房地產建設項目竣工環保驗收監測研究

邱逍 顧建祥 周云飛

【摘要】隨著我國城市化建設不斷發展，房地產建設項目已成為了人們關注的重點，這為房地產行業領域提出了更為嚴格的要求。因此，房地產行業應當跟隨時代發展的步伐，做好竣工環保驗收監測這一工作，積極完善管理制度。想哭竣工環保驗收監測作為整個房地產建設的重點，能夠有效控制房屋質量，一定程度上避免房屋在后續出現一系列的環保問題，讓房地產建設企業獲取最大的經濟效益以及社會效益。基于此，本文主要闡述房地產建設項目的環保問題，研究房地產建設項目竣工環保驗收監測的方法，希望能夠為相關研究人員提供參考。

【關鍵詞】房地產建設項目;竣工環保驗收;監測

伴隨國家建設的深入發展，各個領域都已進入快速發展的階段，房地產建設工程也是如此。一直以來，房地產被人們當作能源消耗的主要產業，不僅是民生工程發展的基礎，同時也是城市建設的重要內容。而隨著房地產建設項目的增長，項目所存在的環保問題也隨之增多，比如油煙污染、噪音擾民等，直接對住戶的生活質量造成了影響，住戶對于環保問題的投訴日益增長。因此，房地產建設項目竣工環保驗收監測工作需解決環保問題，并從根本上找出項目中潛在的環保問題，滿足用戶的居住需求，讓住戶對小區環保問題的投訴越來越少，從而為后續的環境管理工作的開啟打下良好基礎。

1、房地產建設項目中所存在的環保問題

房地產建設項目中涵蓋了商業綜合體、住宅、酒店、寫字樓等。同時，伴隨著房地產行業的不斷發展，使得房地產建設項目朝著兩個趨勢發展，一種為居住功能、一種為商業功能[1]。下面為大家介紹房地產建設項目中所存在的環保問題：（1）水泵、發電機等公輔設備會產生噪音，進而形成聲音污染。（2）項目中所配套的餐飲會產生油煙，進而對空氣造成污染。（3）收集居民日常生活垃圾的裝置傳出惡臭，進而形成二次污染。（4）生活污水所造成污染問題。此外，現在大多數的房地產建設項目所形成的生活污水，都可以通過市政污水管網進行排出，最終進入到城市污水處理廠中。由此可見，房地產建設項目中所存在的環保問題就如上述幾點，這些問題雖然與工業項目超標排放等環保問題相比，所造成的環境污染問題較小。但是，房地產建設項目中的環保問題直接影響到住戶的日常生活，若監測單位在竣工驗收的過程中未能有效把關，很容易遺留一些環保問題，進而造成公眾投訴過多，更甚者還會引發群體性惡性事件。

2、房地產建設項目竣工環保驗收的特點

房地產建設項目與普通的工業建設項目相比較，其竣工環保驗收監測工作更為特殊。對于工業類建設項目來說，他們在進行竣工驗收監測時，人們更為關注的是外部環境污染，而房地產建設項目中所重視的為項目本身所產生的環境影響。簡單來說，房地產建設項目竣工環保驗收監測更為主要[2]。比如，若設計工作與安裝工作尚未合理，會導致小區中的水泵以及電梯在運行的過程中發出噪音，進而對居民的生活造成影響。再如，小區中配套餐飲所產生的油煙，若沒有得到正確的排放，油煙便會污染整個小區的環境。

房地產建設項目特點為污染物類別單一，達標比較容易。但是，由于所排放的污染物面向的群體為人，在進行達標監測時，需要關注住戶對于居住環境的滿意度，將其當作房地產建設項目竣工環保驗收監測的重點。

