基于成本效益分析的綠色建筑的評價研究

王君言 靳翼飛 霍攀龍

摘要：當前，資源稀缺與環境破壞問題是制約我國經濟高質量發展的重要問題，降低建筑行業對生態環境的污染，減少高能耗、高污染、高排放的傳統建筑產業，發展綠色建筑能很好地解決這一問題。本文首先：基于成本效益分析，以凈現值、投資回收期、內部收益率、費用效益比，作為綠色建筑費用效益的評價指標，得到了其與決策方案的關系以及判斷依據;其次：引入一級指標和二級指標通過凈現值法對其進行評價，得到其權重w=[0.27， 0.15， 0.18， 0.21， 0.19， ]。最后：將模型運用到某地三星住宅小區，進行費用效益分析和評價，結果可以看出綠色建筑，在全生命周期視角下取得的各種效益增量遠高于其成本增量，具有很大的推廣價值。

關鍵詞：綠色建筑;成本效益分析;綜合評價

1 引言

當前，資源短缺與環境破壞問題是影響我國經濟高質量發展的重大問題，我國水資源占有率低下，耗水量大的問題依然存在。大力保護各種資源，減少建筑行業對生態環境的污染是實現我國可持續發展的首項要求。而綠色建筑能夠最大限度的實現人與自然和諧共生進而滿足我國各項發展要求。這一逐漸興起的高質量建筑則需滿足如下特點：綠色建筑可有效利用新能源與二次能源，以減少不可再生能源和資源的消耗。②綠色建筑應有利于環境的保護④綠色建筑應因地制宜，使用本地原料。③綠色建筑，其結構應舒適健康，適應環境、環境友好。④綠色建筑功能應具備靈活性、適應性并且易于維護，從一定程度減少建筑施工成本。

下文將從綠色建筑成本效益評價體系的構成及成本效益的指標選取進行綜合評價，并結合具體小區實例來進行評價體系的建立。

2 綠色建筑成本效益評價體系：

圖1描述了綠色建筑的增量成本構成，其主要分為決策階段、施工準備階段、建設階段、運營階段以及拆除階段五個階段^[1]，涉及到可行性研究，勘察設計、招標、資金籌備、安裝生產等一系列費用，除此之外圖1還描述了綠色建筑的效益增量構成，除了帶來的節能、節水、節地、節材四方面直接效益以外，還有間接的環境效益和社會效益，下文將通過多種費用效益評價指標對其進行分析和評價。

2.1 費用效益評價指標：

NPV是以計算周期T為年限，將項目的凈現金流量，根據一定比例，以社會折現率（ic）的方式，折合到項目的初期進而代數加和^[2]。

若NPV>0，表明方案除了基本收益以外，還可以獲得超值收益，即方案可行;若NPV=0，表明方案收益剛好等于規定的基準水平，方案可以被接受，仍可以考慮;若NPV<0，則表明項目方案規劃有誤，無法達到所要求的的基準水平，項目不能被接受^[5]。

投資回收期，可以分為兩種，靜態投資回收期和動態投資回收期，其分類標準是，資金時間價值是否納入考慮范疇，本文采用動態法，因此需考慮時間價值，其計算公式如下：

式中：T是項目在計算期內累計現金流量值首次出現正值或零的年份。當 Pd≦Ps說明項目可行;否則項目不可行。項目的投資回收期值越小，說明項目收益能力越大，項目的風險越小，經濟性越高。^[3]。

IRR的實質就是是項目的實際投資報酬率：

內部收益率一般采用線性內插法求解，當 IRR≥ic 表明 NPV≥0，方案可以接受，否則方案不可接受。

其中：Bt為第t年的增量效益;Ct為第t年的增量成本。當R>1，表明項目可以被接受，項目經濟可行;否則項目不可行^[4]。

3 綠色建筑成本效益綜合性評價：

3.1 一級指標：

根據網絡問卷，抽樣調查，以及查閱相關資料^[3]，本文將結果進行分析整理，得到指標判斷矩陣如下：

3.2 二級指標：

下文以凈現值法，對綠色建筑成本效益進行評價：

其中，△E1C代表經濟成本效益，IC11、IC12、IC13分別為建設前期、建造階段和運營維護階段的成本。對二級指標進行分析，比較，得到其判斷矩陣

4 結語：

本文基于成本效益分析，以凈現值、投資回收期、內部收益率、費用效益比，作為綠色建筑費用效益的評價指標，得到了其與決策方案的關系以及判斷依據;引入一級指標和二級指標通過凈現值法對其進行評價，得到其權重w=[0.27， 0.15， 0.18， 0.21， 0.19， ]，將模型運用到某地三星住宅小區，進行效益分析和評價，結果可以看出綠色建筑，在生產和使用上取得的效益增量較大。

參考文獻：

[1] 牟藺平.基于費用效益分析的綠色建筑的評價研究[J].房地產導刊，2015，（34）：421.

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[4] 陶鵬鵬.綠色建筑全壽命周期的費用效益分析研究[J].建筑經濟，2018，39（3）：99-104.

[5] 單青瑞，李國梁，單青霞.淺析綠色建筑經濟的內涵[J].技術與市場，2017，24（3）：177，179.