不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合與利用探究

施應(yīng)重

摘要：眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)登記調(diào)查中的重要內(nèi)容，只有保證測(cè)繪成果與方式的科學(xué)與合理，才能為后續(xù)的工作奠定基礎(chǔ)，提供數(shù)據(jù)保障。近幾年，相關(guān)學(xué)者紛紛展開(kāi)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的研究，在本文中則依據(jù)他人的理論基礎(chǔ)，簡(jiǎn)單分析了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的成和與利用，旨在為不動(dòng)產(chǎn)登記調(diào)查奠定基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪成果;整合;利用

1 前言

從理論上分析，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果包括了驗(yàn)收技術(shù)報(bào)告、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息、土建檢測(cè)質(zhì)量報(bào)告等，另外整體不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果則涉及到了地籍測(cè)繪以及房產(chǎn)測(cè)繪，對(duì)于后者而言，主要是指房屋建筑審批等信息，而前者則主要是地基測(cè)繪數(shù)據(jù)。其中，在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》推出之后，全國(guó)各地紛紛開(kāi)始登記機(jī)構(gòu)、電子登記薄的整合，而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果作為數(shù)據(jù)整合的基礎(chǔ)，對(duì)其研究意義重大。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的基本概述

2.1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的基本內(nèi)容

根據(jù)整理與歸納，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果主要包括三部分，第一是各類(lèi)備案審批資料，這一類(lèi)資料中主要以房屋登記主管部門(mén)備案中的資料為主，比如像核準(zhǔn)通知書(shū)、審批表等;第二類(lèi)是歸檔申請(qǐng)方的資料，這一類(lèi)資料內(nèi)容眾多，比如像人防工程施工圖、立項(xiàng)審批資料等;第三類(lèi)是測(cè)繪單位的相關(guān)資料，比如像測(cè)繪成果檢查報(bào)告以及測(cè)繪技術(shù)報(bào)告等等。

2.2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的價(jià)值

無(wú)論從哪一個(gè)角度分析，均可以清楚的認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果具有一定的價(jià)值，一般而言，房產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行審核之后，其結(jié)果便具有了法律效應(yīng)，可以將其作為后期法律糾紛的依據(jù)。除此之外，在舊城區(qū)改造、房產(chǎn)稅征收等方面也可以應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果，能夠提高公平、公正，能夠提高可靠的數(shù)據(jù)。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合方式

3.1 分宗法

所謂的分宗法主要是嚴(yán)格按照房產(chǎn)分布的區(qū)域以及位置進(jìn)行反算，做好定位處理，另外還需要對(duì)土地之上的建筑物完成有效加以分析，然后匹配相應(yīng)的形式實(shí)現(xiàn)二次計(jì)算。在完成以上工作之后，需根據(jù)建筑物周邊的地名、路名實(shí)施三次計(jì)算，將計(jì)算的結(jié)果輸入電腦之中，然后實(shí)現(xiàn)人機(jī)交互，這樣便可以實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的整合。嚴(yán)格意義上分析，應(yīng)用分宗法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合具有重大價(jià)值，可以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確與真實(shí)，而且還能夠具備高效整合的作用。

3.2 竣工時(shí)間法

從某個(gè)角度分析，竣工時(shí)間法與分宗法內(nèi)容相似，但是卻比分宗法更加復(fù)雜，其中竣工時(shí)間法主要是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)完成定位的，所以需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的相對(duì)地標(biāo)做好采集，然后在完成這一系列工作之后按照分宗法的形式進(jìn)行計(jì)算，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的整合。值得注意的一點(diǎn)是，在整合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的時(shí)候，為保證數(shù)據(jù)采集的準(zhǔn)確性與正確性，要應(yīng)用GIS等科學(xué)技術(shù)，通過(guò)現(xiàn)代測(cè)繪系統(tǒng)提高數(shù)據(jù)的真實(shí)與精確。根據(jù)調(diào)查與分析，現(xiàn)階段，隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果整合作用越來(lái)越明顯，但是為滿(mǎn)足基本的要求，還需要完善測(cè)繪工具，提高測(cè)繪成果數(shù)據(jù)。

3.3 ? 分幅法

分幅法需要借助于成幀圖進(jìn)行計(jì)算，并且需要將房地產(chǎn)測(cè)量與繪圖的坐標(biāo)進(jìn)行數(shù)據(jù)集成，以此構(gòu)建相應(yīng)的數(shù)據(jù)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，所謂的分幅法主要是通過(guò)坐標(biāo)匹配算法進(jìn)行完善，是對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量以及映射結(jié)果測(cè)量坐標(biāo)的整合。同時(shí)，依據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的地名信息以及計(jì)算機(jī)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)二次計(jì)算，將項(xiàng)目坐標(biāo)與房地產(chǎn)測(cè)繪成果的對(duì)應(yīng)關(guān)系加以整合，以此進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量與映射結(jié)果的積分。?