3、房地產建設項目竣工環保驗收監測的方法

3.1查明異常數據原因，及時予以剔除

在進行房地產建設項目竣工廢水采樣檢測工作時，工作人員應當按照相應的驗收標準，建立較為合理的廢水采樣模式。比如，在對某房地產建設項目的廢水進行采樣監測時，在得到監測結果進行數據分析時發現，其中的一組監測數據出現異常現象，化學需氧量、懸浮物等測定值不符合正常范圍[3]。當工作人員發現問題過后，若排除了實驗室分析環節所存在問題的基礎上，需要第一時間與項目建設單位的技術人員進行聯系，一同探討、分析問題所形成的原因。通過研究與討論，最終得出結果，房地產項目在進行城市污水管接入時發生了問題，同時還發現了此項目進行污水處理時并沒有高濃度垃圾廢水處理這一環境，最終使得廢水的濃度超標。對于這種情況，需要相關的技術人員有效處理項目建設所形成的垃圾滲透污水，避免污水還沒有經過處理后便被排放。同時，還可以對項目垃圾進行袋裝處理，并設置專用的垃圾桶，讓一些隨意堆放的垃圾得到有效處理。

3.2結合工程實際進展，完成驗收監測

在進行房地產建設項目竣工環保驗收監測工作中，驗收監測單位有著巨大的工作職責，需要對建設單位生產符合進行核定。當驗收人員完成企業生產符合核定后，就需要分析與研究竣工驗收中所存在的環保問題[4]。同時，在房地產建設項目生產的過程中，由于受到了市場購買力的制約，并不能夠在較短時間內達到百分之七十五的入住率，從而也未能達成基本的驗收監測工況要求。因此，驗收人員需要采取分階段的方式開展驗收監測工作。另外，在房地產項目竣工環保驗收監測工作中，監測部門應當根據環境監察部門的具體要求，對工程開展的實際情況進行現場勘查工作，進而從根本上減少建設單位虛假監測數據的形成，讓監測數據具有較強的代表性以及真實性。

3.3關注結構傳播，開展噪聲監測工作

在房地產建設的過程中，所形成的污染會對項目本身內部環境造成影響，對于外部環境的影響甚微，最為主要的便是結構傳播固定設備所造成的室內噪聲污染。同時，房地產項目建設的過程中，人們會使用到電梯、發電機、給水水泵等設備。但是，人們在使用這些設備的過程中，會多多少少的產生一些噪音，這也對住戶們的日常生活造成了影響。因此，為了減少環境污染問題的發生，房地產建設項目開展竣工環保驗收監測工作時，應當重點關注使用設備所形成的噪聲污染，并對水泵、電梯等設備探尋出有效的噪聲防治措施，讓這些設備擺放的位置更加合理，進而讓其滿足基本的環保驗收要求[5]。

結語：

總而言之，伴隨人們的整體素質逐漸提升，節約能源、保護環境已成為社會關注的重點。為了跟隨時代的發展以及滿足人們生活的需求，房地產建設人員需不斷提高自身的素養，了解項目竣工環保驗收監測這一環節的重要性，讓自身的環保驗收能力有所提升，進而充分發揮出項目環保驗收監測的作用。同時，為了提高環保驗收監測的效率以及質量，有關部門應當構建出較為合理的驗收監測技術，并注重環境管理檢查這一工作，讓監測信息達到公開、透明，進而加快國家經濟發展以及城市建設的步伐，讓房地產行業成為眾多產業中的佼佼者。

參考文獻：

[1]薛航，韓路.建設項目竣工環保驗收存在的問題及對策建議[J].環境與發展，2020，32（04）：221-222.

[2]魏彩霞.建設項目竣工環保自主驗收存在的問題及對策[J].污染防治技術，2020，33（02）：27-28+83.

[3]羅雷，王玉琴，魏靈俠.關于建設項目竣工環境保護驗收幾點問題探討[J].環境與發展，2020，32（02）：227-228.

[4]高麗.建設項目竣工環保自主驗收常見問題與對策[J].資源節約與環保，2019（08）：125.

[5]尹廣明.建設項目竣工環保自主驗收問題與對策[J].綠色科技，2019（14）：164-165+168.