不動產測量中測繪工程技術的應用探究

王榮斌　張紫燕

【摘? 要】當前人們的產權意識不斷增強，房產買賣交易過程中，產權辦理業務數量也在逐漸增加，從房產交易量來看，呈現出了逐年上漲的趨勢。不動產交易的過程中就需要應用測繪工程技術，測繪工程技術的應用關系著人們的財產利益。

【關鍵詞】不動產;測繪技術;實際應用

1不動產測量與測繪工程技術概述

不動產測量是我國當前土地資源規劃。管理的一種手段，不動產測量技術的發展，對我國社會經濟、文化等發展都具有積極的促進作用。不動產測量技術的開展基礎是不動產調查，在調查的基礎上，通過現代化的測量技術，能夠對土地面積、土地權屬以及土地位置等多項信息進行統計與規劃，最終形成數據以及圖像等信息，為我國土地規劃提供重要的依據。不動產測量在房產管理以及土地管理方面能夠作為主要依據存在，從法律層面來看，其具有法律效益。尤其在城鎮住房擴建、工作場所優化的今天，不動產測量信息已經與產權價值相聯系，與人們的切身利益緊密相連。測繪工程技術是以科學采集和處理地球表面和空間信息為主的技術，其基礎是計算機技術，當前測繪工程技術主要包括三維掃描技術、動態數字化攝影測量技術、遙感技術以及全球定位系統技術等。測繪工程技術能夠對不動產的數據信息進行測繪、采集、整理以及管理等等，從不動產測量工作的角度來看，測繪工程技術是其根本，通過測繪工程技術，才能夠做好土地勘察等工作。通過現代化的測繪工程技術，能夠提高不動產測量的效率，節約人力資源成本，提高不動產測量的水平。

2測繪工程技術特點

第一，權威性。不動產測量具有一定的法律效益，因此通過測繪工程技術對不動產進行測量的過程中，應該以相關的法律規定為基礎，在法律規定的條件下，開展測繪的工作。國家針對不動產測量頒布的文件、政策、規定等，都可以作為測繪的依據，根據國家的規定，測繪規程中，使用的工具、儀器等規格都應該符合國家要求的標準，以此保障測量出數據的準確性。在對不動產進行測量之前，需要向有關部門進行申請，申請通過之后，才能夠對其進行測量。不動產測量的數據可以作為項目評估的依據，其具有法律效益，因此測繪工程技術的應用具有權威性。第二，專業性。不動產測量工作與其他的測量工作之間存在一定的差異，其在測量的過程中有著一定的標準與要求，只有依據標準與要求進行測量，才能夠保障測量數據的有效性。因此從事不動產測繪的工作人員一般是不動產管理相關人員，其應該熟悉測繪工程技術的測量標準、測量原則等等，與此同時還應該熟悉測繪業務。只有專業的工作人員，才能夠了解不動產相關知識，在測繪的過程中才能夠更加專業，避免出現重測、補測、漏測等問題。第三，獨立性。測繪工程技術在當前市場中有著廣泛應用，測繪工程技術在不動產測量中具有獨立性，其與地形測繪有著不同之處，不動產測繪的目的在于了解不動產的信息，比如位置、房屋之間距離、房屋用途等等，在不動產測繪中，其使用的比例尺與地形測繪之間有一定的差異，因此其具有獨立性特點。

3不動產測量中測繪工程技術的應用研究

3.1三維掃描技術的應用

三維掃描技術能夠對不動產進行掃描，將其地貌、數據等信息以立體圖形的形式呈現出來，使不動產測量的流程得到簡化。三維掃描技術能夠將物體的信息以數字形式表示，做到了非接觸測量。該技術在不動產測量中具有測量精度高、速度快等特點。比如在對礦山進行測量，首先，應該建立地面控制網，通過三維掃描技術對碎步進行測量，確保測量的精度，在地面形成測量控制網。其次構建礦山的3D模型，通過三維掃描技術，獲取礦山的點云數據，然后根據點云數據對礦山的地形進行立體記錄。通過三維掃描技術的測量，能夠使模型順利建立。在傳統的測繪中，需要人工進行測量，遇到地形陡峭等危險區域，測量工作開展也比較困難，如今采用三維掃描技術，能夠降低人力資源成本，提高測量的安全性以及精準性。

3.2動態數字化攝影測量應用

動態數字化攝影測量也是不動產測量的一種方法，該測量方式是基于航天事業而發展的，主要是將高分辨率的攝影設備安裝到航天設備上，比如無人機設備等，操作人員在地面通過遙控器對無人機進行指揮，無人機在操作人員的指揮下，帶著攝影裝備對不動產信息進行采集。通過動態數字化攝影測量技術，能夠形成動態圖以及效果圖等。比如在不動產位置變遷的過程中，能夠對不動產變遷后的效果有直觀地體現。相關工作人員能夠通過效果圖，了解到不動產將變化的范圍、變化規律等，有助于更好地對不動產進行規劃。動態數字化攝影測量依托于航天事業的發展，其能夠對不動產進行長時間的測量，使土地資源變化規律更加清晰。以航天技術為依托開展的動態數字化攝影測量技術也是維護國家邊境國土資源的方法之一。

3.3遙感技術應用

遙感技術是上世紀六十年代興起的測繪技術，遙感技術具有周期性、動態性等特征，能夠對地面的信息進行測量，其最大的優勢是測量信息廣泛。在對不動產進行測量數據測量的過程中，使用遙感技術能夠保障測量數據信息的準確性，也能夠得到最大范圍的數據信息。遙感技術能夠瞬間成像，因此在測量的過程中，無論是動態物體還是靜態物體，其都能夠得到精準的測量數據。在對不動產進行測繪的過程中，遙感技術測量的對象是地面的不動產，其對不動產測量之后，以數字或者圖像的形式展現出來，再結合計算機技術對數據信息進行分析，能夠使數據資料變得更加清晰，工作人員也能夠對數據進行直接分辨。由于遙感技術具有周期性，因此在對不動產進行測量時，可以設定一定的周期，通過周期測量，能夠形成更加科學的數據信息。

3.4全球定位系統技術應用

全球定位系統技術是基于衛星導航的一項技術，其能夠對物體的位置進行定位與跟蹤，在測繪方面，通過全球定位系統技術，能夠測量不動產之間的空間距離，然后結合計算機技術對數據信息進行詳細的計算，使整個不動產項目的數據都能夠被完整地測量，為不動產項目工程提供全面的數據資料。通過全球定位系統技術，能夠對不動產數據進行監測，在工程測繪方面，能夠對工程目標進行定位，從而降低人力、物力等成本，有效縮短工期。比如在我國一些農村地區，隨著城鎮化的發展，部分建筑面臨著拆遷問題，部分人為了多分到拆遷款會在院子里蓋房子、蓋大棚等等，這雖然屬于違法的行為，但是在以往卻時有發生，主要是由于農村地區比較偏遠，監管也比較困難。隨著科學技術的發展，全球定位系統技術的應用，就解決這一問題，對相關地區進行不動產的測量，能夠對其不動產進行定位，并且形成數據信息，管理部門在開展工作的過程中，就能夠有明確的依據，有效避免了違法事件的發生。

結語：

總而言之，測繪技術的應用與發展是我國建筑工程建設質量的保障，隨著計算機科學發展與進步，測繪技術的發展也會越來越好，新技術的應用能夠促進工程項目的開展，以此促進社會效益的提高，使社會能夠更加和諧穩定的發展。在未來的發展過程中，測繪技術的應用也會越來越廣泛，不動產測量的水平也會得到提高，使人們的財產利益得到了良好的保障。

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