房地產經濟管理的困境與出路

劉艷平

摘? 要：現階段，我國經濟發展迅速，人口數量不斷增加。在人口急劇增加的情況下，我們面臨著各種社會問題，比如住房問題。當前，我國房地產經濟在不斷地發展壯大，但在發展的過程中，也出現了種種困境。怎樣才能使房地產經濟經營更好，是我們現階段需要關注的重要問題。本論文從房地產經濟管理入手，在介紹房地產業所面臨的困境的基礎上，著重分析了如何改進，為以后的房地產經濟管理提供參考。

關鍵詞：房地產;經濟管理;困境和出路

房地產行業在發展過程中，仍然存在著一些問題。面臨這樣的困境，我們需要更多地分析當前產業環境，結合時代特征不斷創新。近幾年來，經濟快速發展，房地產業也受到了廣泛的關注和重視。但是，客觀地說，現階段房地產發展過程中存在著一些明顯的弊端和問題，這些問題主要表現在房地產經濟管理的各個方面。本文對我國房地產經濟管理所面臨的困境及今后發展方向進行了一定的分析，并提出了一些建議。

1 當前房地產經濟管理面臨的困境

1.1 房地產經濟管理體制存在缺陷

當前，我國房地產經濟管理工作面臨著諸多困難，首先，房地產經濟管理體制比較混亂，缺乏規范性;不動產經濟管理機制的缺失，給不動產經濟管理帶來了許多制約和不利因素。近幾年來，盡管房地產行業不斷發展壯大，但是房地產經濟管理體系中的各個環節都不能滿足房地產經濟健康發展的要求，特別是在房地產經濟管理機制方面存在的種種弊端和不足，使整個房地產經濟管理更加混亂、無序。另外，國家根據房地產業現狀而制定的相關法規、政策和法律也未得到有效實施，執行不力，操作性不強，這些都給房地產經濟管理的穩步發展帶來了種種障礙。不要把管理工作簡單地看作是某個獨立的部門的工作，要把各個部門聯合起來。并強調了在整個企業發展過程中管理工作的重要性。目前，我國房地產經濟要想更好地發展，必須從管理機制上著手，更多地去完善當前的經濟管理體制。

1.2 房地產經濟管理意識較低

就當前房地產業發展狀況而言，房地產經濟經營意識普遍偏低，堪稱房地產經濟經營面臨的最主要問題之一。顯然，房地產經濟管理在管理意識上存在許多誤區，管理者一般認為房地產經濟管理工作應作為房地產企業一個專門部門的工作和任務，根本沒有意識到社會總體經濟管理水平的高低會直接影響到房地產企業的整體發展，沒有認識到房地產經濟管理需要全社會各部門各行業的共同努力。這也直接導致房地產企業在日常的經營管理中，無法有效地開展各項經濟管理工作。而我國相關法律法規的制定也需要一定的時間，因此在實際操作過程中，許多法律法規的可執行性較低，因此我們都需要自己做出相應的調整，以便更好地推動房地產業的發展。當前我國房地產經濟管理工作面臨的主要困境是，房地產經濟管理意識十分淡薄，多數房地產企業對房地產經濟管理的重要性認識不足，不能以整體思維全面地看待房地產經濟管理工作，而且在管理意識上仍然堅持利益至上的總方針，在一定程度上制約了房地產業的全面發展。

1.3 政府宏觀調控作用難以發揮作用

除上述兩大困境外，政府宏觀調控作用未得到有效發揮，也使房地產經濟管理工作面臨種種障礙。我們都知道，在現階段的社會大背景下，房地產業正逐步發生著一些潛移默化的變化，政府出臺的一些房地產管理政策與目前的房地產發展趨勢和發展方向不相適應，從而使房地產經濟管理缺乏相應的約束力。由于我國法制建設跟不上經濟發展的步伐，一些政策的出臺與實際情況不相適應，房地產行業也同樣失去了警示和約束作用。再加上一些房地產企業為了牟利，利用法律法規中的某些漏洞，這將導致市場運行過程中出現問題，并將嚴重破壞我們在這個階段所保持的良好秩序。

