(zhǎng)，這無(wú)疑有助于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)修復(fù)。但與此同時(shí)，某些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)在疫情沖擊下仍出現(xiàn)快速上漲，并存在部分資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象，這些既不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，也會(huì)擴(kuò)大金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)敞口，并對(duì)內(nèi)需的恢復(fù)，尤其是對(duì)居民消費(fèi)和固定資產(chǎn)投資中最具生產(chǎn)性的部分——制造業(yè)投資帶來(lái)負(fù)面影響。