4 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的利用

在探究不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果整合方式之后，要從本質(zhì)上實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的利用，筆者根據(jù)歸納與總結(jié)將其利用方式概述為以下幾點(diǎn)。

4.1 實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)化管理

現(xiàn)階段在房地產(chǎn)項(xiàng)目的快速發(fā)展下，其測(cè)繪數(shù)據(jù)越來(lái)越大，為從本質(zhì)上提高房地產(chǎn)測(cè)繪成果的整合效率與利用效率，那么需要做好數(shù)據(jù)的歸檔。特別是在科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展下，當(dāng)前大多數(shù)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)已經(jīng)應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行處理，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)測(cè)繪成果的數(shù)據(jù)化管理，甚至國(guó)家相關(guān)部門(mén)還出臺(tái)了相應(yīng)的規(guī)章制度，以此用來(lái)改善其數(shù)據(jù)化管理系統(tǒng)，比如最具代表性的是電子文件歸檔與管理規(guī)范。且根據(jù)相關(guān)的實(shí)踐證明可了解到數(shù)據(jù)化管理能夠進(jìn)一步提高我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪成果的整合效率與利用效率，并且還能夠不定時(shí)的更新房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)提供保障。

4.2 做好不動(dòng)產(chǎn)登記管理制度

制度決定一切，積極做好不動(dòng)產(chǎn)登記管理制度是目前的關(guān)鍵所在，其中在不動(dòng)產(chǎn)管理過(guò)程當(dāng)中要進(jìn)行編碼工作，而《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》當(dāng)中則給予編碼工作相應(yīng)的規(guī)定，所以要對(duì)編碼工作加以重視，不可忽視，否則會(huì)影響后期不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的效果。從另外一個(gè)角度分析，編碼工作還能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合帶來(lái)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)有效分類(lèi)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果整合還是編碼都屬于不動(dòng)產(chǎn)登記管理當(dāng)中不可或缺的一部分，要遵循國(guó)家的相關(guān)規(guī)定加以完成，這樣才能從根本上保證我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作有效執(zhí)行，發(fā)揮出測(cè)繪成果的價(jià)值。

4.3 完善社會(huì)服務(wù)體系

在上文中作者明確指出，現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的資料具有復(fù)雜性，呈現(xiàn)出多樣性，其中包括的內(nèi)容眾多，比如像數(shù)據(jù)信息、圖形信息等等，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合能夠?qū)⑦@部分信息加以整合處理，為后期不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的有效應(yīng)用奠定基礎(chǔ)。其中從某個(gè)方面分析，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的應(yīng)用能夠幫助管理人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的單價(jià)以及總價(jià)進(jìn)行對(duì)計(jì)算，而且還能幫助管理人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的類(lèi)型范圍展開(kāi)劃分，以此明確具體的稅收價(jià)格以及使用費(fèi)用。當(dāng)然，在時(shí)代的不斷發(fā)展下，當(dāng)前我國(guó)城市化進(jìn)程越來(lái)越快了，尤其是土地資源變得異常緊張，城市綠化建設(shè)以及建筑方面需要明確且準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，對(duì)此需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果加以分析與應(yīng)用，為構(gòu)建城市化建設(shè)帶來(lái)保證。

4.4 創(chuàng)新測(cè)繪成果檔案管理

第一是做好數(shù)據(jù)表格與圖形管理，因?yàn)閺奶攸c(diǎn)上分析，不動(dòng)產(chǎn)具有不可移動(dòng)性以及不可復(fù)制性，所以不動(dòng)產(chǎn)最佳表現(xiàn)方式便是數(shù)據(jù)表格與圖形，其中在進(jìn)行地籍測(cè)繪管理的時(shí)候，可以將其劃分為宗地圖與地籍圖，特別是GIS技術(shù)的有效應(yīng)用下能夠構(gòu)建地理信息系統(tǒng)，為測(cè)繪工作提供技術(shù)保障，對(duì)此相關(guān)部門(mén)要依據(jù)時(shí)代發(fā)展的要求，做到與時(shí)俱進(jìn)，構(gòu)建數(shù)據(jù)庫(kù)，充分應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)的優(yōu)勢(shì)與作用，對(duì)數(shù)據(jù)表格以及圖形進(jìn)行綜合處理。第二是文檔信息管理，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪之后需要對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)與審核，并且將數(shù)據(jù)輸入到不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)之中，其中為進(jìn)一步保證文檔信息管理的質(zhì)量，相關(guān)部門(mén)要具備辨別能力，為后期工作奠定基礎(chǔ)，同時(shí)因?yàn)闇y(cè)繪工作難度比較大，所以需做好工作人員的培訓(xùn)與指導(dǎo)，要保證每一位工作人員都能具備良好的責(zé)任心，提高專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，如此才能進(jìn)一步優(yōu)化文檔信息管理。第三是進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)成果信息管理，專(zhuān)項(xiàng)成果信息管理主要包括三部分，分別是不可控?cái)?shù)據(jù)、可控?cái)?shù)據(jù)、圖標(biāo)數(shù)據(jù)，在進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)成果信息管理的時(shí)候，假如涉及到綜合樓或者商業(yè)建房，那么多需要對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行計(jì)算，并且還要進(jìn)一步保證相關(guān)人員的合法權(quán)益，此外在不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候還要根據(jù)登記的結(jié)果實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。

總而言之，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合與利用至關(guān)重要，是推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，在新時(shí)期需要對(duì)市場(chǎng)加以分析，創(chuàng)新利用方法與整合方式，提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的效率。

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