2 房地產經濟管理未來發展策略

2.1 完善房地產經濟管理機制

不管是什么活動，首先要提高認識，從認識入手，然后才能落實到實踐中去。房地產業也不例外，我們要提高整個房地產業的經濟管理水平，就必須提高對經濟管理意識的重要性。在未來房地產經濟管理走向穩定、規范、健康發展的方向中，全面健全和完善房地產經濟管理機制是第一步。完善房地產經濟管理機制，應從建立健全、穩定、合理的制度入手，通過治理房地產經濟管理中的各種亂象和漏洞，全面提高房地產經濟管理日常工作的質量和效率，使房地產經濟管理有法可依、有章可循。就現階段房地產經濟管理工作目標而言，制度建設主要包括兩個方面的內容：一是全面完善房地產經濟管理體系;二是有效落實房地產相關法律法規體系。具體地說，房地產法律法規體系的建立必須與相關政府部門相結合，實施與完善。在可行性研究報告得到準確結果后，房地產項目主管需要認真研究，將各方面工作落到實處。并以項目可行性為前提，在整個流程中找出所需資金，同時加強成本控制，更多地節約整個流程中的資金使用。完成了投資金額的估算工作后，根據實際情況確定資金流向，并將資金使用情況報告有關領導，這樣就可以對投資者的資金進行計數，避免資金浪費的情況。

2.2 提高房地產經濟管理意識

為了尋找房地產經濟管理的未來出路，有效地提高房地產經濟管理意識，其重要性不言而喻。要提高房地產行業的經濟管理水平，需要更多的去完善相關機制，讓整個經濟活動過程都有一個相關的制度來規范，通過相關制度的制定，來彌補管理活動中出現的漏洞。要充分認識房地產經濟管理的重要意義和作用，加強房地產經濟管理在日常工作中的宣傳與推廣。因此，需要房地產管理部門結合實際，制定出一套適合我國房地產業發展的相關政策，并且該政策具有一定的前瞻性和可操作性。從而在有效提高房地產經濟經營意識的同時，滿足民眾日常購房需求。此外，我們在建立機制的過程中，還需要把法律、法規的制定和執行結合起來，防止一些只為贏利而開發的開發商在這個行業中利用漏洞。具體地說，在制定政策和有關目標時，應綜合考慮以前房地產發展的情況，對房地產業已經遇到的問題和可能遇到的問題，要提前預判并充分了解和把握。作者認為，在日常工作中，管理者、員工應針對相關使用者的具體需求，制定出長期有效的計劃和政策，并能在一定程度上把管理目標分解，有效地提高房地產經濟管理水平，促進房地產經濟平穩、快速地發展。

2.3 充分發揮政府宏觀調控作用

為了使房地產經濟更加穩定地發展下去，需要更多地利用政府的宏觀調控;為了更好地控制混亂的市場，需要更多地將經濟管理體制和政府的宏觀調控結合起來，從而推動經濟管理體制的改革。在宏觀發展層面上考慮，房地產企業還需要與政府搞好合作關系，配合政府出臺的相關政策和方案進行改革，以更好地促進房地產業的發展。對政府來說，在制定政策的過程中，需要更多地把握當前的經濟形勢和行業現狀，更好地發揮自身的宏觀調控作用，推進和完善當前的政策，為整個房地產業的發展提供一些制度保障，并對目前出現的問題進行約束，從而從根本上提高房地產的經濟管理效益。

3 結束語

總而言之，現階段我國房地產經濟管理是一個復雜而長期的系統工程，需要政府和企業共同努力。面臨當前的種種困境，我們必須以積極的態度和認真的精神，全面地探索房地產經濟管理的未來出路。在實踐中不斷鉆研，不斷創新，運用科學合理的管理方法，力求使房地產經濟管理的整體水平達到一個新的水平。

參考文獻

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