關于房產測量技術問題的研究

張學義

摘 要：房地產行業是和國民生活以及經濟息息相關的一個行業，隨著目前不斷革新和完善的住房政策，以及成品房價格的不但上升，使得這一行業發展勢頭日益迅猛。同時，與之相關的各項技術也受到了廣泛的重視，房產測量便是其中之一，在市場推動下，這一技術也有了一定的進步和發展。但是就現階段的測量情況看來，還有許多的技術問題，因此，需要結合現有的情況加以分析，找出解決措施。

關鍵詞：技術;問題;房產測量

引言：

房產建設和規劃過程中，測量工作是十分重要的組成部分，測量工作的完成質量，直接關系到土地的開發和管理問題，此外，它還具有一定的對比功能，是地產行業展開交易工作中不可或缺的一個部分。所以，對于這一問題的研究具有十分重要的意義，要深入研究這一技術，發現其中存在的問題，并且積極找出對應的措施，保證測量技術的優勢得以充分發揮。

一、概述

（一）概念

這一工作不光精確的測量房屋相關的數據，同時它還是對房產相關問題的整理。它具有一定的法律效力，在測量完成之后需要經過相關部門專業的審查以及驗收。因為其所包含的信息十分的豐富、并且對測量準確性的要求較高、具有較強的法律效力，因此在各種與房產相關的重要決策中都得到了廣泛的應用。

（二）重要性

首先，房屋產權人員在完成相關工作時，需要測量工作為其提供一定的法律依據。測量完成之后的結果，經過國家專門的房屋管理部門檢查認證之后便具有了一定的法律效力，在面對有關產權糾紛的問題時，便是強有力的法律保障。他和房屋購買者的切身利益直接相關，這一工作從測量、計算都有十分精確的要求，在為產籍管理工作提供依據的同時，也為房屋的所有權、土地相關問題、違規占地、違建等問題提供了依據[1]。

其次，測量工作是城市規劃、建設以及管理工作中不可或缺的一個環節。通過對房產進行專業并且精確的測量，能夠有效了解城市的土地和房屋的占地面積等情況，為城市土地房產管理提供相關的數據。而這些數據也是房產和土地有關證件的重要組成。

最后，通過測量工作以及測量的相關數據，能夠直觀的檢驗商品房的面積，避免出現面積縮水等問題。因為較高的房產價格，使得許多開發商會利欲熏心，通過面積作假來謀取利益，但是測量工作能夠維護消費者的利益。

二、應注意的問題

（一）儀器棱鏡方面的問題

測量工作是一項較為精細化并且具有較高精密性的工作，在開展房產相關的測量工作時，要保證所使用的測量儀器是符合國家提出的統一標準的儀器。以全站儀測定為例，要對測距儀的加、乘常數進行測定。使用棱鏡時，要將其最大程度地依靠在一角，若是沒有做到將棱鏡中心和建筑角點重合，那么采集的數據通常會存在一定的偏差，測得的數據往往是棱鏡中心點位置，而不是房產角點位置。所以，具體的測量工作進行中，可以將所應用的儀器的常數調整為零，然后利用鋼尺進行對比，測量出棱鏡常數，進而保證數據計算的誤差性得以降低。在野外開展測量工作時，應該提前對全站儀以及棱鏡常數等相關數據進行設置，這樣在進行測量時，可以高效并精確完成[2]。

（二）偏心測量

通常情況下，收集數據時，在進行棱鏡的放置時，當其后部在建筑角點時，其方向應該是朝儀器一邊的，但是具體操作中，并不一定都是這樣的。測量人員這時便不能簡單地將棱鏡當作一個點展開觀測工作，因為棱鏡本身是有一定體積的，若是直接瞄準其中心計算，所測出的位置說還不夠準確的。在面對這種情況時，可以采用角度偏心法來完成觀測工作。所選擇的位置應該在距離房屋角點和儀器的水平距離相等的地方，選擇好合適的位置后，利用微動螺旋確定好目標之后，在進行測量和計算等工作。

（三）分攤問題

在完成測量和計算工作之后，并不表示測量工作全部完成了，他還要針對建筑的整體來算出套內均攤面積。這一問題是房產的實際使用和售賣過程中，開發商和業主都十分關心的一個問題。若是能夠保證分攤面積計算的足夠準確并且科學，那么在面對很多糾紛時，便能夠拿出足夠科學的依據來解決糾紛[3]。

三、對策

（一）完善測量技術

應該采取一定的高新技術，使測量工作更加科學化、數字化，并且保證這一趨勢能夠持續穩定發展下去。越來越多的企業會使用一些技術含量以及使用價值都十分高的專業設備。但是還有一部分中小型企業，因為企業自身規模較小，收益較低，對于這些大型數字化設備不能獨立的購買并使用。因此國家可以針對這一情況，加強對數字化測量設備的研發投入。此外，可以加強對數字化設備使用專業人員的培訓工作，培養出一批較高素質的人才，加大研發。此外，測量工作勢必會出現大大小小的誤差，而面對這些誤差，可以提前制定對應的解決措施，這樣在誤差出現時便能第一時間進行解決

（二）保證棱鏡和儀器使用足夠規范

我國的房產測量技術不斷地創新，相關儀器的精確程度也得到了較大的提升。在此基礎上，對于房產測量準確度和精密性也提出了更加高的要求，在選擇測量相關儀器時，一定要使用符合國家統一質量和單位標準要求的儀器，要保證這些儀器在使用之前完成完整的質檢工作。使用棱鏡和全站儀時，一定要具體問題具體分析，針對不同的情況要準確的調整其放置位置以及測量方式，在進行計算時也要依據不同情況來完成[4]。

（三）合理分攤

與房建行業有關的測量方式和技術都是國家有關建筑單位以及相關法規政策，明確提出并要求實施的。檢驗和計算面積相關問題時，首先必須保證對所有需要分攤的公共面積進行精密的計算。計算時，在算出總體面積的情況之下。計算建筑物內部的套內總面積，然后依據不同戶型的實際面積，按照規定的比例，進行共有面積的計算，從而可以算出每戶需要分攤的面積。地產開發商以及銷售商在進行交易以及營銷時，對于公攤面積需要明確指出。消費者在購買房屋時，也要進行核準，維護自己的合法權益。

四、結束語

綜上所述，可以發現，在完成建筑物的測量工作時或多或少都會出現一些偏差情況。若是企業沒有在第一時間發現這些誤差并進行調整，那么不光會對測量部門的聲譽帶來不利影響，也會影響消費者的實際利益，進而會導致銷售商和購買者出現比較嚴重的法律糾紛，可能會對社會安定帶來一定的損害。因此，應該保證房屋測量足夠的精確，采取一定的措施提高測量技術。

參考文獻

[1] 徐平.房產測量若干問題研究[J].硅谷，2015（10）：157-157.

[2] 蘇國權.深度探討房產面積測繪技術及測算問題解決方案[J].科技資訊，2016（26）：55-55.

[3] 陳娟.房地產測繪技術應用、發展及現狀研究[J].城市住宅，2014（3）：103-106.

[4] 陳祿喜.房產測繪技術及質量控制的探討[J].建材與裝飾旬刊，2016（19）：220-221.