近半數百強房企布局城市更新

武化

【事件】

根據權威機構針對房地產百強企業的調查研究，百強房企當中已經有47家涉足城市更新領域。若聚焦到前50家上市房企，這一比例更是達到了61%。隨著房地產增量市場天花板的見頂，借道城市更新業務尋找新的業績增長點，已成為大部分房地產企業的共識。

【點評】

伴隨城鎮化進程的不斷推進，近年來房地產的銷售規模也在不斷增長。與此同時，部分一線以及熱點二線城市土地供應日漸稀缺，舊城改造、城市更新成為新的風口。

進入2020年，財政部、住建部等各職能部委多方面強調推進老舊小區改造，出臺了一系列鼓勵措施，如將城鎮老舊小區改造納入了專項債券的支持范圍;鼓勵房地產開發企業參與老舊小區改造等。

從地區看，華南區域在城市更新方面已經走在全國前列，尤以城鎮化率較高的廣州、深圳為先。各大房企也積極參與，提前進行謀劃鋪排。碧桂園、中國恒大、佳兆業、萬科地產、華潤置地、旭輝控股、中國奧園、龍光地產、綠景中國等房企已經率先投子布局。

房企紛紛布局城市更新板塊業務，有多方面原因。首先，面對一二線城市土地供應趨緊的現狀，拿地機會在減少，通過對舊城的整治改造和再開發，可以有效補充房企在一二線城市的土儲;其次，對比競爭激烈的“招拍掛”拿地方式，參與城市更新能以更低的地價獲取土地，可以幫助企業獲得更高的利潤率;最后，城市更新改造的對象往往是城中村和城區的老小區，這些項目一般布局在較為中心的核心地帶，若再改造后入市，有較好的市場預期。

未來國家也將不斷出臺并完善城市更新領域的支持保障政策，并進一步拉動地產領域的有效投資和消費。基于此，城市更新、三舊改造也將成為房地產行業發展的主方向之一。