不動產權籍測繪系統在房產測繪中的應用

王用山

【摘要】近年來，隨著相關法律法規的不斷完善，我國不動產登記系統體系也日益健全。在不動產登記方面，不動產權籍測繪發揮著基礎性的作用，為確保不動產登記的準確性，必須有效開展不動產權籍測繪工作。目前，我國大多數地區建立了相對成熟的不動產權籍測繪系統，為實現不動產權籍測繪工作效率與質量的提高提供了有力支持。文章主要以RESS不動產權籍調查測繪軟件為例，對房產測繪中不動產權籍測繪系統的應用策略進行了分析。

【關鍵詞】不動產權籍;測繪;房產測繪

測繪工作通常情況下應用于工程建設規劃或者是行政管理等方面，其是以計算機、網絡通訊、信息科學、光電技術、空間科學為基礎，將GPS、RS、GIS等技術當作核心，采取測量手段來獲取地面已有特征點、界限等可以將地面現狀的位置與圖形反映出來的信息。房產測繪是一項特殊的測繪工作，其具有科學性、規范性、法律性、權威性的特征，必須嚴格控制房產測繪工作的質量，提供經得起反復驗證的、切實準確有效的測量數據。

1、房產測繪

新時期，伴隨著城市化建設進程的不斷加快、工程建設事業的蓬勃發展，科學技術也在迅速更新換代。依托先進的科學技術，測繪行業也在不斷發生著改變，在房產測繪領域，最早采取的方法是拉卷尺測量、手工繪圖，然后發展到激光測距儀測量、計算機繪圖，目前已經形成了GPS-RTK測量或無人機航測、系統自動處理數據成圖的模式。科學技術的進步，推動著測繪工作的發展，同時，測繪工作的迅速發展，也為推動城市發展奠定了良好的基礎。城市的發展，使得土地價格、房地產價格持續上漲。房產測繪結果是房產管理部門開展房產管理工作的主要依據，也對權利人的切身利益產生著直接的影響，必須給予重點關注。但現階段，房產測繪中還存在著諸多問題，如數據較多、容易輸錯，制圖工作量大、容易出現漏打印的現象，數據存儲過程中難以保障數據安全等。為適應工程建設領域“多測合一”及城市快速發展的需要，研發了諸多不動產權籍調查測繪軟件，南方RESS系統軟件是目前應用較為廣泛的一種不動產權籍調查測繪軟件。

2、房產測繪中不動產權籍測繪系統的應用

2.1不動產權籍調查測繪軟件

南方RESS不動產權籍調查測繪軟件，可對房產、土地相關業務進行同時處理，有利于業務工作效率低下、管理松散等問題的解決，同時其將計算、分攤、成圖、出報告集成在一個系統之中，從而有效解決了手工輸入成圖、報告過程中容易出現的數據輸錯問題，也實現了質檢程序的簡化，且能批量制作、打印報表與圖紙，使得測繪工作效率大幅度提高。

在房產測繪中對RESS系統軟件進行應用的時候，具體流程如下：首先，通過OA辦公軟件，分配測繪業務。在這一網頁版自動化的OA辦公軟件之中，所有人可以憑借用戶名、密碼登入到軟件中，但不同的人有著不同的權限，并按照權限的不同來進行操作。將測繪任務分配給測量技術人員后，通常情況下，系統會自動將提示信息發送到相應人員的手機上，在人員登錄辦公系統的時候，軟件也會自動提示。其次，測量技術人員打開測繪任務后，可以點擊任務界面的啟動工作按鍵，然后進入到RESS軟件，并選擇啟動房產界面，或者是啟動土地界面。最后，測繪工作結束、通過審核確認合格之后，便可以將房產、土地的相關圖紙、報表等最終成果全部打包，然后一鍵上傳至OA系統成果庫進行存儲，不僅便于管理，還可以實現成果共享。

2.2不動產權籍調查測繪軟件的應用

RESS不動產權籍調查測繪軟件的基礎平臺為AutoCAD 2012，將各種實用功能添加到這一平臺上之后，便可以使測繪人員順利開展房產測繪、土地測繪工作。房產、土地在屬性方面有著明顯的差異，為便于分別對房產、土地進行測繪編輯，開發了功能不同的兩個界面，即房產業務界面、土地業務界面。可以通過轉換按鍵，來對房產業務界面、土地業務界面進行切換，從而對房產、土地進行分別繪制成圖。

首先，房產業務界面。在RESS系統軟件的房產業務界面中，應先將各層工作底圖繪制好，再在菜單下拉欄中對相應工作區進行定義。如一個5層的簡單自然幢，1層為店面，可定義為“1層工作區”;2～5層為住宅，可定義為“2～5層工作區”;樓梯間，可定義為“屋面層工作區”。對工作區進行定義之后，再對各層的外墻進行定義，操作時主要是借助墻體按鍵，然后便可以對工作區內的相應實體進行操作。包括公用實體按鍵、非公用實體按鍵，為便于操作，可在工具欄中列入一些常用的實體按鍵，如走道、電梯、樓梯等公用實體按鍵以及戶、車位、封閉陽臺、閣樓、商鋪、未封閉陽臺等非公用實體按鍵;不常用的實體按鍵，可采取點擊公用實體按鍵、非公用實體按鍵的方式來查找，也可增加新的實體按鍵并重新定義。依次點擊按鍵、工作底圖各套內，便能自動生成編號、面積、尺寸。然后再分攤計算，點擊分攤菜單之后，先要劃分分攤區，再對公攤部分進行樹狀分攤，以“誰使用誰分攤”為原則，逐級進行分攤，最后點擊分攤，便可自動分攤，若中間出現了漏掉戶式、重疊、重復等錯誤，則會提示出錯的位置，以便于檢查，最終無誤后，便可以輸出成果，如分戶圖、測繪報告。

其次，土地業務界面。測繪人員通過用戶、密碼登錄到OA辦公軟件中后，找到分配的測繪任務、進入工作頁面之后，點擊加載本市地圖，搜索找到測繪任務所在的地塊，然后將宗地紅線范圍繪制出來，并在其中繪制自然幢線，經過檢查無錯誤存在后點擊保存，再點擊啟動工作按鍵，便進入到RESS系統軟件的土地業務界面，紅色線、紅線內的線分別是宗地紅線、自然幢線。然后點擊復合線，編輯宗地、自然幢的屬性。權利人、宗地坐落、土地類別、宗地四至、權利類型、使用期限等均屬于宗地屬性;權利人、測繪類型、房屋坐落、結構、層數、房屋用途等均屬于自然幢屬性。只有宗地的情況下，將相關屬性定義完之后，便可以通過點擊相應按鍵，來繪制宗地圖，確保面積、坐標點準確之后，輸出宗地報告;而宗地上存在自然幢的情況下，需要將相關宗地屬性、自然幢屬性定義完之后，再點擊轉換按鍵及相應自然幢線，進入房產業務界面開展相關操作。

以上僅是通過簡單的應用過程探討了不動產權籍調查測繪軟件的工作模式，在房產測繪中實際應用不動產權籍調查測繪軟件的時候，涉及到的內容更多，輸出的成果也更加多樣、更加詳實。

結語：

伴隨著科學技術的迅速發展，房產測繪工作面臨著更高的要求，應在房產測繪工作中，積極應用各種科學、有效、先進的不動產權籍測繪系統軟件，以實現房產測繪工作效率與質量的提升。

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