房屋建筑工程造價預算控制要點解析

胡婉宜

摘要：造價預算控制是建筑工程項目造價管理的重要組成部分，對建筑工程造價預算進行有效控制，對于控制工程造價，提高工程投資效益是必不可少的。建筑工程造價預算作為工程投資控制的重要依據，在工程管理中占有舉足輕重的地位，因此建筑工程造價預算進行有效控制，成為當前建筑企業所關注的重點。本文就主要對建筑工程造價預算控制相關問題進行了簡要分析。

關鍵詞：建筑工程;造價管理;預算控制

建筑工程造價預算是決定與控制項目投資重要的手段和措施，是招投標和考核經營管理水平重要的依據，也是機關對經濟活動進行監督與掌握投資重要的依據。但是隨著市場經濟環境的成熟和競爭的日益加劇，在可預見的將來，企業必將迎來優勝劣汰的挑戰。因此，如何能夠在保證建筑工期和建筑質量的前提下以最小的成本獲得最大的經濟效益和社會效益就成為了企業能否贏得競爭以求生存的關鍵。

1 工程造價的概念

工程造價是指建設項目從準備階段到運行階段的總成本。工程造價對參與工程建設的各方都有不同的含義。對于投資企業來說，工程預算是控制工程項目成本的重要依據。預算控制好了，企業的利潤就會高;如果預算控制不好，企業可能會遭受損失;對于施工企業來說，工程預算是施工企業通過承包工程獲得經濟效益的基礎。如果項目所需的人工、機械和材料成本保持不變，則項目預算越高，企業獲得的經濟效益越高。與其他商品相比，工程項目具有單一性和不可重復性的特點。因此，不同的工程項目具有不同的特點，工程造價也不同。甚至兩個相同的項目花費也不同。目前，隨著我國科學技術和經濟的快速發展，在建筑工程領域出現了許多新的材料和技術。建筑工程造價需要相應的定額，在定額不足的情況下，需要進行相應的調整，以適應時代的發展，避免給企業利益帶來損失。因此，造價人員應密切關注市場變化，熟悉現場施工的相關流程，提高預算編制能力，避免出現較大偏差。

2 房屋建筑工程造價預算

隨著市場經濟體制的不斷完善及其發展，它在房地產業中得到了充分的體現，對住房建設項目造價預算的要求也越來越高。提高工程造價預算的準確性和合理性具有十分重要的意義，但在建設工程造價預算體系中仍存在亟待解決的問題。

一是管理水平相對落后。三超項目是我國住宅建設項目中是比較重要的部分，其中預算超出是比較重要的。很多施工隊基于此獲得利益，需要建立相應的管理體系，不斷完善相關的管理模式。

二是工程造價咨詢問題。隨著日益發展的建筑行業有很多咨詢公司，因為它的快速發展，一些工程造價咨詢機構存在預期社會作用未發揮好的問題，一些咨詢公司，因為沒有強大的財務實力，只有薄弱的技術力量，達不到較大規模，嚴重限制其發展，甚至工程整體造價預算無法獨立完成，工作人員水平不高，無法準確完成工程預算。通常由多個機構共同完成預算，這都對工程造價咨詢行的發展產生制約，使許多建設項目難以實施。

三是成本控制相對被動。建筑業受傳統觀念的影響，通常先施工后結算。當雙方簽訂合同時，施工成本預算相對合理。但是，由于后期影響因素較多，價格與工程預算存在一定的差異，造成了很多問題。此外，通常在施工中出現一些意想不到的情況，直接增加了工程的成本，后期結算與預算之間存在較大的差距，使結賬之間的矛盾增大?；诖嗽靸r控制比較被動

3 超出房屋造價的主要原因

近年來，隨著時代的進步和社會的不斷發展，各個領域和行業的發展呈現出良好的勢頭。目前，許多行業的企業發展迅速，建筑業往往存在許多問題。分析房屋建設成本的不足不僅影響企業的發展，而且對施工隊伍的影響也很大，主要有以下三個原因。首先，預算不合理。房屋建筑工程造價屬于土木工程專業，與經濟核算具有一定關系。因此，它是相當復雜的，需工作人員對這些問題耐心解決，以避免不合理的預算，這需要更多的精力，時間和人力。如果部分問題出現，容易產生嚴重后果。其次，項目變更無法控制。施工前計算施工成本通常要花費大量的時間，但通常計劃與變更之間存在脫節，在后期的施工中會出現很多問題。在實際施工中，很容易受到市場條件、環境等方面的影響。

即使在施工過程中發生人員傷亡，也要支付一定的賠償費用，需在預算中適當記錄。在工程建設中，應盡量減少工程變更。然而，在實際施工中不可避免的會出現一些變化，甚至將工程造價計劃推翻后重新估算，這不僅浪費了資源和時間，還會導致項目施工隊的進度放緩，甚至需要更多的資金和時間來完成項目。第三，在項目實施中不注意成本控制。在項目成本中，工作人員通常會適當的增加一些環節的成本，需要增加成本的環節已經考慮在預算資金的范圍內。在項目的實施過程中，不可避免地會出現一些不確定因素，甚至受到自然災害影響而產生的變動，都需工作人員考慮這個問題雖然比較簡單，但是在預算上也有一些困難。如果單純按照預算執行項目成本，必然會導致后期需要變更項目成本的不利結果。

4 完善房屋建筑工程造價預算控制的相關措施

4.1 建立完善的管理機制

在現代住宅建設成本的全面控制中，有一套健全的綜合控制機制是保證住宅建設成本預算控制工作順利開展的前提，對促進住宅建設項目的順利實施具有積極的作用。從施工企業的具體情況，建立和完善建筑工程成本管理制度，制定更有針對性的控制機制，并不斷在企業內部實施嚴格控制，通過企業內部部門協調施工過程中的矛盾，影響建設項目成本的影響因素進行綜合討論，在中國分析思考，對影響我國建筑工程造價的影響因素進行綜合討論、分析以及思考，并且及時采取有效的應對措施，對于促進整個房屋建筑工程項目的順利進行具有建設性意義。

4.2 建立完善的建筑工程造價信息平臺

隨著我國科學技術的不斷發展和進步，計算機技術和網絡管理已經逐步走向成熟。房地產建設項目的過程中，應該建立和完善工程造價信息平臺，可以把目前我國房屋建筑工程中的施工進度和細節進行詳細的記錄，對建筑工程施工中支付的各種經費的使用與消費情況進行較為詳細的記載，使我國房屋建筑工程造價管理相關人員能夠實時實現對房屋建筑工程造價預算的分析和討論，并采取有效的對策。

5結束語

隨著經濟社會的不斷發展，合理提高建設項目的效益，加強住房建設項目的成本預算，合理確定建設項目的成本，充分發揮資源的最大效益，是合理提高建設項目效益的有效措施。造價估算是工程造價管理中的一項重要工作，造價預算是工程造價的重要組成部分。

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（作者單位：山東省天大建設工程有限責任公司）